Churchill-laan 161 hs 1078 DV Amsterdam

Zeer fraaie en recent gerenoveerde benedenwoning van circa 110 m² met eigen entree voorzien van een zonnige tuin van circa 31 m² met tuinhuis gelegen op een populaire en centrale locatie. De woning beschikt over 3 slaapkamers en een ruime lichte living.

NIET VOOR DELERS
Op verzoek van de verhuurder is het niet mogelijk om deze woning beschikbaar te stellen aan delers. Onder delers wordt verstaan studenten en/of vrienden of vriendinnen die de woning gezamenlijk huren. Ook het samenwonen van twee of meer (hoogopgeleide) werkende personen is niet mogelijk. Een stel, een echtpaar of een gezin komt wel in aanmerking voor deze woning.

DE INDELING
Zelfstandig entree. Vestibule met garderoberuimte. De hal verschaft toegang tot alle vertrekken. Inpandige berging en een separate wasruimte met wasmachineaansluiting. Royale kamer voorzien van een luxe open keuken. De keuken is voorzien van AEG inbouwapparatuur met o.a. een vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, combi oven/magnetron en een koelkast met 3 vrieslades. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde en beschikt over een sfeervolle en-suite deuren. Vanuit de 3 slaapkamers is met behulp van dubbele deuren de tuin te bereiken.

De tuin is circa 31 m² en gelegen op het zuiden. De tuin beschikt over een tuinhuis dat ideaal is als berging, en is onderhoudsarm (terras en kunstgras). De badkamer is voorzien van een luxe douchecabine, een wastafel en een ligbad. De ruime master bedroom van circa 13 m² (3,08 m x 4,16 m) en de andere 2 slaapkamers van circa 7 m² (1,89 m x 3,86 m) en 7,5 m² (1,84 m x 3,90 m) bevinden zich allen aan de achterzijde van de woning. Alle slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten. In de gehele woning ligt een fraaie eikenhouten vloer.

DE LIGGING
De woning is centraal gelegen in de geliefde Rivierenbuurt (Stadsdeel Zuid) tussen de Scheldestraat en de Maasstraat. Nabij de RAI met het station Europaplein van de Noord/Zuidlijn en om de hoek van De Pijp. Goed bereikbaar met de auto via de ring A-10 afslag RAI en afslag Amstel (S109 en S111) en met het openbaar vervoer. De ligging is ideaal om snel in het centrum te komen of om snel buiten Amsterdam te gaan. Het Beatrixpark en Martin L. Kingpark liggen om de hoek. Er bestaat op dit moment een wachttijd voor een parkeervergunning van circa 2 maanden (vergunningsgebied Zuid 4.1 Rivierenbuurt Noord – peildatum mei 2023).

HET ONDERHOUD
Het betreft een recentelijk hoogwaardig en gedeeltelijk gerenoveerd appartement (renovatiejaar 2023). Alle wanden zijn netjes gestuukt en geschilderd. De gehele woning beschikt over volledig dubbel glas en een nette vloer. De elektra en de CV-installatie zijn beide vernieuwd. Ook de keuken is geheel vernieuwd.

BIJZONDERHEDEN
-Niet voor delers geschikt;
-Huurprijs is excl. G/W/L;
-Waarborgsom van 2 maanden;
-Minimale huurtermijn is 1 jaar;
-Voor dit object geldt een inkomenseis met als uitgangspunt een bruto maandinkomen van minimaal 4x de netto huurprijs.

Very beautiful and recently renovated ground floor apartment of approximately 110 m² with its own entrance with a sunny garden of approximately 31 m² with outdoor sun protection and garden apartment located in a popular and central location. The apartment has 3 bedrooms and a spacious bright living room. The apartment is equipped with an alarm system.

NOT FOR SHARERS
At the request of the landlord, it is not possible to make this property available to sharers. Sharers are understood to mean students and/or friends who rent the apartment together. It is also not possible for two or more (highly educated) working people to live together. A couple or a family is eligible for this apartment.

THE LAYOUT
Independent entrance. Vestibule with wardrobe space. The hall provides access to all rooms. Indoor storage room and a separate laundry room with washing machine connection. Spacious room with a luxurious open kitchen. The kitchen is equipped with AEG built-in appliances including a dishwasher, 4-burner induction hob with extractor hood, combi oven / microwave and a fridge with 3 freezer drawers. The living room is located at the front and has attractive en-suite doors. The garden can be reached from the 3 bedrooms through double doors.

The garden is approximately 31 m² and located on the south. The garden has a garden apartment that is ideal as a storage room, and is low maintenance (terrace and artificial grass). The bathroom has a shower cabin, a sink and a bathtub. The spacious master bedroom of approximately 13 m² (3.08 m x 4.16 m) and the other 2 bedrooms of approximately 7 m² (1.89 m x 3.86 m) and 7.5 m² (1.84 m x 3.90 m) are all located at the rear of the house. All bedrooms have fitted wardrobes and electric shutters. There is a beautiful oak floor throughout the apartment.

LOCATION
The apartment is centrally located in the popular Rivierenbuurt (South District) between Scheldestraat and Maasstraat. Near the RAI with the Europaplein station of the North / South line and around the corner from De Pijp. Easily accessible by car via the ring A-10 exit RAI and exit Amstel (S109 and S111) and by public transport. The location is ideal to quickly get to the center or to quickly go outside Amsterdam. The Beatrixpark and Martin L. Kingpark are just around the corner. There is currently a waiting time for a parking permit of approximately 2 months (permit area South 4.1 Rivierenbuurt Noord – reference date May 2023).

THE MAINTENANCE
It is a recently high-quality and partially renovated apartment (renovation year 2023). All walls are neatly plastered and painted. The entire house has full double glazing and a neat floor. The electricity and the central heating system have both been renewed. The kitchen has also been completely renovated.

PARTICULARITIES
-Not suitable for sharers;
-Rental price is excl. G/W/E;
-Deposit of 2 months;
-Minimum rental period is 1 year;
-An income requirement applies to this object, based on a gross monthly income of at least 4x the net rent.