Piushof 10 5735 PM Aarle-Rixtel Aarle-Rixtel

Uitgelichte kenmerken

  • 127 m² wonen
  • 242 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Open Huis

  1. Zaterdag 11 februari van 11:00 tot 13:00

Omschrijving

Prachtig en sfeervol afgewerkt woonhuis (type twee-onder-kapwoning) met inpandige berging/garage, royale woonkamer, moderne open keuken met open slaande deuren naar het terras, 3 slaapkamers, een ruime badkamer en een grote open zolderkamer op de 2e verdieping. De achtertuin is voorzien van een tweetal terrassen, waardoor u zon-/schaduwplekken op kunt zoeken. Gelegen in gewilde woonomgeving "Plan Strijp", aan de rand van het dorp, dichtbij de natuur en “Kasteel Croy”. Op loopafstand van de woning vindt u een kindvriendelijk speelveldje.

INDELING:
Begane grond:
De hal is voorzien van een moderne doorlopende “Basalt” tegelvloer en strakke stucwerk wanden en plafond met een moderne sierlijst. De hal biedt onder andere toegang tot de woonkamer, de meterkast (10 groepen en 3 aardlekschakelaar) en de toiletruimte. De geheel moderne betegelde toiletruimte is voorzien van een hangend closet en fonteintje. De van veel lichtinval genietende woonkamer is voorzien van een tegelvloer, strakke stucwerk wanden, design airco-unit en het plafond eveneens een moderne sierlijst en sfeervolle inbouwspots. Verder biedt de woonkamer toegang tot een trapkast en een tussenportaal met de trapopgang naar de 1e verdieping. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. De tegelvloer loopt naadloos door in de open keuken. In het plafond boven de bar met spoelbak, die meteen voor een speelse afscheiding tussen de woonkamer en keuken zorgt, en de koof aan de zijde van de afzuigkap zijn inbouwspots verwerkt. De in U-vorm hoogwaardig afgewerkte keukenopstelling in hoogglans, heeft een natuurstenen aanrechtblad, en is onder andere voorzien van een koelkast, vrieskast, oven, Keramische kookplaat, afzuigkap en een vaatwasser. Alle apparatuur is van het merk Siemens. Verder biedt de keuken middels dubbel openslaande tuindeuren toegang tot het terras. Als “eyecatcher” een sfeervolle “Dornbracht” kraan. Via een tussenportaal bereikt u de inpandige garage. Dit tussenportaal is voorzien van grote raampartijen in de loopdeur naar de tuin, waardoor deze ruimte van veel lichtinval geniet. Verder is in deze ruimte een royale inbouwkast met schuifdeuren aanwezig, hier bevinden zich de aansluitingen van de wasapparatuur.

1e verdieping:
De overloop is voorzien van vloerbedekking en biedt toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de 2e verdieping. De eerste slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, is voorzien van eenzelfde vloerbedekking, behangen wanden en airconditioning. Verder is hier een royale kastenwand (blijft achter) aanwezig met een inham en de benodigde aansluiting voor een televisie. Slaapkamer 2 en 3, gelegen aan de achterzijde van de woning, zijn voorzien van dezelfde afwerking, en deels stucwerk wanden en stucwerk plafond. De luxe geheel betegelde badkamer, waarvan het bad (Whirlpool) bekleed met mozaïek tegels, is voorzien van een ligbad, douchecabine, hangend closet, design radiator en een dubbele wastafel met “Dornbracht” kranen. De badkamer is eveneens voorzien van een “Basalt” tegelvoer met vloerverwarming.

2e verdieping:
Via een vaste trap heeft u toegang tot de zolderkamer. Deze ruimte is voorzien van vloerbedekking en de opstelling voor de c.v.-ketel alsmede de WTW (warmte-terugwin-systeem) unit. Momenteel is de ruimte bij de raampartij (dakkapel) aan de voorzijde in gebruik als werkplek.

Tuin:
De onderhoudsvrije en kindvriendelijke achtertuin is bestraat met smaakvolle gebakken tegels, klinkers en voorzien van twee terrassen, diverse plantenborders met vaste beplanting, strak gazon en een buitenkraan. Diverse speelvoorzieningen voor kinderen zijn aanwezig (ter overname). De tuin is volledig omheind, deels met een schutting en deels met een heg. Verder is er een beregeningsinstallatie aanwezig en de verlichting in de tuin is ter overname.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte circa 127 m².
- Inhoud circa 540 m³.
- De woning is voorzien van een riante inpandige garage van circa 19 m² voorzien van elektra en een laadpunt voor een elektrische auto (ter overname).
- Dak-, vloer- en spouwmuurisolatie zijn toegepast en de gehele woning is voorzien van isolerende beglazing.
- Er is een WTW (Agpo, 2005) aanwezig en de woon- en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming.
- Luxe afgewerkt met gebruikmaking van duurzame materialen.
- Voor verdere informatie of voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor te Nuenen.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 475.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.740
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2005
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
127 m²
Overige inpandige ruimte
19 m²
Perceel
242 m²
Inhoud
540 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, dakraam, natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

AARLE-RIXTEL C 4276
Kadastrale kaart
Oppervlakte
242 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
120 m² (12 meter diep en 10 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra en stromend water
Isolatie
Muurisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Piushof 10

€ 475.000 k.k.