Brahmsstraat 13 3335 CM Zwijndrecht

In de gewilde wijk Heer Oudelands Ambacht in Zwijndrecht treft u deze nette tussenwoning aan! De 100m² woonoppervlakte is verdeeld over drie woonlagen. Op de begane grond vindt u een tuingerichte woonkamer met open keuken.
Op de eerste etage bevindt zich naast de keurige badkamer en een ruim opgezette slaapkamer ook de zeer royale master bedroom. De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gericht op het Noord-Westen.

Het pand is zeer centraal gelegen; vlakbij openbaarvervoer voorzieningen, diverse (basis)scholen, zwembad & kinderboerderij. Daarbij volop recreatiemogelijkheden met in de nabijheid van Het Develpark, Het Munnikenpark en het Waal- en Develbos en tevens op loopafstand van winkelcentrum Oudeland. Binnen enkele minuten rijd je bovendien op de A16!

De woning is gebouwd in 1984, heeft een woonoppervlakte van 100 m2 en een perceeloppervlakte van 98 m2.

Indeling
Begane grond:

Entree, hal, meterkast, fraai afgewerkte toiletruimte voorzien van betegeling, een wandcloset en een fonteintje.
Trapopgang naar de eerste verdieping.
De lichte woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en onder de trap bevindt zich een ruime trapkast.
Middels een schuifpui heeft u toegang tot de achtertuin.
De open keuken is uitgevoerd in een L-opstelling en is voorzien van diverse apparatuur zoals; een gaskookplaat, vlakscherm afzuigkap, oven, vaatwasser, close-in boiler en een koel-/vriescombinatie. Het geheel is en afgewerkt met een kunststof aanrechtblad en een rvs spoelbak. Het aanrechtblad, de kraan en de rvs spoelbak zal binnenkort in haar geheel vervangen worden.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer.
Slaapkamer I: ruime kamer met dakkapel, gelegen aan de achterzijde van de woning, v.v. laminaatvloer en inloopkast.
Slaapkamer II: ruim en gelegen aan de voorzijde van de woning en v.v. laminaatvloer en rolluik.

Keurige badkamer uitgevoerd in lichte kleurstelling en voorzien van een nieuwe wastafel met meubel, een douchecabine en een 2e wandcloset.

Tweede verdieping:
Overloop met Velux venster, opstelplaats wasapparatuur en C.V.- ketel. Daarnaast een in 2021 vervangen heteluchtverwarmingsunit om u in het gehele huis van een aangename temperatuur te kunnen voorzien.
Slaapkamer III: de zolderkamer heeft een dakkapel, groot Velux venster, is afgewerkt met een laminaatvloer en bergruimte achter de knieschotten.
Er is ook nog een kleine bergzolder toegankelijk.
Tuin:
De achtertuin is gelegen op het Noord- Westen. In de achtertuin bevindt zich ook een houten berging en een achterom.

Kenmerken:
- nette tussenwoning in een rustige woonwijk;
- drie slaapkamers aanwezig;
- kunststof kozijnen;
- houten berging in de achtertuin;
- achtertuin met een achterom;
- Vaillant CV-combiketel (bouwjaar 2009);
- Energielabel C, geldig tot 2031

Flexibele huurovereenkomsten mogelijk, korte of langere termijn, vanaf minimaal 6 maanden.

Oplevering: in overleg
Huurprijs: € 1.700,-- per maand

(Waarborgsom 2 maanden huur)