Kuifjestraat 37 6663 AG Lent

Highlights
- Royale huurwoning
- Met vloer- en wandafwerking
- Energiezuinig wonen

Introductie
Deze woning maakt deel uit van Lentelijn.

Lentelijn, geen brug te ver
Lentelijn is de nieuwe woonwijk in Koudenhoek, aan de noordoever van de Waal. Ideaal gelegen tussen het oorspronkelijke tuindersdorp Lent en de stad. Hier woon je heerlijk dorps, omringd door groen, op een kilometertje of twee van hartje Nijmegen. Daardoor ben je zo in de stad. Of juist thuis.

In deze fraaie nieuwe woonwijk verhuurt Stienstra 23 eengezinswoningen. Deze woningen worden gefaseerd vanaf medio juni 2023 opgeleverd.

Gevarieerd wonen, voor jong en oud
Het diverse woningaanbod maakt van Lentelijn een woonwijk voor jong en oud. In het hart en aan de rand van de wijk is royaal ruimte voor groen, wat het dorpse karakter onderstreept. Net als de gevarieerde bebouwing. Er komen riante vrijstaande woningen, verschillende twee-onder-een-kapwoningen, hoek- en tussenwoningen, een kleinschalig appartementencomplex en praktische levensloopbestendige woningen, voor wie hier nooit meer weg wil. En wie zou hier nu niet willen blijven wonen?

23 hoek- en rijwoningen
De gevarieerde hoek- en rijwoningen hebben door het verschil in dakhoogtes een speels karakter. De woningen worden in diverse types aangeboden. Alle woningen zijn hoogwaardig afgewerkt en van alle gemakken voorzien. Elk type heeft op de begane grond een ruime open woon-/eetkamer met een deur naar het terras De moderne keukens hebben een natuurstenen werkblad inclusief apparatuur: combimagnetron, 5-pits inductiekookplaat, koelvriescombinatie, afzuigkap en vaatwasser. Op de eerste verdieping liggen 3 slaapkamers en een complete badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel. Op de tweede verdieping heb je alle ruimte voor een werk- of hobbykamer. De verhoogde daken bij een aantal woningen geven nog meer ruimte onder het dak.

Er is een buitenberging op eigen terrein.

Opgeleverd met afgewerkte vloeren en wanden, vraagt de woning alleen nog maar om gemeubileerd te worden.

Bijna energie Neutrale Gebouwen (BENG)
Om het energiegebruik terug te dringen heeft de overheid de BENG ingevoerd. Deze rekenkundige norm kent voor alle energiefacetten van een gebouw kengetallen toe, zoals de isolatiewaarden van de toegepaste bouwonderdelen, de verhouding glasoppervlakte / geveloppervlakte, de toegepaste verwarmings- en luchtbehandeling, etc. De combinatie van die kengetallen is de BENG. Voor meer info kunt u kijken op youtube.com: ”wat is BENG”.

Bijzonderheden
Splinternieuwe woningen;
Woonoppervlaktes van ca 111 m2 tot 123 m2
Vloerverwarming en een WTW installatie;
Energielabel A
Geheel gasloos aangesloten op warmtenet;
Geliberaliseerde huurprijs
Openbaar parkeren
(Prognose) oplevering vanaf juni tot circa oktober 2023
Alle genoemde maten zijn ca. maten;
De op de impressies getoonde dakkapellen zijn niet voorzien.
Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Voorbehoud
Gunning door verhuurder.

Inkomensnorm
Om voor deze woning in aanmerking te komen, dient u over een bruto (gezamenlijk) maandinkomen te beschikken van € 4.780,00 waarbij een eventueel 2e inkomen van uw levenspartner voor de helft wordt meegerekend.

Langdurige verhuur
Deze woning is bestemd voor de langdurige verhuur (minimaal 3 jaar).

Waarborgsom
Bij aanvang van de huurovereenkomst dient u een waarborgsom te betalen. De waarborgsom bedraagt minimaal één keer de maandhuur. In bijzondere gevallen kan een hogere waarborgsom gevraagd worden.

Bezichtiging?

U kunt een bezichtiging aanvragen door op funda het contactformulier in te vullen. Er wordt dan contact met u opgenomen om de afspraak te maken.

Van belang
Alle aanbiedingen worden gedaan onder de navolgende voorwaarden:
- De aanbieding betreft niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel.
Verkopers behouden zich uitdrukkelijk het recht tot gunning voor.
Tussentijdse verkoop voorbehouden. Het uitbrengen van een bod betekent niet automatisch dat u in onderhandeling bent.
Bij meerdere serieuze kandidaten kan verkoper besluiten tot een inschrijving.

Koopakte
- Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend, of elektronisch getekend.
- Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing.
- Er wordt een bankgarantie gevraagd ter grootte van 10% van de koopsom.