Lupinesingel 286 2403 CV Alphen aan den Rijn Ericapark

Van Rhijn Makelaars verkoopt:

MAAR LIEFST 3 BALKONS!
Deze ruime, nabij de Zegerplas gelegen, 3-kamer maisonnettewoning met vrij uitzicht over de groene omgeving staat vanaf nu te koop. Het betreft een maisonnettewoning op de 4e en 5e etage van een goed onderhouden appartementencomplex. De woning beschikt over een royale lichte living, twee slaapkamers, nette keuken, volledig betegelde badkamer met douche en berging. Daarnaast beschikt het appartement over maar liefst 3 balkons waardoor je met zonnig weer altijd op een van de balkons zon hebt.

Het appartement is gelegen aan de Lupinesingel in een groene omgeving met voldoende parkeergelegenheid rondom. De locatie wordt omringd door diverse voorzieningen. Zo liggen recreatiepark Zegersloot en winkelcentrum Ridderhof op loopafstand en wordt het complex omringd door diverse speel- en groenvoorzieningen. Verder is Alphen aan den Rijn zeer centraal gelegen ten opzichte van de grote steden en bereik je via de N207 (ring Alphen aan den Rijn) diverse uitvalswegen als de N11, A4, A12 en A44. Vanaf deze wegen zijn steden als Amsterdam, Leiden, Den Haag, Rotterdam en Utrecht dan ook uitstekend bereikbaar. Bouwjaar 1971. Woonoppervlakte ca. 96 m2. Balkons ca. 21 m2.

Entree
Centrale entree met bellentableau, brievenbussen, trapopgang/lift naar boven en toegang tot de bergingen, waarvan één berging (ca. 8 m2) bij het appartement hoort.

Indeling
Middels de afgesloten entree kom je binnen op de 5e etage en bereik je via de overloop de twee slaapkamers en het separate toilet. Vanuit de grootste slaapkamer heb je middels een deur toegang tot een van de zonnige balkons, een heerlijke plek om in de zomer te vertoeven.
Via een houten open trap kun je de woonverdieping (4e etage) bereiken en kom je terecht in een ruim opgezette living. De woonkamer beschikt over grote raampartijen met veel licht inval.

Aan de voorzijde vind je een ruim zitgedeelte met toegang tot het tweede balkon. Aan de achterzijde vind je de eethoek en keuken, welke toegang geeft tot het derde balkon.

De woonkamer is netjes afgewerkt met in 2019 afgestucte wanden en plafond, een nette keuken en laminaatvloer. De keuken is voorzien van een 4-pits gaskookstel en elektrische oven.
De badkamer bevindt zich in het midden van de woning en is voorzien van neutrale tegels, een douche en wasbak. De badkamer bevat tevens een aansluiting voor de wasmachine en droger.

Afmetingen:
Woonkamer ca. 52 m2
Keuken ca. 7,8 m2
Slaapkamer (1) ca. 14,4 m2
Slaapkamer (2) ca. 8,8 m2
Badkamer ca. 4,3 m2
Berging ca. 8,2 m2

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1971;
- Instapklare maisonnettewoning;
- Twee slaapkamers;
- Woonoppervlakte ca. 96 m2. Berging ca. 8,2 m2. Inhoud ca. 312 m3;
- Gelegen op eigen grond;
- Twee balkons op het Westen en een balkon op het Oosten;
- Verwarming via blokverwarming met individuele meters;
- Maandelijkse servicekosten bedragen: €107,-;
- Maandelijkse reservering onderhoud €144,-;
- Maandelijks voorschot stookkosten €157,- (wordt jaarlijks door de VvE op
persoonlijk verbruik verrekend).

Disclaimer:
Dit woonhuis is ingemeten middels de NEN2580 en is voorzien van een gecertificeerd meetcertificaat. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging om tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.