St.-Lambertusstraat 74 5266 AG Cromvoirt

Karakteristieke vrijstaande woning met oprit, vrijstaande garage, gezellige overkapping en diepe achtertuin op het zuiden. De woning biedt onder andere een sfeervolle woonkamer met serre, woonkeuken en vier slaapkamers.

De woning ligt midden in het centrum van Cromvoirt, naast De Oude Herberg en tegenover het oude gemeentehuis, de oude pastorie, de Lambertuskerk en een supermarkt. Het dorp biedt zowel het landelijk wonen en de gezelligheid van een dorp met de dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Zo liggen de supermarkt, kinderopvang en basisschool op loopafstand. Daarnaast zijn ook het bourgondische centrum van 's-Hertogenbosch als uitvalswegen (A2/A59 en N65) en de natuurgebieden (Loonse en Drunense duinen, de IJzeren man en De Gement) op korte afstand gelegen.

INDELING
Begane grond
Entree/hal met prettige lichtinval, meterkast en trapopgang naar eerste verdieping. Vanuit de hal zijn de woonkamer en de keuken bereikbaar. De sfeervolle woonkamer heeft een erker aan de voorzijde van de woning met uitzicht op de pastorie en kerk van het dorp. De woonkamer heeft een houten vloer en sierlijsten tegen het plafond. De woonkamer is in 2003 uitgebouwd met een serre, welke thans in gebruik is als werkplek. Via de serre geven openslaande deuren toegang tot de tuin. De woonkeuken is bereikbaar vanuit de hal. In 2007 is de woning aan de zijkant uitgebouwd, zowel op de begane grond als de eerste verdieping, waardoor er onder andere een ruime keuken en bijkeuken is gerealiseerd. Het L-vormig keukenblok is voorzien van diverse apparatuur. Via het raam is er uitzicht op de achtertuin. Vanuit de keuken is de trapkast bereikbaar en is er een open verbinding met de bijkeuken. In de bijkeuken is een tweede keukenblok aanwezig met aansluitingen voor de wasapparatuur. Ook is hier het toilet bereikbaar. In de keuken, de bijkeuken en het toilet ligt een tegelvloer voorzien van vloerverwarming.

1E VERDIEPING
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vlizotrap naar een bergvliering. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde, waarvan de ouderslaapkamer toegang geeft naar het balkon. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft een vaste kast. De vierde slaapkamer is in 2007 gerealiseerd en bereikbaar vanaf de trapopgang. De kamer heeft twee kleine dakkapellen aan de voor- en achterzijde, een vaste kast met de opstelling van de cv-ketel en biedt toegang tot een tweede bergvliering. De badkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en is ingericht met een douche, zwevend toilet, ligbad en wastafelmeubel.

BUITEN
Achtertuin
De diepe achtertuin is gelegen op het zuiden en aangelegd met meerdere terrassen, plantenborders en een groot gazon. Door de vrije ligging aan de achterzijde is er veel privacy.

Garage
De vrijstaande garage is opgetrokken in spouwmuren, heeft een betonvloer en is afgedekt met een zadeldak voorzien van dakpannen. De garage is voorzien van gas, water, elektra, verwarming en een bergvliering.
Het achterste gedeelte van de garage is ingericht als fietsenberging.

Overkapping
De houten overkapping biedt ruimte aan bijvoorbeeld een loungehoek, waar het heerlijk toeven is in de verschillende jaargetijden. De overkapping kan verwarmd worden middels 3 gasheaters. Op het dak liggen 12 zonnepanelen uit het zicht.

Oprit
De oprit biedt plaats aan 2 à 3 auto's. Er is een oplaadpunt voor een elektrische auto aanwezig (blijft achter).

Bouwkundig rapport aanwezig!

Huurvoorwaarden:
- Huurprijs: € 1.795,- per maand, exclusief gas/water/elektra/internet etc.
- Huurovereenkomst: voor bepaalde tijd à maximaal 2 jaar
- Oplevering: per direct
- Nutsvoorzieningen rechtstreeks te voldoen door huurder aan de desbetreffende nutsbedrijven
- Waarborgsom: 1 maand huur te voldoen door huurder aan verhuurder
- Inkomens eis: een huishouden met een bruto maandinkomen van minimaal 4x de kale maandhuur
- Gunning is voorbehouden aan de verhuurder
- Huisdieren: in overleg met verhuurder