Van Pallandtstraat 18 6814 GP Arnhem

Sfeervolle en luxe gerenoveerde bovenwoning met ruim 160 vierkante woonoppervlakte in de geliefde Burgemeesterswijk. Je woont hier fantastisch, vlak bij het centrum van Arnhem en tegelijk met het uitbundige groen van Park Sonsbeek bijna voor de deur. De hoge plafonds, fraaie hal, karakteristieke ornamenten en paneeldeuren geven de woning een stijlvolle uitstraling. En wat dacht je van de woonkamer met en-suitedeuren en de ruime, moderne keuken? Daarnaast heb je met twee balkons en een dakterras ook volop ruimte om heerlijk buiten te zitten.

In de Burgemeesterswijk, die deel uitmaakt van het rijksbeschermd stadsgezicht, vind je alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Van supermarkt, apotheek en postkantoor tot sportcentrum en basisscholen. Daarnaast zijn er verschillende winkels, speciaalzaken en gezellige restaurants in de buurt. Binnen enkele meters van de woning is een bushalte en ook het NS-station ligt op loopafstand. Met de auto zit je via de diverse uitvalswegen zo op de omliggende snelwegen.

Indeling
Bel-etage: ruime hal met een marmeren vloer, bergkast, meterkast en fraaie trapopgang.
Eerste verdieping: vanaf de royale overloop ga je rechtdoor richting de ruime L-vormige woonkamer met en-suitedeuren. Aan de voorzijde is een balkon met uitzicht naar Park Sonsbeek, aan de achterzijde een serre met glas-in-loodramen en een klassieke, maar modern uitgevoerde schuifpui. Deze geeft je toegang tot het balkon. De eiken plankenvloer, twee oorspronkelijke schouwen en een gashaard zorgen voor een gezellige sfeer in de woonkamer. Aan de achterzijde van de woning vind je de keuken in L-opstelling met veel kastruimte en natuurlijk de nodige inbouwapparatuur. De ruimte is groot genoeg om er een eettafel te plaatsen. Aan de overloop grenst nog het moderne toilet en een separate wasruimte met de cv-ketel.

2e woonverdieping: via het fraaie trappenhuis met mooie vide bereik je de overloop van de ruime tweede verdieping. Hieraan liggen maar liefst vier slaapkamers en een badkamer. Op de hele verdieping ligt een grenen plankenvloer. De masterbedroom aan de achterzijde van de woning heeft openslaande deuren naar het dakterras en handige inbouwkasten. Via en-suitedeuren kom je in een van de kamers aan de voorzijde. Daarnaast ligt nog een derde slaapkamer. De moderne badkamer is ingericht met een inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de vierde kamer.

HUURVOORWAARDEN
- Huurprijs: € 2.600,- per maand, gestoffeerd en exclusief G/W/L;
- Servicekosten/gebruiksvergoeding € 35,- maand;
- Uw inkomen dient minimaal € 7.550,- per maand te zijn (2e inkomen telt voor 50% mee);
- Eigen ondernemers dienen minimaal 2 volledige boekjaren aan te leveren;
- Huisdieren zijn niet toegestaan;
- Huurcontract: ROZ model;
- Aanvaarding: Per medio april 2023;
- Huurtermijn: In overleg, minimaal één jaar;
- Huurbetaling: Per maand vooruit;
- Inkomenscheck;
- Geen verhuur aan studenten of vrienden;
- Garantstellingen zijn niet mogelijk;
- Waarborgsom/bankgarantie: Ter grootte van twee maanden huur;
- Verhuurder behoudt het recht van gunning.

HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huur ingangsdatum, op basis van de wijziging van het maand prijsindexcijfer volgens de consumentindex (CPI) reeks CPI-Alle huishoudens (2015=100) gepubliceerd door het C.B.S.

Bijzonderheden
• Woonoppervlak 163 m²
• De woning wordt gestoffeerd opgeleverd, alle benodigde inbouw apparatuur in de keuken, twee airco units en een
wasmachine en droger.
• Authentieke details met o.a. paneeldeuren in de gehele woning
• Sinds 2000 is de woning deskundig en met hoogwaardige materialen verbouwd en gerenoveerd
• Zo zijn alle kozijnen vernieuwd (hardhout) en voorzien van HR++ beglazing
• Energielabel B
• Het dak is geïsoleerd en vernieuwd in 2006
• Op het dak liggen 12 zonnepanelen
• Isolerende vloer naar benedenwoning
• Er is een fietsenberging in de onderbouw
• Hang- en sluitwerk voorzien van Politiekeurmerk
• Videofoon met bedieningspaneel op de eerste en tweede verdieping
• Badkamer en toilet zijn voorzien van vloerverwarming