Kotter 71 3961 KS Wijk bij Duurstede

TE HUUR: Gezinswoning aan de Kotter 71 te Wijk bij Duurstede

Op een rustige locatie in woonwijk ‘’De Horden’’ vlakbij de “Klipperspeeltuin” bieden wij u deze gezinswoning met maar liefst 4 slaapkamers te huur aan.

Huurprijs
€ 1,250,00 per maand exclusief gas, water, elektra en internet.

Gas en elektra
Verhuurder zal voor aanvang huur de woning voorzien van twee zonnepanelen met een opbrengst van ca. 600 kWh per jaar en een lucht-lucht warmtepomp. Waarmee u de woning op een milieuvriendelijke en voordelige manier kan verwarmen én afkoelen.

Ligging
Het huis ligt in een populaire, kindvriendelijke woonwijk met mooie speelweide om de hoek. Alle voorzieningen zijn op loop-/fietsafstand bereikbaar. Scholen, winkels, medische- en sociale voorzieningen zijn in de wijk zelf en anders in de dichtbijgelegen binnenstad van Wijk bij Duurstede. Waar niet alleen een keur van winkels te vinden is, maar ook verschillende cafeetjes, restaurantjes en andere eetgelegenheden.

Indeling

Begane grond
Parkeerplaats voor het huis en berging met vliering. Entree, gang met toiletruimte, garderobe, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de keuken.

De halfopen keuken is afgewerkt met een inbouwkeuken met apparatuur, zoals inductie kookplaat, afzuigschouw, oven, vaatwasser en Amerikaanse koel-/vriescombinatie.

De woonkamer is tuingericht en voorzien van een gashaard, toegang naar de aanbouw waarin een bijkeuken en de veranda is gecreëerd.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers (waarvan 2 aan achterzijde) en de badkamer. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van bad, douchecabine, wastafelmeubel, toilet en radiator.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier is een voorzolder gemaakt, alwaar zich de mechanische ventilatie unit, de c.v. ketel, wasmachine aansluiting en extra bergruimte bevinden. Bergruimte met groot dakraam. Op deze verdieping is een vierde slaapkamer met zowel aan voor- als achterzijde een groot dakraam. Boven de slaapkamer is zelfs een grote vliering gemaakt, toegankelijk via een vlizotrap.

Tuin
De achtertuin is qua zonligging gelegen op het noordoosten, is voorzien van een aangebouwde veranda en een blokhut/ berging achter in de tuin, voorzien van knusse zithoek, waar het heerlijk toeven is. Vanuit de berging is de achterom bereikbaar.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte ca. 113 m2;
- Inhoud ca. 373 m3;
- Bouwjaar 1983;
- Energielabel C;
- Verwarming en warm water middels cv-combiketel, Remeha 2020;
- Parkeerplaats op eigen terrein. In de directe omgeving zijn voldoende openbare parkeerplaatsen;
- Verhuur op basis van gunning door verhuurder;
- Op het moment dat een huurder gevonden is, zal er een kredietswaardigheidscheck uitgevoerd worden.

Huurtermijn
Maximaal twee jaar.

Zekerheidsstelling
Waarborgsom ter grootte van één maand huur, zijnde € 1.250,--.

Huurprijsindexering
Jaarlijks, op basis van wijziging van het maandprijs indexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistieken (CBS).

Huurcontract
Huurovereenkomst is gebaseerd op ROZ-model 2017.

Betalingen
Per maand vooruit.

Aanvaarding
Vanaf 1 november 2022