Cranenburgsestraat 23 E16 6561 AM Groesbeek

Wat een heerlijk huis in een mooie groene omgeving! Deze gestoffeerde en modern afgewerkte vrijstaande recreatiewoning is keurig onderhouden en heeft naast een heerlijke grote tuin ook nog eens drie slaapkamers, een royale woon-/eetkamer, een complete moderne keuken en sauna te bieden.

Indeling:
Begane grond; entree, hal, trapopgang, toilet, woonkamer met erker, openslaande tuindeuren en heerlijk uitzicht over de akkers, halfopen keuken met een luxe in hoek opgesteld keukenblok (2020) met diverse inbouwapparatuur, badkamer met ligbad, douche, vaste wastafel en sauna.
Eerste verdieping; overloop, drie goed formaat slaapkamers, berg-/stookruimte.

De aangebouwde stenen berging is voorzien van een wasmachine aansluiting en biedt praktische bergruimte. Rondom de woning biedt de fijne tuin volop privacy. Twee auto's kunnen op eigen terrein worden geparkeerd.

Goed te weten:
- Gelegen op “Villapark de Zevenheuvelen”, aan de rand van het centrum van Groesbeek, het buitengebied met landerijen en rondweg naar diverse uitvalswegen.
- Het park beschikt over een wellness- en fitnesscentrum, massage- en beautysalon.
- In de directe omgeving van tennisbanen, midgetgolfbanen, zwembad en zijn er winkels, supermarkten, restaurants, sport- en recreatiefaciliteiten, gezondheids- en zorgcentra, cultureel centrum, openbaar vervoer en uitgestrekte natuur- en bosgebieden.
- De grensovergang naar Duitsland en Golfbaan “Rijk van Nijmegen” op enkele minuten fietsafstand.
- Nijmegen en autosnelweg A73 (Nijmegen-Venlo) zijn in 15 autominuten te bereiken.
- Het betreft een recreatiewoning; het is toegestaan 9 maanden per jaar in de woning te wonen.

Huurvoorwaarden:
- Huurprijs € 1100 inclusief wifi, telefoon, water, parklasten excl. gas en elektra.
Optie 1; huurovereenkomst voor bepaalde tijd voor de duur van 9 maanden.
Optie 2; huurovereenkomst van tijdelijke aard, voor de duur van maximaal 24 maanden (minimaal 12 maanden) waarbij de woning 9 maanden per jaar mag worden bewoond.
- Inkomenseis minimaal 3 x de maandhuur als bruto inkomen. Een tweede salaris telt voor de helft mee.
- Borg ter grootte van 1,5 maand huur.
- Geen huisdieren.
- Ingangsdatum per 15 oktober 2022.
- Verhuur geschiedt op basis van gunning door verhuurder.
- Geen verhuur aan studenten of woningdelers.

Wees welkom voor een bezichtiging; voel je thuis in een Pouwerhuis!