Deken Dr. Dirckxweg 7 4854 AA Bavel (Gem. Breda)

Vrijstaande woning, type semi bungalow, met woonkamer, keuken, een slaapkamer, badkamer en werkkamer op de begane grond, twee slaapkamers op de eerste verdieping, garage en fijne tuin gelegen op loopafstand van de dorpskern van Bavel (Gemeente Breda). Bavel heeft een actief verenigingsleven, een divers winkelaanbod, twee basisscholen, kinderdagverblijf en diverse sportverenigingen. Het Ulvenhoutse bos, het Mastbos en het bruisende centrum van Breda zijn op fietsafstand gelegen. De toegangswegen richting Tilburg/Eindhoven (A58), Utrecht (A27), Rotterdam en Antwerpen (A16) zijn binnen enkele autominuten bereikbaar.

Indeling

Begane grond
Royale entree/hal met vide en toegang tot de woonkamer, keuken, slaapkamer, badkamer, apart toilet, werkkamer en vaste trap naar de eerste verdieping.
Lichte L-vormige woonkamer (circa 7.85 x 4.90/3.70 m) met elektrische haard, schuifpui naar de achtertuin en deur naar de keuken.
Keuken (circa 3.40 x 4.20 m) is voorzien van een vaatwasser, oven, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, magnetron, veel kastruimte en een aansluiting voor een wasmachine. Ook vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar.
Slaapkamer I (circa 3.40 x 3.70 m) is rustig gelegen aan de achterzijde van de woning.
Badkamer (circa 1.85 x 2.35 m) is geheel betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche met glazenwand en thermostaatkraan, handdoekradiator en wastafelmeubel met spiegel en inbouwspots.
Apart toilet voorzien van een duoblok en fonteintje.
Werkkamer (circa 2.35 x 3.25 m) gelegen aan de voorzijde van de woning.

Eerste verdieping
Overloop/vide met toegang tot twee slaapkamers en een ruime berging.
Slaapkamer II (circa 3.70 x 3.95 m) is voorzien van een raam in de zijgevel, een vaste wastafel en bergruimte achter de schotten aan de voor- en achterzijde van de woning.
Berging/stookruimte (circa 1.50 x 4.25 m) met opstelplaats voor de cv-ketel.
Slaapkamer III (circa 4.00 x 3.70 m) is eveneens voorzien van een raam in de zijgevel, een vaste wastafel en bergruimte achter de schotten aan de voor- en achterzijde van de woning.

Tuin
De tuin rondom is verzorgd aangelegd en voorzien van vaste beplanting en bomen.
De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en bereikbaar via de poort aan het einde van de oprit, via de garage, vanuit de keuken en woonkamer. Het terras bij de schuifpui naar de woonkamer is voorzien van een zonnescherm.

Garage
De garage (circa 8.00 x 2.55/2.75 m) is voorzien van een elektrisch bedienbare deur, elektra en bereikbaar vanaf de oprit en via de achtertuin. De garage is opgesplitst in twee delen, een garage aan de voorzijde (circa 4.85 m diep) en schuur aan de achterzijde (circa 3.00 diep), gescheiden door een muurtje.

Parkeren
De oprit naast de woning biedt ruimte aan meerdere auto’s. Tevens is er voldoende parkeergelegenheid voor de woning en in de straat.

Bijzonderheden
- de gehele woning is voorzien van dubbelglas;
- de woning wordt binnenkort voorzien van spouwmuurisolatie;
- de huurprijs is exclusief gas, water, elektra, tv en internet;
- de woning wordt aangeboden in gestoffeerde staat;
- roken in de woning is niet toegestaan;
- de woning is beschikbaar voor een periode van 2 jaar;
- geen verhuur aan studenten of woningdelers;
- kleine huisdieren zijn bespreekbaar;
- huurder betaalt geen administratie- en/of bemiddelingskosten.