Van Eeghenstraat 44 I 1071 GJ Amsterdam

Hoogwaardig gerenoveerd 3-kamer appartement van circa 67 m² voorzien van een Frans balkons gericht op het zuidoosten en een balkon van circa 8m² gericht op het noordwesten. Om de hoek van het Vondelpark is deze woning perfect gesitueerd in het prachtige Museumkwartier. Het appartement beschikt over een energielabel A.

NIET VOOR DELERS
Op verzoek van de verhuurder is het niet mogelijk om deze woning beschikbaar te stellen aan delers. Onder delers wordt verstaan studenten en/of vrienden of vriendinnen die de woning gezamenlijk huren. Ook het samenwonen van 2 of meer (hoogopgeleide) werkende personen is niet mogelijk. Een stel, een echtpaar of een gezin komt wel in aanmerking voor deze woning.

DE INDELING
Middels het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de entree van het appartement op de eerste etage. De ruime hal geeft toegang tot alle vertrekken van het appartement. Aan de voorzijde treft u de ruime woonkamer met een luxe open keuken. De greeploze keuken is voorzien van een 4-pits inductie kookplaat met ingebouwde afzuiger, een ijskast, vriezer, vaatwasser, combi oven/magnetron en een natuur stenen werkblad. Alle keukenapparatuur is van het merk AEG. Centraal in het appartement treft u de royale badkamer. De badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met opberglades, badkamerspiegel en een designradiator. Het toilet bevindt zich in een separate ruimte. Via de woonkamer/keuken bereikt u de separate wasruimte met een aansluiting voor een wasmachine.

Aan de achterzijde van het appartement bevinden zich de twee slaapkamers. De eerste slaapkamer meet ca. 12,4 m² (3,18 m x 3,88 m) en de tweede slaapkamer ca. 7,5 m² (3,63 m x 2,06 m). Via beide slaapkamers heeft u toegang tot een ruim balkon gelegen op het noordwesten van ca. 8 m².

DE LIGGING
De woning bevindt zich in het hart van het Museumkwartier. De woning ligt echt naast het Vondelpark, in de directe nabijheid van het Museumplein en diverse luxe winkelstraten (o.a. Cornelis Schuytstraat, P.C. Hooftstraat en Van Baerlestraat). Cultureel zit u ook op een toplocatie met Het Concertgebouw om de hoek net als de internationaal befaamde musea: het Rijks-, Stedelijk- en Van Gogh Museum. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de Albert Hein op het Museumplein of Marqt op de Overtoom. Het appartement is uitstekend bereikbaar met het openbaarvervoer (trams en bussen) en met de auto bent u via de diverse uitvalswegen zo op de Ringweg A-10, A-2, A-4 en luchthaven Schiphol.

HET ONDERHOUD
Het betreft een compleet nieuw gerenoveerd appartement (renovatiejaar 2021). Alle wanden zijn netjes gestuukt en gesaust, de keuken, het sanitair en de elektra zijn volledig vernieuwd en de woning is voorzien van een prachtige visgraat parketvloer. Het gehele appartement is voorzien van dubbel glas en de woning (vloerverwarming) en het water worden verwarmd door een warmtewisselaar. Tot slot is het appartement voorzien van zowel onder- als overgordijnen, vitrage en opbouwspots.

BIJZONDERHEDEN
-Niet voor delers geschikt;
-Huurprijs is excl. G/W/L;
-Waarborgsom van 3 maanden;
-Minimale huurtermijn is 1 jaar;
-Voor dit object geldt een inkomenseis met als uitgangspunt een bruto maandinkomen van minimaal 4x de netto huurprijs.

High-quality renovated 3-room apartment of approximately 67 m² with a French balcony facing the southeast and a balcony of approximately 8 m² facing the northwest. Around the corner from the Vondelpark, this house is perfectly situated in the beautiful Museum Quarter. The apartment has an energy label A.

NOT FOR SHARERS
At the request of the landlord, it is not possible to make this property available to sharers. Sharers are understood to mean students and/or friends who rent the house together. The cohabitation of 2 or more (highly educated) working persons is also not possible. A couple or a family is eligible for this home.

THE LAYOUT
You reach the entrance of the apartment on the first floor through the communal staircase. The spacious hall gives access to all rooms of the apartment. At the front you will find the spacious living room with a luxurious open kitchen. The handle-less kitchen is equipped with a 4-burner induction hob with built-in extractor fan, a refrigerator, freezer, dishwasher, combi oven/microwave, and a natural stone worktop. All kitchen appliances are from the AEG brand. The spacious bathroom is centrally located in the apartment. The bathroom has a bath, walk-in shower, double sink with storage drawers, bathroom mirror and a design radiator. The toilet is located in a separate room. Through the living room / kitchen you reach the separate laundry room with a connection for a washing machine.

The two bedrooms are located at the rear of the apartment. The first bedroom measures approx. 12.4 m² (3.18 m x 3.88 m) and the second bedroom approx. 7.5 m² (3.63 m x 2.06 m). Through both bedrooms you have access to a spacious balcony located on the northwest of approx. 8 m².

LOCATION
The apartment is located in the heart of the Museum Quarter. The property is really next to the Vondelpark, in the immediate vicinity of the Museumplein and various luxury shopping streets (including Cornelis Schuytstraat, P.C. Hooftstraat and Van Baerlestraat). Culturally, you are also in a top location with the Concertgebouw just around the corner, as well as the internationally renowned museums: the Rijksmuseum, the Stedelijk Museum and the Van Gogh Museum. For daily shopping you can go to the Albert Hein on the Museumplein or Marqt on the Overtoom. The apartment is easily accessible by public transport (trams and buses) and by car you can easily reach the A-10 ring road, A-2, A-4 and Schiphol Airport via the various roads.

THE MAINTENANCE
It is a completely newly renovated apartment (renovation year 2021). All walls are neatly plastered and painted, the kitchen, plumbing and electricity have been completely renovated and the house has a beautiful herringbone parquet floor. The entire apartment has double glazing and the house (underfloor heating) and the water are heated by a heat exchanger. Finally, the apartment is equipped with both under and over curtains, lace curtains and surface-mounted spotlights.

PARTICULARITIES
-Not suitable for sharers;
-Rental price is excl. G/W/E;
-Deposit of 3 months;
-Minimum rental period is 1 year;
-An income requirement applies to this object, based on a gross monthly income of at least 4x the net rent.