President Rooseveltlaan 235 * 6224 CP Maastricht

Dit is een unieke kans om te wonen in een herenwoning met 4 (5) slaapkamers gelegen aan het nieuw aangelegde plein grenzend aan de Groene Loper en de Frankenstraat. Deze verrassend grote woning met uitstraling en karakter ligt aan de nieuw aangelegde Groene Loper en het stadscentrum van Maastricht is op loopafstand.

Duurzaamheid:
Een energiezuinige woning wordt steeds belangrijker op de huidige woningmarkt. Deze woning heeft een dak dat voorzien is van Unidek dakplaten met een hoge isolatiewaarde. Tevens beschikt de woning beschikt over 3 airco's welke koelen én verwarmen om o.a. het gasverbruik te verminderen! Ook liggen er 14 zonnepanelen op het dak waardoor alle elektriciteit op een duurzame maar vooral gratis manier wordt opgewekt. De zonnepanelen brengen op dit moment meer op dan dat er door de huidige bewoners nodig is. Teruggave elektriciteit laatste afrekening eind. november 2021: € 288.

Indeling van de woning:
Souterrain:
Praktische bergkelder (ca. 10m2) met een stahoogte van 2,09m. Biedt tevens toegang tot kruipruimte.

Begane grond:
Entree via lange inkomhal met tegelvloer welke toegang biedt tot trapopgang naar eerste verdieping en kelder, woonkamer, keuken, toilet met fonteintje en meterkast ( 8 groepen, 3 aardlekschakelaars). De doorzonwoonkamer (ca. 35m2) is voorzien van een nette parketvloer, heeft uitzicht op de Groene Loper en biedt middels openslaande deuren toegang tot de achtertuin. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en is voorzien van tegelvloer en ruime keukenopstelling voorzien van combi-oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en 5-pits gasfornuis.
De sfeervol ingerichte achtertuin biedt een gezellige zitplaats met privacy en heeft een praktische berging(ca. 4m2).

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en trap naar tweede verdieping. De badkamer (ca. 5m2) heeft een nette tegelvloer en is voorzien van een inloopdouche, toilet, badkuip en vaste wastafel. De slaapkamers (resp. ca. 19, 18 en 12m2) zijn allen voorzien van een nette laminaatvloer en hoge plafonds. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van inbouwkast en wastafel.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot slaapkamer, wasruimte en bergruimte. De slaapkamer (ca. 17m2) heeft een laminaatvloer, inbouwspots en biedt prachtig uitzicht op de Groene Loper. De praktische wasruimte (ca. 7m2) biedt aansluiting voor wasmachine, omvormer zonnepanelen en C.V.-ketel (Nefit Ecomline, eigendom). Grote ruimte welke momenteel in gebruik is als berging, maar ontzettend veel potentie biedt om een prachtige slaapkamer (met vliering) te realiseren!

Derde verdieping:
Middels losse trap bereikbare vide welke nu in gebruik is als berging, maar veel potentie biedt!

Nadere bijzonderheden:
- Grote gezinswoning met 4 slaapkamers (mogelijkheid tot 5e);
- Voorzien van dakisolatie en dubbele beglazing;
- Kozijnen zijn deels hardhout, deel kunststof;
- 14 zonnepanelen (2020);
- Airconditioning x 3 (2022);
- Energielabel C (2021) --> daarna zijn de airco's aangeschaft;
- Parkeren met parkeervergunning (ca. € 48,- per jaar);
- Alle afmetingen zijn indicatief en kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Omgeving:
Deze prachtige woning is rustig gelegen op de President Rooseveltlaan 235, direct aan de prachtige "Groene Loper" met fantastisch uitzicht op het nieuwe stadspark Maastricht-Oost. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen als winkels (Albert Heijn, Etos, Gall&Gall, Jumbo en Kruidvat op loopafstand), bistro's, sportfaciliteiten, het openbaar vervoer en uitvalswegen (A2/A79) richting de omliggende regio. Het centrum van Maastricht, het centraal station en de wijken Céramique en Wyck zijn op loopafstand van de woning gelegen.