Molenveldlaan 52 6523 RM Nijmegen

Nijmegen-Oost liefhebbers opgelet!

Op het stadslandgoed Limos, in de fraai gerestaureerde monumentale Krayenhoffkazerne, ligt deze moderne portiekflat met 2 woonlagen, 2 slaapkamers, een eigen parkeerplaats én een gezamenlijke binnentuin. Met een goed doordachte wensenlijst en passie voor de karakteristieke elementen is dit complex bijzonder smaakvol gerenoveerd in 2005 en met liefde en zorg bewoond. Het appartement is perfect gesitueerd; middenin het geliefde Nijmegen-Oost en nabij Radboud Universiteit, ziekenhuizen en het centrum van Nijmegen. Alle voorzieningen in de buurt en nabij uitvalswegen.

Indeling:

Begane grond:
Middels de prachtige originele voordeur betreed je het complex. Ruime entree met brievenbussen, videofoon en toegang tot lift en trappenhuis.

Appartement:
1e verdieping:
Entree, gang, toiletruimte met zwevend closet en fonteintje, meterkast. De comfortabele woonkamer beschikt over grote raampartijen, hoog plafond en een trapopgang naar de verdieping. De open keuken is voorzien van een provisiekast en diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, vaatwasser en oven. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

2e verdieping:
Overloop met bergruimte, witgoedopstelling en toegang tot slaapkamers en badkamer. De grote slaapkamer beschikt over een dakkapel en de kleine slaapkamer over een dakraam. De slaapkamers en overloop zijn voorzien van een laminaatvloer. De badkamer beschikt over een ligbad, wastafel en toilet.

Fietsenberging:
Gezamenlijke inpandige fietsenberging.

Parkeren:
Eigen parkeerplaats in parkeerkelder.

Buiten:
Gemeenschappelijke binnentuin.

Locatie:
In 1995 kwam het voormalige kazerneterrein Limos, aan de oostzijde van Nijmegen, vrij voor een nieuwe functie. Het complex is een groene enclave met een eigen geschiedenis en inmiddels een gesetteld gebied in Nijmegen-Oost voor mensen die stedelijk willen wonen en werken met groen en ruimte om de hoek. De aanwezige historie, het aangrenzende landschap, de glooiingen in het terrein en de aanwezige richtingen zijn leidraad geweest voor het plaatsen van het nieuwe ensemble. Middels grote solitaire bouwblokken in een informele, open structuur is er voor gekozen te contrasteren met de omgeving. Het nieuwe ensemble opent zich als een waaier naar het landschap. Glooiingen in het terrein zijn benut om parkeeroplossingen verdiept en half-verdiept vorm te geven. De landschappelijke beleving wordt daarmee gemaximaliseerd.
Nijmegen-Oost heeft het echt allemaal! Duik in de geschiedenis, schuif aan bij leuke restaurants of borrel tot in de late uurtjes. Wandel door een stadspark of natuurgebied. Je bent hier niet snel uitgekeken! Het stadscentrum, station Heyendaal, CS Nijmegen, universiteit en ziekenhuizen zijn op fietsafstand. Uitvalswegen nabij.

Kenmerken:

• Bouwjaar oorspronkelijk 1905, renovatie 2005
• Inhoud ca. 291 m³
• Woonoppervlakte ca. 76 m²
• Stadsverwarming
• 2 slaapkamers
• Energielabel E
• Parkeerplaats
• Gezamenlijke binnentuin
• Geen rokers
• Geen huisdieren
• Unieke locatie
• Voorkeur: een werkend persoon of stel
• Aanvaarding per 1-1-2023
• Kale huurprijs € 1495,- per maand
• Exclusief servicekosten
• Waarborgsom € 2990,-
• Makelaar: Raymond Pulles

Huurcriteria:
Een kandidaat dient een bruto maandinkomen te hebben van minimaal 3x de kale maandhuur. Wij ontvangen graag inzage in je persoonlijke- en financiële situatie kopie paspoort en bankpas, 3 recente salarisstroken, salarisstortingen, uitdraai BKR, jaaropgave 2021 en aangifte IB2021.