Vlasmeersestraat 61 5261 TB Vught

Goed onderhouden tussenwoning met 3 slaapkamers, ruime bergzolder en een fijne achtertuin op het zuiden. Er kunnen geen auto's voor de deur komen wat het heerlijk rustig maakt. Aan het einde van het voorgelegen pad loop je direct het Reeburg Park in en sta je binnen 5 minuten wandelen in het centrum van Vught. De tuin is lekker zonnig en voorzien van een serre direct aan de gevel en een eigen berging en achterom naar het achtergelegen terrein.

De woning verkeerd in zeer nette staat en het onderhoud is volledig up-to-date. Hier kun je direct intrekken.

Let op, bij verhuur is het volgende van toepassing:
- Minimaal 3x de maandhuur qua verdienste per maand om in aanmerking te komen.
- Duur overeenkomst maximaal 12 maanden.
- 2 maanden borg van toepassing.

LOCATIE
De woning is gelegen aan de rand van het centrum van Vught. Het Park Reeburg, scholen en aansluiting met autosnelwegen liggen op maar een paar minuten afstand. De woning is tevens goed bereikbaar met het openbaar vervoer. De bushalte is gesitueerd om de hoek en het treinstation van Vught ligt op 5 minuten loopafstand.

INDELING:
Begane grond:
De hal met meterkast, garderobe, toiletruimte in lichte kleurstelling en toegang tot de woonkamer. De woonkamer heeft een trapopgang naar de eerste verdieping. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en fonteintje. De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning. Een groot raam geeft gezellig uitzicht op de achtertuin. De woonkamer is voorzien van spachtelputz op de wanden, stucwerk op het plafond met inbouw led-spots en een hoogwaardige laminaatvloer. Middels een enkele deur is er toegang tot de achtertuin met serre aan de achtergevel. Zo kun je ook als het regent droog in de tuin vertoeven. Aan de achterzijde van de woning is de keuken gesitueerd. De open keuken heeft een keukenblok in een hoek-opstelling met boven- en onderkasten. De keuken is voorzien van een combi-oven, een inductiekookplaat, een vaatwasser en koelkast met vriesvak. Ook in de keuken zijn led-spots verwerkt

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers, de badkamer en een wasruimte met de opstelling van de cv-ketel en aansluitingen voor het witgoed bereikbaar. Twee slaapkamers met rolluiken liggen aan de achterzijde van de woning. De derde slaapkamer en badkamer liggen aan de voorzijde. Alle slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een hoogwaardige laminaatvloer. De badkamer is volledig betegeld in witte - zwarte kleurstelling op de wanden en een zwarte vloertegel. De badkamer is uitgerust met een douche met glazen douchescherm, dubbele wastafel met meubel (2 lades), een radiator en hoek ligbad. Het is mogelijk te ventileren, zowel mechanische- als via natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping:
Door het plaatsen van een dakraam of dakkapel zou de zolder uitermate geschikt zijn als extra (slaap)kamer. In het huidige gebruik is het een bergzolder.

Buitenleven:
De achtertuin is gelegen op het zuiden en onderhoudsvriendelijk aangelegd met tegels. De afsluitbare poort biedt toegang tot een achterom. De berging is bereikbaar via een enkele deur in de tuin en is voorzien van elektra.

Bijzonderheden:
- Auto vrij wonen aan de voorzijde. Parkeren kan op verschillende openbare parkeerplekken nabij de woning;
- Gelegen vrijwel aan het Reeburg Park en aan de rand van centrum Vught;
- Treinstation op minder dan 5 minuten afstand;
- Uitvalswegen A2 naar Eindhoven en 's-Hertogenbosch als de Rijksweg N65 richting Tilburg gemakkelijk te bereiken;
- Instapklaar en onderhoud up-to-date;
- Vrijwel nieuwe HR cv-installatie;
- Vlot beschikbaar;
- De woning is ook te huren voor een bedrag van € 1450,- euro per maand met een maximum van 12 maanden;
- Bankgarantie of waarborgsom 10% van toepassing;
- Oplevering in overleg.