Beatrixlaan 6 5735 CX Aarle-Rixtel Aarle-Rixtel

Deze vrijstaande woning met grote, vrijstaande garage en zonnige tuin is gelegen in een van de mooiste wijken van Aarle-Rixtel aan de rand van het dorp. De woning beschikt o.a. over een grote woonkamer met houtkachel, woonkeuken, bijkeuken met extra toilet, 4 slaapkamers en een riante badkamer.
De dorpskern met al haar voorzieningen zoals winkels, scholen en horeca liggen op loopafstand, uitvalswegen naar Helmond en Eindhoven liggen nabij en beide centra zijn binnen resp. 5 en 20 minuten bereikbaar.

Algemeen
- Degelijk gebouwde woning uit 1989 welke altijd goed is onderhouden;
- Gelegen in zeer rustige wijk op zeer goede stand;
- De woning is geheel voorzien van vloer-, spouw- en dakisolatie en is geheel voorzien van dubbele beglazing en heeft energielabel B;
- Grote, geïsoleerde garage met zolder;
- Privacyvolle en zonnige tuin op het zuidoosten;
- Het centrum van Helmond met het Elkerliek Ziekenhuis en NS-station ligt op 15 fietsminuten, het centrum van Eindhoven op ca. 20 autominuten.

INDELING
Begane grond
U bereikt de woning via de oprit. De overdekte entree komt uit in de ruime hal welke toegang biedt tot de garderobe, de woonkamer, het toilet en de meterkast. De hal is belegd met een tegelvloer met vloerverwarming welke doorloopt in de woonkamer en de keuken.

Toilet
Geheel betegeld toilet met duo blok, fonteintje en voorzien van raampje en verwarming.

Woonkamer
De sfeervolle en lichte woonkamer in L-vorm is ruim van opzet en heeft een gezellige schouw met houtkachel en biedt ruimte aan een zithoek, werkplek en een eettafel. Via de schuifpui heeft u toegang tot de achtertuin en een deur geeft toegang tot de woonkeuken. De wanden hebben een lichte afwerking en het plafond is voorzien van sierbalken welke eventueel verwijderd kunnen worden.

Keuken
De grote woonkeuken biedt zicht op de achtertuin en heeft een opstelling in L-vorm. De keuken biedt voldoende ruimte aan een eettafel en is voorzien van een koelkast, vaatwasser, oven, keramische kookplaat met vlakscherm afzuigkap en diverse lades en kastruimte. Vanuit de keuken is een grote, verdiepte kelderkast bereikbaar waarin veel extra bergruimte beschikbaar is.

Bijkeuken & 2e toilet
Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken bereikbaar welke is afgewerkt met een tegelvloer, half hoog betegelde wanden en via de buitendeur toegang geeft tot de achtertuin. Hier is plek voor bijvoorbeeld een extra koelkast en vriezer en er zijn aansluitingen voor wasmachine en droger. Tevens bevindt zich hier een tweede toiletruimte welke is voorzien van een staand closet en een fonteintje. Dit extra toilet is ideaal bij feestjes of bijvoorbeeld tbv kinderen die in de tuin spelen.

Tuin
De fraai aangelegde en zonnige achtertuin geniet volledige privacy door de volwassen beplanting en heeft diverse terrassen en een achterom met poort. Het terras grenzend aan de woonkamer is voorzien van een dubbele elektrisch bedienbare zonneluifel.

Garage
De vrijstaande garage is tegelijk met het huis gebouwd en is tevens volledig geïsoleerd. De garage is ingedeeld in 2 ruimtes en een zolder en er is water en elektra aanwezig waardoor deze ruimte multifunctioneel bruikbaar is.

1e VERDIEPING
De overloop is voorzien van een raam wat zorgt voor prettige daglicht toetreding en geeft toegang tot 4 slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamers 1 is gelegen aan de voorzijde en voorzien van inbouwkasten, raam in de zijgevel met draai-/ kiepfunctie en is ruim van opzet.
Slaapkamers 2 is tevens gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een dakkapel met draai-/ kiepramen.
Slaapkamers 3 is gelegen aan de achterzijde, is erg ruim van opzet en heeft een raam in de zijgevel met draai-/ kiepfunctie.
Slaapkamer 4 is de hoofdslaapkamer, is zeer ruim van opzet en heeft 2 ramen en 4 grote inbouwkasten en 2 inloopkasten. De mogelijkheid bestaat om deze kamer te splitsen in 2 slaapkamers.

Badkamer
De badkamer is erg ruim en is voorzien van een dakkapel met draai-/ kiepramen en heeft een ligbad, douchecabine, wastafel en een vrij hangend toilet. en toegankelijk vanuit slaapkamer 4

ZOLDER
Via een vlizotrap is de ruime zolder bereikbaar welke zeer veel bergruimte biedt. Tevens bevindt zich hier de opstelling van de CV ketel.