Rijksstraatweg 15 3631 AA Nieuwersluis

In het hart van de Vechtstreek, ligt deze karakteristieke, tussenwoning aan vaarwater. Deze charmante woning is in 2022 volledig gerenoveerd. Op eigen terrein is er mogelijkheid voor het parkeren van een auto. De heerlijke achtertuin is grenzend aan het water met directe verbinding naar rivier de Vecht en kijkt uit op Fort Nieuwersluis. Deze instapklare woning heeft 4 slaapkamers, een badkamer, een ruime woonkeuken en een eigen aanleg/zwemsteiger.

Nieuwersluis kent een uitstekende bereikbaarheid, er zijn goede uitvalswegen, 15 auto-minuten van Amsterdam, station in Breukelen en OV-verbindingen. De mooie Loosdrechtse Plassen liggen ‘om de hoek’ en zijn via de Vecht gemakkelijk te bereiken per boot. Sfeervolle dorpjes zoals Breukelen en Loenen aan de Vecht bieden een ruime keuze aan scholen, winkels, supermarkten (AH en Jumbo), restaurants en terrassen. In de directe omgeving zijn uitgebreide sport- en recreatiemogelijkheden, waaronder een 9-holes golfbaan, een hockeyvereniging en een voetbal-/tennisvereniging in Loenen aan de Vecht en Breukelen.

Indeling:
Begane grond; entree met hal die word afgesloten door een witte stalen deur. De ruime lichte woonkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en is voorzien van het originele balkenplafond. Vanuit de woonkamer loopt u de gezellige woonkeuken in gelegen aan de achterzijde van de woning. De prachtige en hoogstaand afgewerkte keuken is voorzien van luxe inbouwapparatuur en een kookeiland. De werkbladen zijn van Carrera marmer.
Een tweede hal leidt naar het toilet met fontein. De gehele beneden verdieping is voorzien van eikenhouten vloer.

Eerste verdieping; via de vaste trap bereikt u de overloop van de verdieping met drie in grootte variërende slaapkamers en een luxueuze, moderne badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en toilet. De gehele eerste verdieping is voorzien van dezelfde eikenhouten vloer als die op de begane grond.

Kapverdieping; via een vaste trap is de vierde slaapkamer bereikbaar. Voorzien van 2 dakramen. Tevens bevindt zich hier de wasmachine en droger aansluiting.

Tuin; de royale, beschutte, achtertuin is gelegen op het noordoosten en grenst aan het water met rechtstreekse verbinding naar rivier de Vecht. De achtertuin kijkt uit op Fort Nieuwersluis.

Bijzonderheden:
- Gebruiksoppervlakte wonen: circa 135 m2, totale grondoppervlakte: 167 m2
- De woning is recentelijk compleet gerenoveerd.
- Mogelijkheid tot uitbouwen aan achterzijde.
- Parkeergelegenheid voor 1 auto voor eigen woning.
- Gelegen aan vaarwater.
- Oorspronkelijk bouwjaar 1905, beschermd dorpsgezicht.

Bijzonderheden met betrekking tot verhuur:
• Huurprijs is exclusief gas, water, elektra en gemeentelijke heffingen
• Onder voorbehoud gunning eigenaar.