IJburglaan 396 1086 XT Amsterdam

English below *

LET OP: soort huurcontract bepaalde tijd van 3 jaar met een diplomatenclausule

Licht en goed onderhouden (gemeubileerd) 3-kamerappartement op de eerste verdieping op het populaire Steigereiland. De woning heeft een directe tramverbinding naar Amsterdam Centraal Station (20 minuten) en is gelegen om de hoek van de ringweg A10.

Het appartement is ca. 100 m2 en is voorzien van een moderne keuken met alle nodige inbouwapparatuur en een handige wasruimte. Er zijn twee slaapkamers en een loggia aanwezig, dit is de perfecte plek voor jouw kantoor aan huis! Door het hoge energielabel (A) (gasloos) heb je lage maandelijkse energiekosten.

Indeling
Middels een lift of trap bereik je de eerste verdieping. Entree, hal met toegang tot alle vertrekken waaronder de twee ruime slaapkamers aan de voorzijde. De badkamer is voorzien van een wastafel en ligbad en daarnaast is een separaat toilet en een ruime berging met onder andere de wasmachine en droger aansluiting te vinden. De lichte en ruime woonkamer met toegang tot de loggia gelegen op het oosten is voorzien van een moderne keuken met kookeiland met diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, keramische kookplaat, koelkast, oven en een magnetron.

Omgeving
Deze woning is ideaal gelegen aan de voorzijde van IJburg, op een steenworp afstand van het IJburg winkelcentrum. IJburg is niet alleen kindvriendelijk maar ook ruim opgezet. Er zijn in de directe omgeving van het appartement diverse horeca, speeltuintjes, sportclubs (hockey, voetbal en tennis), fitnessclubs, goede scholen, maar óók de haven van IJburg met gezellige barretjes en restaurants.

IJburg biedt voor ieder wat wils; hardlopers, fietsers en honden liefhebbers kunnen heerlijk vertoeven in het vlakbij gelegen natuurgebied Diemerpark, waar ook een klein strand is. Terrasgangers kunnen terecht bij één van de vele restaurants aan de haven, langs de IJburglaan of op het Steigereiland. Het winkelcentrum van IJburg bevindt zich op steenworp afstand van het complex. Hier bevinden zich twee grote supermarkten, een Hema, een bloemenwinkel, een aantal ambachtelijke verswinkels en tal van andere winkels voor de (dagelijkse) boodschappen.
De ligging ten opzichte van de A10, A1, A2 en A9 is erg gunstig en er is een perfecte OV-verbinding met de stad en Amsterdam Zuid-Oost. Binnen 20 minuten staat u met de tram op Amsterdam Centraal.

Bijzonderheden:
- Energielabel A
- Borgstelling van twee maanden huur
- Woning wordt gemeubileerd opgeleverd
- Optie om een parkeerplek te huren voor € 150 p/m
- Soort huurcontract: bepaalde tijd van 3 jaar met een diplomatenclausule
- Geen woningdelers / studenten
- Uw netto maandinkomen is minimaal 2,5 keer de huurprijs
- U heeft een vast inkomen uit een dienstverband of een eigen bedrijf
- Garantstelling van ouders/derden wordt niet geaccepteerd
- Kandidaten dienen de makelaar in het bezit te stellen van diverse documentatie o.a.. ter onderbouwing van het inkomen
- Recht van gunning ligt bij de verhuurder, de verhuurder behoudt zich voorts het recht voor om kandidaten zonder opgaaf van reden af te wijzen.

---------------------------------------------------------------------------------------------
PLEASE NOTE: type of fixed-term rental contract of 3 years with a diplomatic clause

Bright and well maintained (furnished) 3-room apartment on the first floor on the popular Steigereiland. The house has a direct tram connection to Amsterdam Central Station (20 minutes) and is located around the corner from the A10 ring road.

The apartment is approx. 100 m2 and is equipped with a modern kitchen with all necessary appliances and a handy laundry room. There are two bedrooms and a loggia, this is the perfect place for your home office! Thanks to the high energy label (A) (gasless), you have low monthly energy costs.

Layout
You reach the first floor by elevator or stairs. Entrance hall with access to all rooms including the two spacious bedrooms at the front. The bathroom has a sink and bath and there is also a separate toilet and a large storage room with, among other things, the washing machine connection and dryer. The bright and spacious living room with access to the loggia located on the east is equipped with a modern kitchen with cooking island with various built-in appliances such as a dishwasher, ceramic hob, refrigerator, oven and microwave.

Environment
This house is ideally located at the front of IJburg, a stone's throw from the IJburg shopping center. IJburg is not only child-friendly, but also spacious. In the immediate vicinity of the apartment there are various restaurants, playgrounds, sports clubs (hockey, football and tennis), fitness clubs, good schools, but also the harbor of IJburg with cozy bars and restaurants.

IJburg offers something for everyone; runners, cyclists and dog lovers can relax in the nearby Diemerpark nature reserve, which also has a small beach. Terrace-goers can go to one of the many restaurants at the harbor, along the IJburglaan or on the Steigereiland. The IJburg shopping center is a stone's throw from the complex. Here are two large supermarkets, a Hema, a flower shop, a number of traditional fresh shops and numerous other shops for (daily) shopping.
The location in relation to the A10, A1, A2 and A9 is very favorable and there is a perfect public transport connection with the city and Amsterdam South-East. You can reach Amsterdam Central Station by tram within 20 minutes.

Particularities:
- Energy label A
- Guarantee of two months rent
- Property is delivered furnished
- Option to rent a parking space for €150 p/m
- Type of rental contract: fixed term of 3 years with a diplomatic clause
- No home sharers / students
- Your net monthly income is at least 2.5 times the rent
- You have a fixed income from employment or your own company
- Guarantees from parents/third parties are not accepted
- Candidates must provide the broker with various documentation, including to substantiate the income
- Right of award lies with the lessor, the lessor also reserves the right to reject candidates without giving any reason.