Hugo de Grootstraat 31 2405 VH Alphen aan den Rijn Emmalaan

KEURIG BEWOONDE VOOROORLOGSE STARTERSWONING IN EEN GEZELLIGE WOONWIJK OP LOOPAFSTAND VAN HET CENTRUM

Sfeervolle vooroorlogse tussenwoning in een kindvriendelijke woonwijk
Voldoende parkeergelegenheid in de wijk
Scholen, speeltuinen én een buurtsuper om de hoek
2 zeer royale slaapkamers (voorheen 3)
Heel veel bergruimte in vaste kasten en een bergvliering
Voor- en achtertuin
Achtertuin heeft een achterom en grote houten berging

KADASTER
Gemeente Alphen aan den Rijn, sectie A, nummer 6864, groot 87 centiare

ENERGIELABEL
De woning 2405VH-31 heeft energielabel D
Het energielabel is geldig tot 27-01-2032
Lees meer op

ALGEMEEN
Op deze ideaal gelegen locatie, nabij het centrum in een gezellige woonwijk met veel karakteristieke vooroorlogse panden en een buurtsuper om de hoek, ligt deze sfeervolle tussenwoning. Ook voor kinderen is dit een fijne woonwijk met veel speelplekken en een “echte” grote speeltuinvereniging “Kindervreugd”. Neem hierbij de zonnige ruime voortuin en een fijne achtertuin en uw woonplaatje is compleet.

Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en ervaar hoe fijn het wonen hier is!

INDELING
Begane grond
Onderhoudsvriendelijke voortuin, entree/hal met meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping. Ruime en lichte woonkamer met uitzicht over de zojuist opgeknapte straat, living met praktische grote trapkast. Aangebouwde keuken welke is voorzien van diverse apparatuur zoals grote koel/vrieskast, oven, afwasautomaat. Tussenhal met aansluiting voor de wasautomaat en C.V.-opstelling. Toiletruimte met w.c. en fonteintje. Vanuit de keuken bereikt u de achtertuin met achterom en de grote houten berging welke is voorzien van elektra.

1e verdieping
Overloop met grote vaste kastenwand, 2 royale slaapkamers (voorheen 3) waarvan de achterslaapkamer toegang geeft tot het platte dak. De voorslaapkamer heeft over de volle breedte een diepe inbouwkast. In het midden treft u de badkamer welke is voorzien van een 2e toilet, douchehoek en wastafel in meubel.

2e verdieping
Royale bergvliering te bereiken middels een vlizotrap.

AFMETINGEN
Zie bijgaande plattegrondtekeningen.

GEBRUIKSOPPERVLAKTEN (NEN2580)
Gebruiksoppervlakte
- Wonen 75,95 m2
- Overige inpandige ruimte 26,58 m2
- Gebouw gebonden buitenruimte 0,33 m2
- Externe bergruimte 4,26 m2
- Totale bebouwing 102,54 m2

Bruto inhoud
- Totale bebouwing 281,24 m3

BIJZONDERHEDEN
Dubbel glas
Met een kleine ingreep zijn zo weer 3 slaapkamers te realiseren
Deze woning is altijd zeer netjes “verzorgd”