Loostraat 9 6913 AG Aerdt Buitengebied Aerdt

Op een prachtige plek in het landelijk gelegen Aerdt hebben wij een uniek object in de verkoop gekregen. Niet alleen een leuke twee-onder-één-kap woning maar op het riante perceel van 1.060 m2 staat ook een moderne multifunctionele loods. De locatie geeft zowel aan de voor- als achterzijde een fantastisch uitzicht over de landerijen. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1928 maar is later op de begane grond uitgebouwd. Hierdoor is het mogelijk om de woning levensloop bestendig te maken. De badkamer zit reeds op de begane grond en de achtergelegen schuur kan omgebouwd worden tot slaapkamer.

Wonen in Aerdt betekent rust in een prachtige groene omgeving op korte afstand van de uitgestrekte uiterwaarden. Het Rijnstrangengebied kenmerkt zich door de ligging nabij rivier De Rijn met op fietsafstand het natuurgebied De Gelderse Poort, recreatieplas De Byland en de kade in Tolkamer. Ook de stad Zevenaar met diverse voorzieningen en het NS-station zijn goed te bereiken.

Loods:
De in 2021 gebouwde loods heeft een vloeroppervlak van bijna 90 m² met nog eens 30 m² op de verdieping. De wanden en het dak zijn geïsoleerd, op het dak liggen maar liefst 18 zonnepanelen en de loods heeft een eigen cv-ketel. De elektrisch bediende sectionaal deur (4 x 3m) geeft toegang tot de loods van 68 m². Achterin de loods is een ruimte gerealiseerd met een kamer, voorzien van keukenblok met gootsteen en inductiekookplaat. Daarnaast is er een separaat toilet en badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel met verwarmde spiegel. Deze ruimtes zijn voorzien van vloerverwarming. In de badkamer zijn er als extra verwarming nog een handdoekenradiator en 2 infraroodpanelen aanwezig.

Indeling woning:
Begane grond: entree voorzijde, moderne vernieuwde groepenkast, L-vormige woonkamer met aan de voorzijde vrij uitzicht en een nieuwe hardhouten trap naar de verdieping, moderne keuken voorzien van een groot fornuis met oven en 5 gaspitten, afzuigkap, koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. Vanuit de keuken komen we in de gang naar de achterzijde van de woning. Hier vinden we de achterdeur, toilet, bergkast (voormalige doucheruimte), badkamer met ligbad, wastafel, douche en toilet. Tot slot geeft de gang toegang tot de achtergelegen schuur met open nok. Een prachtige ruimte om bijvoorbeeld een slaapkamer op de begane grond te realiseren, maar ook ideaal voor een thuiswerkplek.

Vanuit de gang is er middels een luik ook toegang tot de vliering boven de uitbouw, hier bevindt zich de cv-ketel van de woning, een moderne Nefit HR combiketel uit 2021.

1e verdieping: overloop met overloopkast, 2 slaapkamers waarvan 1 met vaste kast en een vaste trap naar de zolder.

Zolder: Speelse zolderkamer met dakraam. Het trapgat is middels een luik af te sluiten.

Tuin: De woning heeft een riante oprit met plek voor meerdere auto's. Bij de achterdeur is een zitje gecreëerd waar je heerlijk beschut van het zonnetje kan genieten. Achter de loods is er nog een grasveld met vrij uitzicht over de landerijen.

Bijzonderheden:
- energielabel G, geldig tot 24-05-2029;
- diverse rolluiken;
- voor de badkamer in het woonhuis zijn reeds de materialen aanwezig om deze geheel te vernieuwen, deze worden ter overname aangeboden;
- de woning en de loods zijn v.v. een CV-combiketel van het merk Nefit (bouwjaar 2016 en 2021);

Voor deze woning is een eigen website met o.a. fullscreen foto’s beschikbaar. U vindt de website door straatnaam en huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl