Mergelweg 39 6212 XA Maastricht

MAASTRICHT (Sint Pieter) - Authentieke tussenwoning, nabij het centrum van Maastricht en vele voorzieningen, met 4 slaapkamers en een ware tuinwoning. Dit alles op een ruim perceel van circa 253 m².

Naast de ruime, heldere woonkamer (ca. 31,5 m²) met erker en gesloten keuken (ca. 9 m²) beschikt de woning over 3 slaapkamers op de eerste verdieping (resp. ca. 4,5, 12 en 12 m²). De tweede verdieping is voorzien van een dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde en biedt ruimte aan de vierde slaapkamer (ca. 25 m²). Bergruimte is met name in de kelder (ca. 14 m²) te vinden. De diepe achtertuin, welke over 2 niveaus is verdeeld, beschikt over een dakterras en een tuinwoning. Deze tuinwoning is onder meer voorzien van een leefruimte van ca. 17 m², een slaapkamer van ca. 19 m², een bergvliering en een zonneterras (ca. 10 m²).

INDELING
Begane grond:
- Entree/hal, met trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer;
- Woonkamer (ca. 31,5 m²), voorzien van een geoliede parketvloer, een erker aan de voorzijde, loopdeur naar de achtertuin en toegang tot de kelder en keuken;
- De keuken (ca. 9 m²) is voorzien van een recht keukenblok met natuursteen werkblad, 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, koelkast, vaatwasser en oven. Vanuit de keuken is de tuin te bereiken en is er toegang tot de tussenhal met toiletruimte en deur naar de tuin en bijkeuken;
- Toiletruimte met staand toilet en fonteintje;
- De bijkeuken (ca. 7 m²) is voorzien van een witgoedaansluiting.

Eerste verdieping:
- Middels de overloop zijn 3 slaapkamers, badkamer en vaste trap naar de tweede verdieping te bereiken;
- Slaapkamer 1, ca. 4,5 m², gelegen aan de rechter voorzijde;
- Slaapkamer 2, ca. 12 m², gelegen aan de linker voorzijde, met erker;
- Slaapkamer 3, ca. 12 m², gelegen aan de linker achterzijde;
- Badkamer, ca. 4,5 m², voorzien van een ligbad, wastafel en tweede toilet.

Tweede verdieping:
- Slaapkamer 4, ca. 25 m², met zowel aan de voor- als achterzijde brede dakkapellen, een extra dakraam aan de achterzijde en toegang tot de stookruimte met opstelling van de cv-ketel.

Kelder:
- Droge kelder (ca. 14 m²) met een hoogte van ca. 1,9 m.

BUITEN
Tuin:
- De achtertuin is gelegen op het zuidoosten, welke bergopwaarts is gesitueerd;
- Het tuingedeelte ter hoogte van de woonkamer en keuken, biedt middels een stenen trap toegang tot een hoger gelegen tuin, welke beschikt over een ruim dakterras (boven de keuken en bijkeuken).

Tuinwoning:
- Aan het einde van de tuin (bovenste gedeelte) is een 'tuinwoning' (ca. 40 m²) gelegen;
- De begane grond beschikt over een leefruimte (ca. 17 m²) met keukenblok (voorzien van spoelbak), toegang tot de badkamer en stalen trap naar de eerste verdieping;
- Badkamer (ca. 3 m²) met zwevend closet en inloopdouche;
- Op de tweede verdieping is de slaapkamer (ca. 19 m²) te vinden, welke beschikt over een ruime raampartij richting de hoofdwoning. Tevens is er toegang tot een bergvliering (welke als slaapplek, danwel bergruimte is te benutten), stookruimte (met opstelling van de cv-ketel) en een loopdeur naar het zonneterras (ca. 10 m²).

BIJZONDERHEDEN
- Riante woonkamer (ca. 31,5 m²) met gesloten keuken (ca. 9 m²);
- 3 slaapkamers op de eerste verdieping, resp. ca. 4,5, 12 en 12 m²;
- Vierde slaapkamer (ca. 25 m²) op de tweede verdieping;
- Droge kelder (ca. 14 m²) met een hoogte van ca. 1,9 m;
- Tuinwoning met een leefruimte (ca. 17 m²), badkamer (ca. 3 m²), slaapkamer (ca. 19 m²), vliering en zonneterras (ca. 10 m²);
- Zeer gunstig gelegen nabij het centrum en diverse voorzieningen.

KENGETALLEN
- Bouwjaar ca. 1935;
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 124 m²;
- Overige inpandige ruimte ca. 14 m²;
- Externe bergruimte ca. 40 m²;
- Perceel ca. 253 m²;
- Inhoud ca. 462 m³.

HUURBEPALINGEN:
- Aanvaarding per direct mogelijk;
- Géén verhuur aan studenten toegestaan;
- Inkomenscriteria: Minimaal € 5.610,- bruto maandinkomen;
- Contract c.q. werkgeversverklaring werkgever minimaal gelijk aan overeengekomen huurperiode;
- Minimale huurperiode 24 maanden;
- Huurprijs is inclusief opstalverzekering, exclusief kosten gas, elektra en internet en inboedelverzekering;
- Borg 2x maandhuur, te voldoen vooraf ingangsdatum huur (zijnde € 3.740,-);
- Algemene Bepalingen Huurwoningen Juli 2017 zijn van toepassing;
- Huurder dient er mee akkoord te gaan dat wij een Creditcheck laten uitvoeren door Huurcheck Nederland.

OPLEVERING
In de huidige staat.

LEVERING en AANVAARDING
In overleg, in huidige staat.

BEZICHTIGING
Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor TIM Vastgoed.

Kom kijken en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u deze fraaie huurwoning en kunt u voelen of de woning bij u past.

Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens,
TIM Vastgoed - Team In Makelaardij