Bogenstrasse 3 49824 Emlichheim, Duitsland

Uitgelichte kenmerken

  • 172 m² wonen
  • 1.085 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 400.000 k.k.

Omschrijving

Op een rustig plekje in het gezellige Emlichheim gelegen, deze sinds 2010 geheel verbouwde en uitgebouwde vrijstaande woning met aangebouwde garage (elektrisch bedienbare roldeur). De woning is oorspronkelijk gebouwd in de jaren '60, is de afgelopen jaren dus geheel verbouwd (met o.a. nieuwe badkamer, moderne inbouwkeuken, nieuwe tuinaanleg en betere isolaties) en uitgebouwd en staat op 1085 m² eigen grond. Dankzij de aanwezigheid van een slaap- en badkamer op de begane grond is de woning zeer levensloopbestendig, terwijl je hier ook meer dan voldoende ruimte hebt om in alle rust vanuit huis te werken. Momenteel is een deel van de bovenverdieping in gebruik voor de verhuur als Bed & Breakfast, dus ook dat behoort tot de mogelijkheden.

De erg fraai aangelegde tuin beschikt over meerdere zitjes (met stroompunten), 2 schuren, een aangebouwde glazen overkapping (2020) en een tweede overkapping bij de berging. Er is een buitenhaard en in het midden van de tuin is een stijlvol terras aangelegd waar je zomers heerlijk kunt zitten. Dankzij de diepte van de tuin heb je hier erg veel ruimte, veel groen, verschillende bomen en begroeiing. Een omgeving waar je dus echt tot rust kunt komen.

De locatie is daarnaast ook erg prettig: in een rustige en verkeersluwe wijk, op zo'n vijf fietsminuten van het centrum van het dorp met alle voorzieningen. Bovendien ben je binnen tien autominuten ook weer in Nederland.

Kortom een moderne, instapklare woning in een gezellig dorp net over de grens.

INDELING
Onderverdieping: provisie-, opslag-, wasruimte en stookruimte met de cv-ketel en de diverse aansluitingen.

Begane grond: Royale entree met open trap en garderobenis. Slaapkamer/kantoor. Badkamer (2015) met vloerverwarming, toilet, douche en wastafel. Halfopen keuken met inbouwkeuken, voorzien van apparatuur (o.a. keramische kookplaat, oven, vaatwasser, koelkast). Woonkamer met open haard, schuifpui naar de tuin en apart eetgedeelte. De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming.

1e verdieping: Overloop met inloopkast en toegang tot het balkon. Vier slaapkamers, waarvan twee nu in gebruik als Bed & Breakfast (woonkamer + slaapkamer). Via vlizotrap naar...

2e verdieping: Bergzolder.

Extra informatie
- de woning is goed en bijna volledig geïsoleerd
- verwarming geschiedt middels radiatoren en de vloerverwarming
- de woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen
- in Duitsland is het gebruikelijk dat zowel verkoper als koper beiden 2,5% (van de koopsom) aan makelaarskosten betaald

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 400.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.326
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 375.000 kosten koper
Aangeboden sinds
6 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1963
Specifiek
Dubbele bewoning mogelijk en gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
172 m²
Overige inpandige ruimte
43 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
23 m²
Externe bergruimte
61 m²
Perceel
1.085 m²
Inhoud
720 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
2 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een zolder en een kelder
Voorzieningen
TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR (gas gestookt combiketel uit 2000, eigendom)

Kadastrale gegevens

EMLICHHHEIM XX 00
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.085 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur en elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Bogenstrasse 3

€ 400.000 k.k.