Dr. van Campenstraat 17 4811 RH Breda

In de gewilde wijk 'Oud Boeimeer' gelegen, instapklare over de zijkant uitgebouwde karakteristieke jaren 30 erker hoekwoning met eigen oprit en een voor- en achtertuin gelegen op het zuidoosten met eigen achterom. Verder is de woning voorzien van een royale woonkamer, moderne keuken, een luxe badkamer en vele authentieke elementen zoals glas-in-lood ramen, paneeldeuren en erkers.
De wijk is zeer centraal gelegen doch kindvriendelijk en op korte afstand van het stadscentrum, winkels aan het Graaf Hendrik III plein, scholen, van Sonsbeeck park, openbaar vervoer en diverse in- en uitvalswegen.

HEEFT U INTERESSE? WIJ ONTVANGEN GRAAG OP VOORHAND EEN BEWIJS VAN UW INKOMEN. ZIE HIERONDER.

HUURPERIODE
Minimaal 1 jaar.

INKOMENSEIS
Er is een bruto maandinkomen vereist van 2,5x maandhuur, uitgaande van één inkomen (vast dienstverband of intentieverklaring). Een 2e inkomen kan eventueel voor de helft worden meegerekend. Dit wordt per geval beoordeeld.
Studiefinanciering, toeslagen en eventuele garantstellingen door ouders/derden worden niet als inkomen gezien. Eventuele betalingsverplichtingen (partneralimentatie, hypotheeklasten, schulden en overige leningen) worden op het inkomen in mindering gebracht.

BEZICHTIGING AANVRAGEN
Om een bezichtiging te kunnen inplannen dient u op voorhand een kopie van uw meest recente loonstrook te mailen naar Naar aanleiding hiervan nemen wij contact met u op voor het maken van een afspraak.

PROCEDURE
Indien u na afloop van de bezichtiging nog steeds interesse heeft in het huren van de woning dan dient u dit bij ons kenbaar te maken waarna wij u een aanvraagformulier zullen toesturen. Dit aanvraagformulier dient u volledig in te vullen en de gevraagde bijlagen toe te voegen. Pas als wij alle benodigde stukken retour hebben zullen wij dit ter beoordeling indienen bij de eigenaar. Een aanvraag kan zonder opgave van reden worden geweigerd.

ZZP-ER/ONDERNEMER/EIGEN VERMOGEN
Als u ZZP-er of zelfstandig ondernemer bent dient u het Aanslagbiljet Inkomstenbelasting van de laatste 3 jaren te overleggen. Eigen vermogen dient te worden aangetoond d.m.v. een kopie bankafschrift.

HUURPRIJS € 2.495,- (excl.) per maand.

KENMERKEN:
GELEGEN IN DE GEWILDE WIJK OUD BOEIMEER
KARAKTERISTIEKE ERKERHOEKWONING
ROYALE WOONKAMER VAN 40M²
ACHTERTUIN OP HET ZUIDOOSTEN
MODERNE KEUKEN EN LUXE BADKAMER
RUSTIGE LIGGING DOCH OP LOOPAFSTAND VAN HET STADSCENTRUM

BEGANE GROND:

HAL/ENTREE
voorzien van een tegelvloer, garderobeplek, trapopgang naar 1e verdieping, trapbergkast met meterkast (vernieuwd 7 groepen en 2 krachtgroepen, waarvan 1 voor elektrisch laden).

TOILET
luxe, deels betegeld zwevend toilet met fonteintje en mechanische ventilatie.

WOONKAMER
ruime, erker woonkamer met glas-in-lood details en voorzien van een eiken lamelparket vloer, openslaande tuindeuren, separate loopdeur en open verbinding met de keuken.

KEUKEN
luxe keuken, eveneens voorzien van een eikenhouten vloer en keuken in 2-zijdige opstelling. De wandzijde is voorzien van een koelkast, 3-laden vriezer, combi-magnetron en diverse kasten.
Verder is de keuken voorzien van een grote eilandopstelling met een composiet werkblad met spoelbak, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap (recirculatie), vaatwasser en diverse onderladen en kasten. Tevens is er een bargedeelte.

ACHTERTUIN
ca. 6.50 x 6.70 m. fraai aangelegde achtertuin, grotendeels bestraat, deels groen, en voorzien van een berging met achterom.

STENEN BERGING
ca. 3.50 x 2.50/0.50 m. vrijstaande stenen berging voorzien van elektra en eigen achterom.

EERSTE VERDIEPING:
via vaste trap naar eerste verdieping.

OVERLOOP
voorzien van een eiken lamelparket vloer, glas-in-lood ramen, afgesloten trapopgang naar tweede verdieping en vanwaar toegang tot;

SLAAPKAMER 1
ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning eveneens voorzien van een eiken lamelparket vloer, een vaste kast en een airconditioning.

SLAAPKAMER 2
erker slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning voorzien van een eiken lamelparket vloer en een ruime vaste kast.

SLAAPKAMER 3
eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een eiken lamelparket vloer.

BADKAMER
luxe, deels betegelde badkamer voorzien van een ligbad met de thermostaat kraan en separate handdouche, een tweede zwevend toilet, ruime inloopdouche eveneens voorzien van een thermostaat kraan met regen douche en separate handdouche en een dubbele vaste wastafel in meubel. Tevens beschikt de badkamer over vloerverwarming, een designradiator, inbouwspots en mechanische ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING
via vaste trap naar tweede verdieping.

SLAAPKAMER 4
royale zolder slaapkamer eveneens voorzien van een eikenhouten vloer, een grote dakkapel en airconditioning.

WAS/BERGKAMER
voorzien van een eikenhouten vloer, aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur, opstelplaats van de cv-combiketel (AWB HR ca. 2018) een kleine dakkapel en een Velux dakraam.

WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN:
De woning is in 2019 bijna compleet gerenoveerd;
De woonkamer is voorzien van vloerisolatie;
De woning is voorzien van dakisolatie;
Nagenoeg volledig voorzien van vernieuwde hardhouten kozijnen met HR++ beglazing;
Op de woning worden nog zonnepanelen geplaatst met een opbrengst van 2200 kwh;
Instapklaar!

Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen.
De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.