Bredevoortsestraatweg 39 39A 7121 BB Aalten Aalten-kern Noord/Noordoost

Uitgelichte kenmerken

  • 275 m² wonen
  • 216 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

AALTEN- BREDEVOORTSESTRAATWEG 39/ 39-A

WONEN DESGEWENST COMBINEREN MET WERK AAN HUIS?
IN DEZE STADSVILLA IN SPÉ?
Deze artist-impressie geeft u een beeld wat mogelijk is met dit pand.

Nabij het centrum gelegen
WOONHUIS (stadsvilla in spé)
met mogelijkheid voor beroep aan huis en oprit voor 2-3 auto's.

Perceel: 216 m².
Totale inhoud: ca. 975 m³.
Gebruiks-/ woonoppervlakte:
Begane grond: ca. 148 m²
Verdieping/ bovenwoning: ca. 127 m²
in totaal: ca. 275 m² gebruiksoppervlakte.

Ontwikkeling:
Het pand was voorheen in gebruik als kantoor-/ boekhandel.
Op basis van een gesloten realisatieovereenkomst met de gemeente Aalten zal de bestemming (voor rekening van de gemeente) worden aangepast in "Wonen", waarbij een gebruik van de begane grond ten behoeve van dienstverlening is toegestaan. Denk hierbij aan een functie als kantoor, fysiopraktijk, kapsalon, verzekeringen/ makelaardij etc. Een detailhandel/ winkelfunctie is echter niet meer toegestaan.
De begane grond (ca. 148 m²) kan ook verbouwd en gebruikt worden als woonhuis.

Het pand mag dus volledig als woning gebruikt/ verbouwd worden en biedt zeker mogelijkheden voor een dienstverlenend beroep aan huis en/ of inwoning/ samengesteld gezin!

Globale indeling:
Begane grond:
Voormalige winkel/ dienstverlening/ woonruimte: entree/ open en vrij indeelbare gebruiksruimte (vrije hoogte ca. 310 cm), portaal met cv-opstelling (2018), separaat toilet en een wastafel; de meterkast is buitenom bereikbaar via de parkeerplaats en voorzien van gas-, elektra- en glasvezelaansluiting.
Bovenwoning: deze is toegankelijk via de Oosterkerkstraat; entree/ berging voor 1 fiets en de meterkast t.b.v. de bovenwoning, de trapopgang is v.v. een lichtkoepel (vernieuwd in 2019).
1e Verdieping: overloop met garderobe, centrale hal van waaruit toegang tot 3 ruime slaapkamers, badkamer met toilet, wastafel en douchehoek, keuken met keukenblok voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap en een vaatwasser, woonkamer met balkon en fraai vergezicht over het tegenover gelegen plantsoen.
2e Verdieping: ruime en bevloerde bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap.

Bijzonderheden:
* Volledig v.v. isolerende beglazing.
* Zadeldak: asbesthoudend dakbeschot, ongeïsoleerd.
* Plat dak aanbouw: bitumen, geïsoleerd en vernieuwd in 2019.
* Vaatwasser vernieuwd in 2021.
* CV bovenwoning: Nefit bj. 2011.
* CV begane grond: Nefit HR bj. 2018.
* Begane grond en woning zijn elk voorzien van een eigen meterkast met elektra- en gasaansluiting, water is gezamenlijk op 1 meter.
* Tekeningen en bouwvergunning voor enkele nieuwe ramen/ raamindeling zijn aanwezig. Dit i.v.m. een mogelijke (her-)indeling/ woongebruik van de begane grond.
* Aan de getoonde artist impressions kunnen geen rechten worden ontleend en dienen slechts ter inspiratie.

Interesse?
Informeer bij ons naar de mogelijkheden en vraag de brochure aan!

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 309.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 1.124
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, geschakelde woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1911
Soort dak
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
275 m²
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
2 m²
Perceel
216 m²
Inhoud
975 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

AALTEN I 13188
Kadastrale kaart
Oppervlakte
216 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan drukke weg
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Bredevoortsestraatweg 39 39A

€ 309.000 k.k.