de Beente 37 6229 AV Maastricht

Sorry, this one is not for students!

MAASTRICHT (Heugem) - Manjefiek, riant en duurzaam wonen in voormalige kapel welke recent volledig is gerenoveerd tot luxe eengezinswoning met onder meer riante woonkamer met open woonkeuken, 4 grote slaapkamers waarvan 2 met eigen doucheruimte en toilet, luxe complete badkamer, overdekt terras en tuin met een garagebox.
Dit alles is te vinden in een prachtig historisch pand wat niet ver van het gezellige stadscentrum van Maastricht is gelegen dat bij de smaakvolle modernisering haar charmes heeft behouden en plaats biedt aan huurders die comfort, luxe en exclusiviteit weten te waarderen.

GEEN VERHUUR AAN STUDENTEN / NO STUDENTS ALLOWED.

INDELING
Begane grond:
- Entree/hal (ca. 11 m²), voorzien van toiletruimte, toegang tot de 'speelkamer' en openslaande tuindeuren, welke leiden naar het overdekt terras;
- Speelkamer (ca. 23 m²), welke voor meerdere doeleinden te gebruiken is, beschikt over toegang tot de open trap naar de verdieping en glazen wand met openslaande deuren naar de woonkamer;
- Woonkamer (ca. 35 m²), met veel lichtinval vanwege de hoge karakteristieke ramen v.v. isolatieglas en rolluiken;
- Open keuken (ca. 15 m²), welke beschikt over een kookeiland met ingebouwde inductiekookplaat en vrijhangende RVS-afzuigkap. Keukenblok met spoelgedeelte en kastenwand met diverse apparatuur;
- Bijkeuken, te bereiken middels schuifdeur vanuit de keuken, voorzien van een wastafel en witgoedaansluitingen;
- De gehele begane grond is voorzien van een lichtgrijze tegelvloer (zie o.a. foto 2 en 18).

Eerste verdieping:
- Ruime heldere overloop met toegang tot de tweede toilet, luxe badkamer, twee slaapkamers en trap naar de tweede verdieping;
- Badkamer (ca. 7,5 m²), voorzien van vrijstaand ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel met meubel;
- De beide slaapkamers zijn circa 19 m² groot per kamer.

Tweede verdieping:
- Middels vaste trap te bereiken, overloop met toegang tot twee slaapkamers;
- Slaapkamer 3, ca. 15,5 m²;
- Slaapkamer 4, ca. 19,5 m²;
- Beide slaapkamers beschikken over een dakkapel, dakramen, doucheruimte, wastafel en afsluitbare toiletruimte.

Buiten:
- Overdekt terras (ca. 21 m²) en tuin, te bereiken middels hardglazen openslaande deuren vanuit de hal;
- De tuin is tevens via zijingang vanaf de straatzijde te bereiken;
- Achterin de tuin ligt de vrijstaande gemetselde garage (ca. 18 m²), welke is voorzien van een elektrisch bedienbare sectionalpoort en een kleine bergvliering;
- Parkeren in eigen garage (1 auto), vrij parkeren in de nabijheid is mogelijk.

LIGGING
De woning is gelegen aan De Beente, op loopafstand van onder meer Brightlands Health Campus met onder meer MUMC+, Maastricht University en bedrijvenpark Randwyck Zuyd.
Het treinstation Maastricht Randwyck ligt op ca. 10 minuten loopafstand, de bushalte (lijn 5) ligt voor de deur.
Uw dagelijkse boodschappen kunt u doen bij het nabijgelegen winkelcentrum De Beente; Basisscholen, kinderopvang, sportterreinen (o.a. voetbal en tennis) het is allemaal in deze fijne wijk Heugem-Randwyck aanwezig.
Het charmante stadsdeel Wyck en de moderne wijk Ceramique zijn ook op korte afstand, evenals het natuurgebied De Kleine Weerd en de Maas welke op 5 wandelminuten afstand liggen.

HUURBEPALINGEN
- Géén verhuur aan studenten - no students allowed;
- Aanvaarding in overleg, vanaf 01-07-2023 mogelijk;
- Servicekosten € 235,- per maand; inbegrepen CV storingsdienst, reinigen dakgoten, raambekleding binnen, losse kledingkasten, laminaatvloeren, 2x 2-persoons bedden;
- Inkomenscriteria: Minimaal € 8.000,- bruto (gezamenlijk) maandinkomen;
- Contract werkgever minimaal gelijk aan overeengekomen huurperiode;
- Minimale huurperiode 12 maanden;
- Huurprijs is inclusief opstalverzekering, exclusief kosten leveringen gas-elektra-water-internet en inboedelverzekering;
- Borg EUR 5.500,- uiterlijk te voldoen aan verhuurder voorafgaande aan ingangsdatum huur;
- Huisdieren enkel toegestaan na goedkeuring verhuurder; Roken in de woning is niet toegestaan;
- Algemene Bepalingen Huurwoningen Juli 2017 zijn van toepassing;
- Medewerking van huurder voor check kredietwaardigheid en check referenties noodzakelijk.

AANVAARDING
Per 01-07-2023.

ENERGIELABEL
Definitief energielabel A geldig tot 31-01-2033.

OPLEVERING
In de huidige staat, deels gestoffeerd (raambekleding en laminaatvloeren op de verdiepingen) en gemeubileerd (losse kledingkasten).

BEZICHTIGING
Uitsluitend na voorinschrijving en op afspraak via makelaarskantoor TIM Vastgoed, tel. 043-3506900.

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze verhuurinformatie slechts indicatief is. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht.

Kom kijken en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past.

Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens,
TIM Vastgoed - Team In Makelaardij