Van Breestraat 95 -2 1071 ZJ Amsterdam

EERSTE INDRUK:
Luxe afwerking, charmante houten details, een sfeervolle gashaard en een royaal dakterras met een fantastisch uitzicht zijn enkele kenmerken van dit smaakvolle appartement in hartje Oud-Zuid.
'Scandinavische woonsferen'', modern en comfort zijn de kernwoorden.
De woonoppervlakte van het driekamer- appartement is ca. 135 m² verdeeld over twee woonlagen, een dakhuis met toegang naar het dakterras en de eigen opgang/entree vanaf de straatzijde.
Het royale zonnige dakterras is ca. 30 m² en er is ook nog een balkon van ca. 4,5 m² op het zuiden.

DE INDELING:
Er is een eigen entree. Het trappenhuis leidt naar de woonverdieping op de tweede verdieping.

De tweede verdieping:
Ruimte en licht. Dat zijn de twee aspecten die direct opvallen.
De woonverdieping is één grote open ruimte waar wonen, werken en koken hand in hand samengaan. Een heerlijke plek om je na een drukke dag terug te trekken en te ontspannen.
Het zitgedeelte is aan de voorzijde en heeft uitzicht op de chique Van Breestraat. Er is een Frans balkon en een sfeervolle gashaard met
daarboven een flatscreen.
In het midden is de open woonkeuken bestaande uit een royaal kookeiland met onderkasten van steigerhout en een natuurstenen aanrechtblad in een lichte kleurstelling. De keuken is voorzien van een luxe Boretti gasfornuis met grote oven en een Boretti afzuigkap. Daarnaast is er nog een vaatwasmachine en diverse opbergruimte.
Aan de achterzijde is het eetgedeelte met openslaande deuren naar het balkon.
Het tafelblad van de eettafel is een verlengde van het aanrechtblad wat een chique uitstraling geeft!
Tot slot is er op deze verdieping nog de nodige kastruimte en het toilet.

De derde verdieping:
Via de overloop zijn alle vertrekken op deze verdieping te betreden.
Er zijn twee ruime slaapkamers. Eén slaapkamer is aan de voorzijde van het bovenhuis en heeft een oppervlakte van
16 m².
De tweede slaapkamer is aan de achterzijde. Dit is de master-bedroom en heeft een oppervlakte van ca. 16 m².
Er is een bijzonder mooi uitzicht op de Obrechtkerk, waar je even stil van wordt.
De master-bedroom heeft een ruime inloopkast en via zwart stalen deurtjes is de badkamer te bereiken.
De badkamer is voorzien van een vrijstaand klassiek ligbad, een dubbele wastafel, een ruime inloopdouche en een toilet.
Last but not least is de ruime wasruimte op deze verdieping.
De sfeer in het appartement wordt bepaald door de licht grijze gietvloer, strak gestukadoorde muren en mooie steigerhouten elementen zoals de binnendeuren.
Via een vaste interne trap is de dakopbouw/het dakhuisje te bereiken die toegang geeft naar het royale dakterras.
De vloer van het dakhuisje is voorzien met een dikke glasplaat waardoor er veel licht binnenvalt in de overloop op de derde verdieping.
Het dakterras heeft een oppervlakte van ca. 30 m². Het is een heerlijke plek om te vertoeven en om te genieten van een 360° view over de directe omgeving. Er zijn aansluitingen voor muziek en voor verlichting.

Bijzonderheden:
- twee ruime slaapkamers, waarvan één slaapkamer met een inloopkast;
- de ruime waskamer is uitgerust met een wasmachine en droger;
- een riant en zonnig dakterras;
- een balkon op de tweede verdieping over de gehele breedte van het appartement;
- een zeer gewilde locatie in Oud-Zuid;

HUURCONDITIES:
- een huurperiode van maximaal 2 jaar;
- een opzegtermijn van twee maanden;
- een waarborgsom of een bankgarantie van twee maanden huur;
- een diplomatenclausule is mogelijk;
- het appartement is niet geschikt voor woningdelers.

OPLEVERING:
In goed overleg
Het appartement is gemeubileerd (gedeeltelijk met de meubels op de foto's!) en wordt tevens opgeleverd met een tv, geluidinstallatie met Sonos, wasmachine en droger. Op het dakterras zijn een bank en twee stoelen aanwezig.