Aalsmeerderdijk 350 1436 BH Aalsmeerderbrug Aalsmeerderbrug

Uniek woon-/werkobject gelegen aan de Aalsmeerderdijk met een fraai uitzicht op de Ringvaart van de Haarlemmermeer. Dit object bestaat uit één ruime woning, een separaat verhuurde wooneenheid (huur per 30-06-2023 opgezegd) en een bedrijfsruimte van circa 250m2 (met een kelder van ca 90m2). Het geheel ligt op een perceel van 576m2.

Kortom, een mooie kans om wonen, werken en hobby te combineren!

Indeling van het woonhuis (Energielabel A):
Entree met trapopgang naar de eerste verdieping en toiletruimte. Via een deur komt u in de woonkamer met een separate eethoek. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en van hieruit heeft u een leuk uitzicht op de Ringvaart. De woon-/eetkamer is deels voorzien van vloerverwarming en de woonkamer biedt tevens een houtkachel. De aansluitende moderne keuken is in 2017 geplaatst en voorzien van de volgende inbouwapparatuur: inductie kookplaat, koel-/vriescombi, Quooker, vaatwasser, afzuigkap en een ATAG ontkalker. Deze ruimte wordt verwarmd door infraroodpaneel.
Via de aansluitende bijkeuken heeft u toegang tot 2 kelders en de bedrijfsruimte.

Indeling eerste verdieping:
Overloop, badkamer met een ligbad, inloopdouche, toilet, wasmachine-aansluiting en een wastafelmeubel. Op deze verdieping bevinden zich maar liefst 4 slaapkamers. Via de overloop heeft u toegang tot het dakterras van circa 45m2 met daarop een fraaie serre.

Zolderverdieping:
De zolderverdieping is bereikbaar met een vaste trap. Hier treft u de 5de slaapkamer met 2 dakramen, dakkapel en een grote bergruimte. Tevens vindt u hier de opstelplaats van de CV-ketel.

Indeling bijbehorende appartement (Aalsmeerderdijk 349, Energielabel C):
Entree, woonkamer aan de voorzijde, complete keuken, slaapkamer, badkamer en eigen cv-ketel (2016). De woning is op dit moment verhuurd, maar de huur is opgezegd per 30 juni ’23. Het appartement is verhuurd voor € 862,- per maand, exclusief nutskosten.

Bedrijfsruimte:
Zéér ruime loods van circa 250m2 met lichtstraat, betonnen vloer met vloerverwarming, dakisolatie, krachtstroom en een eigen CV-ketel (2014). De bedrijfsruimte heeft tevens een entresol-verdieping voor de nodige opslag en een kelder van 90m2.

Bijzonderheden:
• Het object is voorzien van zonnepanelen en die leveren jaarlijks ca 5.000 KwH op
• De woning is belast met het Recht van Opstal, de jaarlijks te betalen canon bedraagt €1.237
• De woning is voorzien van muur-/vloer- & dakisolatie
• De woning, het appartement en de loods hebben elk hun eigen gas & elektrameter
• Op de 1ste verdieping zijn nagenoeg alle kozijnen van aluminium en voorzien van dubbel glas (kiep/kantelramen)
• Achter de loods bevindt zich nog een perceel grond met opslag van 15.8 bij 3.4 mtr
• De huidige eigenaar heeft een steiger aan de waterkant; indien een nieuwe toekomstige eigenaar deze situatie wil voortzetten dan zal hij/zij een huurovereenkomst moeten aangaan met het Hoogheemraadschap van Rijnland

Aanvaarding in onderling overleg.