Koekebakkersteeg 12 2406 JH Alphen aan den Rijn

Modern en instapklaar appartement midden in het centrum met balkon met zicht op de Rijn.

• Modern sanitair en keuken
• Centrale ligging midden in het centrum
• Mogelijkheid om een parkeerplaats te huren
• Minimale huurtermijn is 1 jaar, met mogelijkheid tot verlenging
• Vanuit woonkamer en vanaf balkon zicht op de Oude Rijn

Dit appartement is gevestigd in een sfeervol kleinschalig appartementencomplex aan de Rijnkade. Het complex omvat 6 huurappartementen op de 2 verdiepingen en een winkel annex daghorecagelegenheid op de begane grond. De woningen liggen midden in het centrum. Aan de voorzijde hebben alle woningen een fraai uitzicht over de Rijn en het Rijnplein met het theater. Aan de achterzijde grenzen de woningen achter de bekende winkel “Van Keeken schoenen” in de Van Mandersloostraat.

De woningen worden via een gezamenlijke entree aan de zijde van de Koekebakkersteeg ontsloten. Een lift brengt bewoners en bezoekers naar het niveau van de gezamenlijke daktuin; hier bevinden zich ook de bergingen voor de woningen. Dit appartement is op de 2e woonlaag gesitueerd en is ook met de lift bereikbaar.

Het appartement:
Entree/hal met uitgebreide meterkast, trapopgang, bergruimte met aansluiting voor de wasmachine en modern douche- toilet.
Eetkamer met recht keukenblok. Het keukenblok is voorzien van een inductiekookplaat, combi magnetron/oven, koelkast met vriesvak, vaatwasser, combi Quooker square chroom kraan, enkele spoelbak en veel bergruimte met ladekasten.
Gezellige woonkamer met openslaande deuren naar het balkon aan de Rijnzijde. In de woonkamer is een sfeervolle gashaard geplaatst. Alle ramen en deuren zijn voorzien van elektrisch bedienbare screens.

Verdieping:
Overloop met vide en toegang tot de volgende vertrekken:
Moderne volledig betegelde badkamer met douche, dubbele wastafel en een praktische kast.
Separate moderne toiletruimte.
Stookruimte met alle technische installaties, zoals boiler, omvormer zonnepanelen, ventilatiesysteem.
Slaapkamer aan de tuinzijde met Frans balkon.
Slaapkamer aan de rijnzijde met zicht op de Rijn en elektrisch bedienbaar screens.

Bijzonderheden:
- Het gehele appartement is voorzien van een pvc vloer met vloerverwarming.
- Volledig strak afgewerkt met gestucte wanden.
- Een luxe gemeenschappelijke binnentuin van zo'n 150 m2 + een extra gemeenschappelijk zonneterras van 55 m2. Iedere huurder heeft naast het eigen balkon aan de Rijn de mogelijkheid om gebruik te maken van deze verrassend rustig gelegen en zonnige binnentuin c.q. zonneterras in het midden van het complex.
- De energievoorziening is all-electric, opgewekt door eigen zonnepanelen op het platte dak en door panelen van de Coöperatie Zon op Alphen. Daarmee zijn de appartementen zeer energiezuinig.
- Extra gasaansluiting voor een sfeerhaard.

Huurvoorwaarden:
- Huurprijs bedraagt € 2.025,- per maand + € 165,- servicekosten per maand.
- Indien gewenst is er een eigen parkeerplaats beschikbaar onder het dak van winkelcentrum De Aarhof (€ 50,- p/mnd).
- Huurovereenkomst voor onbepaalde tijd, minimale huurperiode 1 jaar
- Waarborgsom bedraagt € 2.200,-.
- Huishoudelijk reglement van toepassing.
- Toewijzing geschiedt door verhuurder.
- Oplevering per direct mogelijk.
-- Inkomensnorm: in principe een bruto maandinkomen van minimaal 3 x de geldende kale huurprijs. Bij zelfstandigen of gepensioneerden: een eigen beoordeling van de vermogens/inkomenssituatie. Mogelijk extra zekerheid een hogere waarborgsom of een huur die wat verder vooruit betaald wordt.
- Huurindex voor het eerst per 1 juli 2024