Graafseweg 35 c 6512 BR Nijmegen

Zie jij jezelf al wonen op deze geliefde locatie nabij het gezellige centrum van Nijmegen? Twijfel dan niet en maak snel een afspraak!

Deze unieke stadswoning met vele historische elementen is van alle gemakken voorzien en verdeeld over 2 verdiepingen met 2 ruime slaapkamers. Een knus terras op het zuidwesten, eigen parkeerplaats voor de deur, ruime inpandige berging én met energielabel A.

Indeling:

1e verdieping:
Terras met entree, garderobekast, lichte woonkamer met mooie PVC vloer, modern open keuken voorzien van 4-pits gaskookplaat, afzuigschouw, vaatwasser, combimagnetron, koel-/vriescombinatie en gootsteen. Moderne badkamer met douchecabine, wastafelmeubel, zwevend closet, spiegelkast en opstelplaats witgoed. Meterkast en cv-ruimte met combiketel. Trap naar de verdieping.

2e verdieping:
Overloop en 2 ruime slaapkamers met een mooie PVC vloer. Het dakraam in de voorste slaapkamer met vide is elektrisch te verduisteren. De slaapkamer gesitueerd aan de achterzijde is ook voorzien van een dakraam die elektrisch te verduisteren is.

Kelder:
Een eigen berging.

Buiten:
Een heerlijk terras op het zuidwesten, grenzend aan de binnenplaats waar je de auto op je eigen parkeerplaats kunt parkeren. Een extra parkeervergunning kan worden aangevraagd bij Gemeente Nijmegen.

Locatie:
Het pand was vroeger de oude balzaal van Grand Hotel du Soleil. In 2014 is het complex helemaal verbouwd tot 6 stadswoningen en ligt letterlijk op loopafstand van het station, het centrum en alle overige voorzieningen. Laat u niet misleiden door het adres want de woning ligt niet aan de drukke Graafseweg maar aan een binnenplaats zonder last van het verkeer.

Kenmerken:

- Bouwjaar balzaal Hotel Du Soleil 1897
- Bouwjaar tussenwoningen 2014
- Energielabel A
- Woonoppervlakte ca. 63 m²
- Inhoud ca. 237 m³
- 2 slaapkamers
- Nefit combiketel 2014
- Terras op het zuidwesten
- Eigen parkeerplaats voor de deur
- Berging van ca. 3 m²
- Roken en huisdieren niet toegestaan
- Huurprijs is exclusief gas, elektra, water, internet
- Per 1-8-2022 beschikbaar