Paul Citroenstraat 22 3544 MD Utrecht

ROYALE EN DUURZAME WONING (CA. 148 M2, ENERGIELABEL A) MET ZONNEPANELEN, EIGEN PARKEERPLAATS EN 5 KAMERS GELEGEN IN EEN KINDVRIENDELIJK OMGEVING IN LEIDSCHE RIJN (UTRECHT)
Deze prachtige half, geschakelde, woning is gelegen op een fijne en kindvriendelijke locatie in in Leidsche Rijn. In de directe omgeving is er een ruim en gevarieerd aanbod aan speelplaatsen, scholen en kinderopvang. Daarnaast is het station Leidsche Rijn op korte afstand gelegen.

Tijdens de bouw in 2007 is er gebruikt gemaakt van hoogwaardige en duurzame materialen. De woning omvat een royale woonverdieping met een half open keuken die is voorzien van een ruim assortiment aan inbouwapparatuur. Dankzij de hoekligging van de kamer zijn er veel ramen die bijdragen aan het prettige licht inval en ruimtelijke gevoel. Rondom de woning zijn er ruime mogelijkheden om van het buitenleven te genieten en grenst de woning aan een fraai sierwater. Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers en een verzorgde badkamer aanwezig. Separaat is er nog een bergkast en een tweede toilet. Op de zolderverdieping zijn er nog eens twee riante slaapkamer gesitueerd.

HUURVOORWAARDEN
Voor deze woning hanteren wij een (gezamenlijke)inkomenseis van 2x de huurprijs. Inkomen vanuit studiefinanciering, een 0-urencontract of een uitkering worden hierbij niet meegerekend. Daarnaast is de woning niet bedoeld voor woningdelers en is het niet mogelijk om garant te staan, de bewoner dient zelf aan de inkomenseis te voldoen. Huisdieren en roken zijn niet toegestaan. Het huurcontract wordt aangegaan voor maximaal 2 jaar. Verlenging voor onbepaalde tijd is niet mogelijk. De waarborgsom bedraagt twee maanden huur. We verlangen van een aspirant huurder medewerking aan een antecedenten onderzoek en deze aanbieding is ten alle tijden onder voorbehoud van gunning door de verhuurder.

DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL
De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van hoogwaardig isolatieglas. Recent zijn er 14 zonnepanelen geplaatst en is voorzien van een groen energielabel A.

DE OMGEVING
De Paul Citroenstraat ligt in het razend populaire en jonge wijk Leidsche Rijn, in de directe omgeving zijn er voornamelijk soortgelijke eengezinswoningen aanwezig. Vooral voor jonge gezinnen en kinderen is het heerlijk toeven in deze buurt met veel speelplaatsen en parken. Zo is het Máximapark en Het Lint om de hoek en bereik je binnen enkele minuten het ruime winkelaanbod van Leidsche Rijn Centrum. Ook zijn Terwijde, Vleuten en Vleuterweide om de hoek gelegen welke ook een grote diversiteit aan detailhandel, supermarkten en restaurants bieden. Verder zijn er verschillende scholen en kinderopvang gevestigd. Utrecht Centrum is gelegen op een 15 minuten fiets afstand.
Er is ruim voldoende (gratis) parkeergelegenheid in de straat op de openbare weg en de uitvalswegen waaronder de A2 en de A12 zijn zeer goed bereikbaar. Afhankelijk van het openbaar vervoer? Op korte afstand tref je verschillende bushaltes en treinstations (Utrecht Terwijde & Leidsche Rijn).

INDELING & VOORZIENINGEN
Begane grond: Entree met meterkast, trapkast, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. De ruime en lichte woonkamer met open keuken is opgedeeld in drie delen; een ruime zithoek, een fijne eetkamer en de moderne keuken. Ze zijn geheel voorzien van een eikenhouten vloer en strak gestukte wanden. Via het trapje naar beneden kom je in de ruime zithoek. De ruime zithoek is voorzien van een Smart-Tv die je d.m.v. de beugel kan draaien (handmatig of met een afstandsbediening). Door het hoge plafond voelt de ruimte zeer ruim aan. Via de openslaande deuren kom je op het waterterras aan. Hier zit je direct aan het water met stroming. Je kan hier genieten van een lange weekendbrunch met prachtig uitzicht. Mogelijkheid tot kajakken in de zomer en schaatsen in de winter. Verder is er een luxe lounge en BBQ-ei aanwezig.
De fijne eetkamer is gelegen tussen de zithoek en de moderne keuken. Deze ruimte biedt voldoende plek om met een grootgezelschap te gaan dineren. Er is een acaciahouten eettafel aanwezig. Door de vele raampartijen is de ruimte heerlijk licht. De openslaande deuren geven toegang tot de zij tuin. De goed onderhouden groene tuin is voorzien van sering, walnoot, moerbei, Japanse esdoorn en een bloemenhaag. Heel gezellig en romantisch om op zonnige zomeravonden met familie te dineren onder de moerbeiboom.
De moderne keuken is voorzien van veel opbergruimte en inbouwapparatuur zoals een krachtige inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koffiezetapparatuur, koelkast en vriezer. De openslaande deuren geven toegang tot de voortuin. Aan de voorzijde van de woning is er nog een inpandige berging aanwezig die veel opbergruimte biedt.
Eerste verdieping: Overloop voorzien van een tweede toilet en wasruimte met wasmachine aansluiting. Op deze verdieping zijn twee ruime slaapkamers aanwezig en de badkamer. De onderhoudsvriendelijke badkamer is voorzien van tegelwerk en is uitgevoerd met een dubbele wastafel en een royale inloopdouche.
Tweede verdieping: Overloop. Ook op deze verdieping zijn er twee ruime slaapkamers aanwezig.

KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 148 m2;
• Perceeloppervlak ca.: 179 m2;
• Aantal kamers: 5 kamers (4 slaapkamers);
• Bouwjaar ca.: 2007;
• Energielabel A;
• Verwarming en warm water middels stadsverwarming;
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en station Leidsche Terwijde;
• Op korte afstand van het Máximapark, Het Lint en Leidsche Rijn Centrum;
• Parkeren kan gratis op de openbare weg;
• Huurprijs € 2.950,- per maand;
• Huurprijs exclusief water, licht, internet en stadsverwarming (laatste uitsluitend via Eneco);
• Huurcontract voor een vaste periode van 2 jaar;
• Per direct beschikbaar;
• Opgeleverd in zeer schone en goede staat.