Dobbelmannweg 7 D 6531 KT Nijmegen

Deze prachtige stadvilla, uit het vernieuwende woonproject Hortus Ludi, is gelegen in de wijk Hazenkamp. Op de plek waar voorheen een basisschool stond zijn nu 11 ruime stadsvilla’s gebouwd. De villa heeft een ideale ligging ten opzichte van het centrum van Nijmegen, het Goffertpark, Radboud UMC en Universiteit. Andere voorzieningen zoals een supermarkt, apotheek, basischool en sportschool liggen allemaal op loopafstand van de woning.

Duurzaam wonen en leven staat centraal bij deze villa van maar liefst 257m2. De woning is volledig gebouwd van hout, met alleen fundament van beton, dit zorgt voor stukken minder CO2 tijdens de bouw. Daarnaast zijn de woningen perfect geïsoleerd, voorzien van zonnepanelen en een warmtepomp. Door het vele groen om en op de woning is de omgeving niet alleen gezond voor mens, maar ook voor dier. Dat is nog eens toekomst- en milieubewust wonen!

Indeling:
De voorzijde van de woning is gelegen aan de kloostertuin. De kloosterpoort verschaft hier toegang toe, dit is direct een ideale plek om de fiets veilig te stallen.

De entree van de woning komt direct uit in de leefkeuken met aan de rechterhand de opgang naar de eerste verdieping. Het oog valt direct op de open moderne SieMatic keuken met Siemens apparatuur. De keuken is opgebouwd uit een kookeiland en een kastenwand voorzien van een grote koelkast en vriezer, oven en combi-oven met daarnaast werkoppervlak. Aan het kookeiland is er zitruimte gecreëerd. Aan de achterzijde van de woning is de eetkamer te vinden, deze staat in open verbinding met de keuken. Hier is meer dan genoeg ruimte voor een riante eettafel. De hal is in het verlengde van de keuken gelegen en biedt ruimte aan de meterkast en het toilet. Door de hal is de achterdeur te bereiken die direct uitkomt bij de eigen parkeerplaatsen.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn de woonkamer, welke uitkijkt op de kloostertuin, en de aparte kamer te bereiken. De ramen in de woonkamer kunnen draaien, waardoor het Frans balkon naar voren komt. De hoeveelheid daglicht die hier binnenkomt is simpelweg geweldig, maar dat geldt voor de hele woning. De woonkamer is voorzien van een pantry met koelkast en vaatwasser. Er is gekozen om een aparte kamer te creëren op deze verdieping welke meerdere doeleinden kan dienen, maar de mogelijkheid bestaat ook nog steeds om deze kamer aan de woonkamer toe te voegen. Er is op deze verdieping ook gekozen om een toilet te plaatsen, dit was geen onderdeel van de originele bouwplannen en deze villa is de enige in het rijtje die dit gemak biedt.

Tweede verdieping:
Vanaf de overloop zijn de drie ruime slaapkamers, het toilet en de badkamer te betreden. De twee grootste slaapkamers omsluiten de badkamer. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een groot ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel van Villeroy en Boch. Er kan gerust gesteld worden dat er niet bespaard is op de inrichting.

Derde verdieping:
Op de laatste verdieping van de woning vinden wij het kloppend hart van de woning, de technische ruimte, en de grootste slaapkamer. De grootste slaapkamer biedt niet alleen ruimte, maar ook een badkamer en-suite met prachtige open opzet. Deze is voorzien van een zwevend toilet, inloopdouche en dubbele wastafel, waarbij het sanitair wederom van Villeroy en Boch is. In de technische ruimte zijn de warmtepomp, elektrische boilers en mechanische ventilatie geïnstalleerd. De woning is volledig van het gas af!

Tuin:
Bij de bouw van deze villa’s is gekozen voor een unieke opzet. Direct aan de voorzijde van de woning is een beschut privé terras gelegen. Dit terras kijkt uit op de kloostertuin die wordt gedeeld met de bewoners van de andere tien woningen, deze is dus niet toegankelijk voor anderen. Het is de ideale plek voor kinderen om veilig te spelen met elkaar, maar ook om zelf te genieten van het groen.

Bijzonderheden:
- Eigen parkeerplaats met bekabeling voor een laadpunt.
- Energielabel A++.
- Milieubewust wonen voor mens en dier.
- Convectoren die zowel verwarmen als koelen.
- Woning heeft geen gasaansluiting.

Huur:
- Inkomenseis: 3,5 maal de kale huur in bruto inkomen
- Woning kan niet worden gehuurd door woningdelers/studenten
- Servicekosten 75 euro per maand
- Nutsvoorzieningen verantwoordelijkheid huurder