Haydnstraat 11 2901 HJ Capelle aan den IJssel

Royale, recent opgeknapte, eengezinswoning met een carport, zonnige achtertuin en een zeer riant dakterras op het zuidwesten. De woning is gelegen in de gewilde en kindvriendelijke woonwijk 's-Gravenland nabij scholen, het gezellige winkelcentrum aan de Puccinipassage voor de dagelijkse boodschappen en is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als per openbaar vervoer. Zo bent u binnen 10 autominuten in het centrum van Rotterdam en zijn de snelwegen A16 en A20 alsmede bus- en metrostation Capelsebrug binnen handbereik.

Indeling:

Voortuin:

De voortuin is voorzien van een carport en toegang tot de woning alsmede de berging.

Begane grond:

Entree/hal met meterkast, toilet met fontein en trapopgang naar de 1e verdieping.

De riante woonkamer biedt een fraai uitzicht op de zonnige achtertuin. Dankzij de dubbele openslaande deuren kunt u direct de tuin in lopen. De achtertuin is keurig aangelegd en onderhouden. In de achtertuin vindt u een houten berging welke ideaal is voor de opslag van bijvoorbeeld de tuinspullen en het tuinmeubilair. Tevens is er een buitenkraan aanwezig. Aan de achtergevel is een elektrische bedienbaar zonnescherm geplaatst.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de nieuwe keuken (2022) welke in een L-opstelling is geplaatst. De keuken grenst aan de inpandige berging. In deze berging is extra ruimte voor de keuken gecreëerd. De keuken is onder andere voorzien van een koelkast, 4 pits inductiekookplaat, vaatwasser, vlakscherm, spoelbak, oven en magnetron.

De inpandige berging is tevens van buitenaf bereikbaar en biedt voldoende bergruimte voor bijvoorbeeld de fietsen.

1e verdieping:

Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot alle vertrekken.

Aan de voorzijde van de woning bevinden zich de royale master bedroom alsmede de badkamer. De badkamer is onder meer voorzien van een hoekbad, douchecabine, wastafel, toilet, designradiator en opbergmeubel.

Centraal gelegen vindt u een ruime inloopkast.

Aan de achterzijde van de woning bevinden zich nog twee ruime slaapkamers met een leuk uitzicht over de tuin.

2e verdieping:

Deze verdieping bestaat uit 1 grote open ruimte en leent zich, door de vele ramen, ideaal voor (thuis)werken, een hobbyzolder en/of sport- en ontspanningsruimte. Op deze verdieping vindt u tevens de opstelplaats voor de wasmachine, mechanische ventilatie en de CV ketel. Verder is deze ruimte voorzien van een wastafel en grote schuifkastenwand.

Vanuit deze ruimte heeft u tevens toegang tot het riante dakterras van circa 30m2. U kunt hier in alle rust heerlijk van de zon en het uitzicht genieten.

Bijzonderheden:

- Woonoppervlakte 160m2;
- Centrale ligging en goed bereikbaar;
- Op loopafstand van metrostation Capelsebrug;
- Op loopafstand van winkelcentrum Puccinipassage;
- Kozijnen en deuren aan buitenzijde nieuw geschilderd in 2022;
- Nieuwe laminaat vloeren op elke etage gelegd in 2022;
- Alle wanden en plafonds nieuw geschilderd in 2022;
- Trappen gerenoveerd in 2022;
- De straat betreft een blauwe parkeerzone. U kunt als bewoner een tweetal ontheffingen aanvragen.

Voorwaarden verhuur:

- Huurprijs € 2.200,- per maand;
- De huurprijs is exclusief stookkosten, kosten voor elektra, water, internet e.d.
- Minimale huurtermijn 1 jaar;
- borgstelling € 4.000,-;
- Bruto inkomenseis van minimaal 3 maal de maandhuur;
- Gunning onder voorbehoud;
- Per 15 mei 2023 beschikbaar.

KORTOM: STAP IN DEZE GROTENDEELS GERENOVEERDE ROYALE EENGEZINSWONING EN GENIET VAN ALLE GEMAKKEN DIE DEZE WONING JE TE BIEDEN HEEFT. MAAK SNEL EEN AFSPRAAK VOOR EEN BEZICHTIGING.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.