Waalkade 34 huur 6511 XP Nijmegen

Gelegen in het centrum van Nijmegen, op een prachtige locatie aan de Waalkade, staat dit instapklare appartement met een fantastisch uitzicht over de Waal te koop. Dit fraaie appartement van 104 m² heeft een moderne keuken, 2 slaapkamers, ruime badkamer, inpandig balkon op het zuiden én is recent volledig gestukadoord en geschilderd. U kunt er direct in.

Vanuit dit appartement ziet u 's ochtends de zon opkomen boven de Ooijpolder en kunt u de hele dag genieten van de levendige Waalkade, het uitzicht op de iconische Waalbrug, het stadseiland Veur-Lent, passerende boten en de spoorbrug.
Dit moet u gezien hebben.

Indeling
Via de Waalkade komt u in de centrale entree met bellentableau met videofoon-installatie en brievenbussen. Het appartement op de 1e verdieping is middels trap en lift bereikbaar. Het trappenhuis is ook via de Steenstraat aan de achterzijde bereikbaar. Eén straat verder, in de Vleeshouwerstraat zijn er voldoende parkeerplekken (voor vergunninghouders, kosten € 48,- per jaar).

Aangekomen op de eerste verdieping komt u via de voordeur in de centrale hal met toilet met fontein, meterkast, berging met cv-installatie (2021) en witgoedaansluiting. Als u richting de ruime living loopt ziet u direct de Waal. Het panoramische uitzicht in de erker blijft iedere dag genieten. De ruime woonkamer met open keuken is zo gesitueerd dat u bijna overal kunt genieten van het uitzicht en dat er veel licht binnenvalt. De woonkamer biedt voldoende ruimte aan een ruime zithoek en een groot eetgedeelte naast de open keuken. De Lichte, L-vormige en moderne keuken (2017)is voorzien van voldoende kastruimte, een inductiekookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een combi-oven, een koelkast en een vriezer.

Vanuit de centrale hal is de badkamer bereikbaar en deze is voorzien van een douche, ligbad, 2e toilet en wastafelmeubel. De slaapkamers zijn aan de achterzijde van het appartement gesitueerd. Allereerst ziet u de grootste slaapkamer. Deze is ruim opgezet en goed in te richten. Daarnaast is de tweede slaap-studeer-werk-logeerkamer gelegen. In deze kamer staat een handig opklapbed en is er voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een bureau. Vanuit deze kamer heeft u toegang tot het inpandig en zuidelijk gelegen balkon. Hier kunt u genieten van de zon en is er ruimte genoeg voor een eettafel met stoelen. Door het zicht op het monumentale Brouwershuis uit de 16e eeuw beseft u dagelijks dat u in de oudste stad van Nederland bent.

Vereniging van Eigenaars
De VvE is gezond en actief en wordt professioneel beheerd. Er is een opstalverzekering, reservefonds vooronderhoud (met bijbehorende meerjarenonderhoudssplan) en een jaarlijkse vergadering. Kortom, perfect geregeld.

Nijmegen
In Nijmegen is het heerlijk wonen en hier bent u echt van alle gemakken voorzien. Aan de rand van het uitgebreide centrum met veel gezellige horeca, winkels en stadsparken. En op loopafstand van het centraal station, stadseiland Veur-Lent, de Ooijpolder en Waalstrandjes. Daarnaast zijn er goede fietsverbindingen met de Radboud, HAN en de rest van de stad. U heeft geen auto (meer) nodig!
De variëteit van wonen, horeca, terrassen en voorbijvarende schepen maakt dit een fantastisch appartement. Wilt u komen kijken? Plan een belichting en kom van het uitzicht genieten.

Dit appartement worden tevens te koop aangeboden. Voor meer informatie hierover kunt u kijken bij op de website van Disveld Makelaardij.

BIJZONDERHEDEN:
* Minimale huurperiode 6 maanden
* Waarborgsom 1 x maandhuur à € 2.000,00
* De huurprijs is exclusief gas, water en elektriciteit.
* De huurprijs is exclusief televisie en internet.
* De woning is in 2021 geschilderd.
* De woning heeft energielabel C
* Huisdieren zijn niet toegestaan
* Roken niet toegestaan
* Oplevering: gestoffeerd (meubilering mogelijk)

Huurprijs:
Huurprijs per maand: € 2.000,00
Servicekosten per maand: € 210,00
Totaal: € 2.000,00 per maand
Waarborgsom € 2.000,00
Beschikbaar: per 1 mei 2023

Inkomenseis brutoinkomen dient minimaal 3 x de kale maandhuur te zijn
Aan te tonen door middel van drie meest recente loonstroken (of jaaropgaven bij eigen onderneming).
Het eventuele 2e inkomen wordt voor de helft meegenomen in de berekening.
Voorbehoud gunning door eigenaar.