Zaalboslaan 46 6881 RJ Velp (GE)

Zaalboslaan 46, 6881 RJ Velp (GLD)

huurprijs € 1.350,== per maand
Zeer royale hoekwoning met een uitbouw aan de achterzijde van de woonkamer en een aanbouw met praktijkruimte aan de zijkant, een tuinhuisje, een voor- en achtertuin en een parkeerplaats op het eigen voorterrein. De woning is gelegen in Velp Noord aan een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer.
In deze gewilde buurt in Velp vind je een grote diversiteit aan woningen, veel groen (Park Daalhuizen) en het centrum van Velp met onder andere de Hoofdstraat met een grote variatie aan winkels is op loopafstand gelegen.
Het mooie dorp Velp aan de voet van de Posbank en Nationaal Park Veluwezoom biedt alle denkbare voorzieningen, heeft goede OV-verbindingen en de uitvalswegen naar de A12, A50 en A348 zijn snel bereikbaar.
Bovendien is het centrum van Arnhem op de fiets in circa 15 minuten te bereiken.

Indeling:
Entree, hal met toilet uitgevoerd modern sanitair en tegelwerk in lichte kleurstelling, trapopgang naar de eerste etage en trapkast met energiemeters en een uitgebreide groepenkast, halfopen lichte keuken met een kastenwand en enige inbouwapparatuur, woonkamer met veel lichtinval en een schuifpui naar de achtertuin en een terras onder een overkapping en een tuinhuisje.
De kantoor/praktijkruimte heeft een eigen ingang en is ook bereikbaar vanuit de woonkamer en heeft de entree met hal en kantoor-praktijkruimte, en ook een entresol.

Eerste etage:
Overloop met trapopgang naar de tweede etage, toilet uitgevoerd met modern sanitair en tegelwerk, drie slaapkamers (5.2m², 11.7m² en 14.7m²) en badkamer met ligbad, inloopdoucheruimte en dubbel uitgevoerd wastafelmeubel en toegang tot het dak boven de uitbouw van de woonkamer met vrij uitzicht over de achtertuin.

Tweede etage:
Voorzolder met CV-installatie (Intergas Xtreme 36, 2021 eigendom), WM-opstelplaats en bergruimte achter knieschotten en een royale kamer (9.8m²) met bergruimte achter knieschotten. Deze etage heeft over vrijwel de gehele breedte een nokverhoging met een dakkapel aan de achterzijde waardoor er veel lichtinval en een goed bruikbare woonruimte beschikbaar is.

Kortom
-Perceeloppervlakte 276m²
-Zeer royale woonoppervlakte (171m²)
-Woonkamer van maar liefst 41m²
-Vier slaapkamers
-Separaat tweede toilet op de overloop
-Door de aanbouw zeer geschikt voor werken en/of praktijk aan huis
-Dakkapel aan de voorzijde en dakkapel met nokverhoging op de tweede etage
-Geheel voorzien van dubbel glas en enkele ramen met HR++ glas - Energielabel C
-Parkeergelegenheid op het eigen terrein
-CV-ketel 2021 (Intergas Xtreme 36, eigendom)
-Uitbouw met de kantoor-praktijkruimte is in 2014 geplaatst
-Energielevering en keuze energieleverancier door huurder zelf te verzorgen.
-Tuinonderhoud door huurder te verzorgen (of door tuinman tegen kostprijs)
-Roken en huisdieren niet toegestaan

Huurprijs: € 1.350,= per maand
Inkomenseis: .€ 3.700,- per maand, vast inkomen (mag gezamenlijk inkomen zijn)
Borg € 3.500,-