Roelof Kranenburgplein 38 5042 MB Tilburg

Roelof Kranenburgplein te Tilburg

Ruim vierkamerappartement gelegen op de vierde verdieping van het complex Roelof
Kranenburgplein op steenworp afstand van alle winkelvoorzieningen van de Westermarkt. Een
vrij uitzicht richting het oosten én westen met de ondergaande zon op het balkon, ruime keuken
en maar liefst drie slaapkamers kenmerken dit appartement. Er hoort ook een ruime berging bij
in de kelder.
Het nette en rustige appartementencomplex is gesitueerd boven de Albert Heijn in het
winkelcentrum 'Westermarkt' en is gelegen in de woonwijk 't Zand nabij het station Tilburg
Universiteit en direct aan het Westerpark.
De verbinding naar het centrum van Tilburg is heel goed te noemen en in een bredere omtrek
vindt men verschillende sportverenigingen, het Wandelbos met verschillende
speelvoorzieningen, diverse scholen en wandelgebied de Oude Warande.
Indeling
Begane grond
Hal met bellentableau, brievenbussen en toegang tot de lift en het trappenhuis. De berging en
fietsenstalling bevinden zich in de kelder.
Appartement (vierde verdieping)
Entree/hal met meterkast en toegang tot een ruime garderobe met aansluitend het toilet. Vanuit
de centraal gesitueerde hal zijn tevens de woonkamer, badkamer, een drietal slaapkamers en
een ruime halkast bereikbaar.
De royale woonkamer met moderne zithoek en eettafel heeft veel lichtinval door een grote
raampartij aan de westzijde, uitkijkend over het winkelcentrum, het groen van de Oude Warande
en met een doorkijk naar het Westerpark. Vanuit de woonkamer is het balkon (ca. 5m2)
bereikbaar. De woonkamer geeft tevens toegang tot de aan de galerij-zijde gelegen keuken. De

lichte keuken beschikt over een recht keukenblok met ingebouwde koelkast, vriezer, combi-
oven, warmhoudlade en vierpits hallogeenkookplaat. Boven de gootsteen is een electrische

doorstroomboiler geplaatst voor warm water in de keuken alsook de badkamer. In de keuken is
een ingebouwde kast aanwezig. In halkast bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en
droger, welke ook aanwezig zijn.
Ruime hoofdslaapkamer aan de voorzijde met mooi uitzicht over de stad en Westpoint. De
ochtendzon ziet u hier als eerste als u wakker wordt. Een slaapkamer aan de achterzijde met
eigen toegang tot het balkon en een kleinere slaapkamer tevens aan de achterzijde, nu
ingericht als kantoor.
De geheel betegelde badkamer beschikt over een inloopdouche en een wastafelmeubel en
spiegelkast.
Verduurzaming/Renovatie
In het gerenoveerde appartement zijn in 2022 een aantal verduurzamingen doorgevoerd. Zoals
isolatie HR++ glas, deels nieuwe kozijnen en een electische doorstroom boiler. Overal ligt een
lichte hoogwaardige PVC vloer. De badkamer en WC zijn volledig gerenoveerd en voldoen aan
de laaste moderne wooneisen. Overal in het appartement bevinden zich LED lichtarmaturen
van Philips HUE. Tevens is internet en TV al aangesloten, dit alles te bedienen met Google
Home (Nest). De meerpuntssluiting op de voordeur is eletronisch te bedienen en voldoet aan de
laatste veiligheidseisen. Uiteraard zijn rook-/brandmelders (Nest) aanwezig.
Inrichting Het appartement wordt instapklaar opgeleverd en daarmee volledig
gemeubileerd met gordijnen, bedden, tafels, stoelen, etc verhuurd wordt.

Algemeen:
Huurprijs gemeubileerd € 1495,- per maand excl. g/w/e/internet

Voorschot stookkosten € 150,- per maand

Servicekosten € 45,- per maand

Borg is 2 x de maandhuur te weten € 3000,-

----

123Wonen Tilburg, The rental agent offers;

Roelof Kranenburgplein in Tilburg

Spacious three bedroom apartment located on the fourth floor of the Roelof Kranenburgplein
complex, steps away from all the shopping facilities in the Westermarkt, above the Albert Heijn
supermarket. An unobstructed view towards the east and west with the setting sun on the
balcony, spacious kitchen and bright bedrooms characterize this apartment. There is also a
large storage in the basement and room for parking your bike(s).
The neat and quiet apartment complex is situated above the Albert Heijn in the shopping center
'Westermarkt' and is located in the residential area 't Zand near the Tilburg University station
and directly on the Westerpark. The public transport and ways to the center of Tilburg are good
and in a wider area you will find various sports clubs, the parc ‘Wandelbos’ with various play
facilities, schools and the Oude Warande walking/forest area.
Layout
Ground floor hall with doorbells, mailboxes and access to elevator and staircase. The storage
room and bicycle parking are located in the basement.
Apartment (fourth floor)
Entrance/hallway with cupboard (fuse box) and access to a spacious wardrobe and a seperate
toilet. The living room, bathroom, three bedrooms and a spacious storage cupboard are also
accessible from the centrally located hall.
The living room has a lot of light through large windows on the west side, overlooking the
shopping center, the green of the Oude Warande and with a view of the Westerpark. The
balcony (approx. 5m2) is accessible from the living room. The living room also gives access to
the kitchen located on the gallery side. The kitchen has built-in refrigerator, freezer,
oven/microwave, warming drawer and four-burner halogen hob. An electric water heater is
placed above the sink for hot water in the kitchen and the bathroom. There is also a built-in
cupboard in the kitchen. The connections for washing equipment are located in the hall
cupboard. A washer and dryer are present and ready for use.
A spacious master bedroom at the front with a beautiful view over the city and Westpoint. You
will see the morning sun here first when you wake up. A bedroom at the rear with access to the
balcony and a third bright bedroom currently furbished as an office.
The fully tiled bathroom has a walk-in shower and a washbasin and mirror cabinet.
In the summer of 2022, a number of sustainable measurements were implemented in the
renovated apartment. Such as insulation HR ++ glass, partially new window frames and an
electric flow boiler. There is a light woodlook high-quality PVC floor throughout the apartment.
The bathroom and toilet have been completely renovated and meet the latest modern living
requirements. Everywhere in the apartment are LED light fixtures from Philips HUE. Internet and
TV are also already connected and can be operated by Google Home (Nest). The multi-point
lock at the frontdoor is manageable electronically and meets the latest securityrequirements.
Naturally smoke-/firealarms (Nest) are installed.

It is the intention to let this apartment as fully furbished with curtains, beds, tables, chairs, etc.

General:

Rental price furnished € 1495,- per month excluding g/w/e/internet

Advance heating costs € 150,- per month

Service costs € 45,- per month

Deposit is 1 x the monthly rent, namely € 3000,-