Luxemburglaan 61 5625 NB Eindhoven

Een in de gewilde en kindvriendelijke woonwijk “t Hool” op ruim perceel gelegen instapklare hoekwoning voorzien van vier royale slaapkamers, balkon aan achterzijde over de volledige breedte, ruime woonkamer en royale extra brede achtertuin.

De woning is gelegen nabij alle gewenste voorzieningen, winkels, scholen, op fietsafstand van Fontys, TU/e, het centrum van de stad en nabij uitvalswegen.

ENTREE & HAL
Verzorgde VOORTUIN met toegang tot BERGING 3.02 x 1.63 en overdekt ENTREE.

Ruime HAL voorzien van tegelvloer, meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars), extra BERGRUIMTE met CV-combiketel en garderobe; voorts betegeld TOILET voorzien van wandcloset en fonteintje.

WOONKAMER
Vanuit de hal te bereiken praktische WERKHOEK, trapopgang en provisiekast.

Sfeervolle en ruime WOONKAMER met een totale oppervlakte van circa 45 m², voorzien van een houten vloer, zit- en eetgedeelte met grote raampartijen aan de achterzijde met veel lichtinval en schuifpui naar het betegeld deels overdekt terras op het oosten.

KEUKEN
Gedeeltelijk open keuken in nette hoekopstelling, met een tegelvloer, een apothekerskast, een draaicarrousel en een spoelbak, gelegen aan de voorzijde van de woning. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten: koelkast, separate vrieskast (3 lades), vaatwasmachine, heteluchtoven, combimagnetron, 5-pits gasfornuis en een afzuigkap (RVS). De keuken is gescheiden van de woonkamer middels een kozijn met glazen wand.

EERSTE ETAGE
Ruime OVERLOOP voorzien van laminaatvloer, solatube en vaste kast.

SLAAPKAMERS
Royale SLAAPKAMER I 4.27 x 3.02 en SLAAPKAMER II 4.27 (deels 3.56) x 3.10 aan achterzijde voorzien van laminaatvloer en toegang tot ruim BALKON over de volledige breedte.
SLAAPKAMER III 3.92 x 3.02 aan voorzijde voorzien van laminaatvloer; SLAAPKAMER VI 3.92 x 3.10 aan voorzijde voorzien van laminaatvloer, grote kastenwand met uitsparing voor bed en witgoedaansluitingen.

BADKAMER
Betegelde BADKAMER 2.87 x 2.09 voorzien van inloopdouche met thermostaatkraan, een hoekbad met thermostaatkraan, een wandcloset, dubbele wastafel met badkamermeubel (softclose), spiegelwand met kastruimte, een designradiator, een elektrisch dakraam, mechanische ventilatie en inbouwverlichting.

TUIN
Deze royale en keurig aangelegde tuin ligt op het oosten en geniet toch volop van zon gezien de brede ligging. Verder bevindt zich een betegeld terras gelegen achter in de tuin, borders met beplanting en een buitenkraan; Voorts een tweetal BERGINGEN en achterom.

BIJZONDERHEDEN
- speels ingedeelde ruime hoekwoning op een royaal perceel met praktische ruimteverdeling en fraaie lichtinval;
- gehele woning is voorzien van dubbele beglazing, muurisolatie en dakisolatie;
- vanwege de ligging op een hoekperceel meer privacy en grond;
- de achtertuin geniet van de gehele dag zon;
- woning bevat energielabel B (geldig tot 29-06-2025);
- uitstekende locatie in het “Hool” met alle voorzieningen onder handbereik;
- snelle toegang tot de uitvalswegen;
- prima ligging (fietsafstand) van Winkelcentrum Woensel, Fontys en TU/e;
- huurovereenkomst maximaal 24 maanden;
- waarborgsom € 2.000,-
- deze brochure is door ons met de meeste zorg samengesteld aan de hand van aan ons kantoor ter beschikking gestelde gegevens en tekeningen, doch ten aanzien van de inhoud en de juistheid ervan kunnen door ons geen garanties worden verstrekt.