Numansgors 22 3281 HA Numansdorp Numansdorp Buitengebied

Uitgelichte kenmerken

  • 140 m² wonen
  • 2 slaapkamers
€ 1.850 /mnd € 495.000 k.k.

Omschrijving

Te koop zeer goed onderhouden hoekwoning gelegen op het prachtige en rustgevende park Numansgors met royale woonkamer, 2 slaapkamers en 2 luxe badkamers en vanaf het zonneterras uitzicht over het Hollandsch Diep met eigen parkeer- en ligplaats.

~KENMERKEN~
- Het bouwjaar is 1978
- De woonoppervlakte is ca. 140 m²
- De bruto-inhoud is ca. 350 m³
- Cv ketel merk Intergas HRE 28/24 CW4 (januari 2021) (uitbreiding met warmtepomp mogelijk)
- Eigen ligplaats van 7,5 meter (grotere ligplaats huren mogelijk)
- Eigen parkeerplaats (met ook nog voldoende vrije parkeerplaatsen)
- Ruime woonkamer met hardhouten terras en uitzicht op het Hollandsch Diep
- 2 luxe badkamers
- Airco op de verdieping
- Alarminstallatie
- Geheel geïsoleerd
- Veel luxe zoals, echt marmeren vloeren, veel inbouwspotjes voorzien van automatische bewegingsmelders en Centraal Stofzuigsysteem
- vloerverwarming op alle drie de verdiepingen

Het park Numansgors ligt in een landelijke omgeving, middenin een schitterend natuurgebied en toch dichtbij Rotterdam, Brabant en Zeeland. Het Gors ligt direct aan het Hollandsch Diep, waardoor grote delen van Nederland heerlijk per boot bereikbaar zijn.

Op het park Numansgors zijn voor de bewoners onder andere twee havens, botenloods, bar/clubhuis, jeu-de-boulesbaan, strandje, diverse speeltuinen en een tennisbaan met 3 banen te vinden.

Tevens is er in de nabijheid van het Gors nog een fraaie 27 holes golfbaan te vinden.

~INDELING~
Begane grond
Entree woonkeuken met een trapopgang naar de verdieping. De keuken is voorzien van een U-vormige opstelling met diverse inbouwapparatuur waaronder 4-pits gaskookplaat met afzuigunit, elektrische heteluchtoven, vaatwasser, 2 koelkasten, wasdroger en wasmachineaansluiting.
Via de woonkeuken is middels een paar treden de ruime woonkamer, badkamer en meterkast te bereiken. De badkamer is voorzien van een douchecabine met Grohe wand- en boven douchekoppen, design wastafel met Dornbracht mengkraan, spiegel met dimbare design verlichting, toilet, design elektrische radiator, mechanische ventilatie en luidsprekers. Vanuit de ruime tuingerichte woonkamer, met echt marmeren vloer, is er via schuifdeuren toegang tot het hardhouten terras en de schitterend aangelegde tuin.

Souterrain
Via de woonkamer is ook het souterrain en de wijn en voorraadkelder te bereiken. Het souterrain is voorzien van een slaap- en werkkamer en een grote inloop berging-garderobe kast.

Eerste verdieping
Via een open trap is de overloop te bereiken die toegang biedt tot een slaapkamer en de tweede badkamer, allen voorzien van echt marmeren vloeren. De luxe badkamer is voorzien van een ligbad, 2 design wastafels, bidet allen voorzien van Dornbracht mengkranen, spiegels, 2e toilet en bidet, dimbare verlichting en mechanische ventilatie. De ruime slaapkamer (voorheen 2 slaapkamers) is voorzien van een airco en geeft uitzicht over het Hollandsch Diep.

~ALGEMEEN~
Zowel de begane grond- als de verdiepingsvloervloer zijn voorzien van echt marmeren vloeren en de gehele woning zowel op de begane grond als op de verdieping is voorzien van apart per vertrek te regelen vloerverwarming via aparte thermosstaten. De woning is voorzien van een Centraal Stofzuigsysteem met op elke verdieping een eigen aansluiting. In 2001 zijn alle elektraleidingen, alle waterleidingen en alle afvoerleidingen vernieuwd. De royale tuin heeft een houten berging en prachtig uitzicht over het Hollandsch Diep. Daarnaast is er ook een groot elektrisch te bedienen zonnescherm.

De woning is gelegen op erfpachtgrond, de erfpachtcanon hiervoor bedraagt € 1.340 per jaar (2022). De erfpachtcanon is aftrekbaar bij de aangifte inkomstenbelasting.
De bijdrage aan de V.v.E. bedraagt € 480,00 per kwartaal (2022).
De erfpachtvoorwaarden zijn op ons kantoor opvraagbaar.

Zoekt u een ‘instapklare’ woning met veel luxe en comfort, dan is een bezichtiging zeker aan te raden.

~HUUR~
De woning is tevens te huur voor €1.850,- excl. gas/water/licht en inclusief erfpacht, parkkosten en VVE kosten.

~CIRCA MAATVOERING~
Voor de circa maatvoering verwijzen wij u naar de plattegronden elders in deze brochure.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 495.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.536
Huurprijs
€ 1.850 per maand (geen servicekosten)
Waarborgsom
€ 1.850 eenmalig
Huurovereenkomst
Onbepaalde tijd
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
Per direct beschikbaar

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning (waterwoning)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1978
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
140 m²
Inhoud
350 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Airconditioning, alarminstallatie, buitenzonwering en mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HRE 28/24 CW4 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, buiten bebouwde kom, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
48 m² (6,5 meter diep en 7,35 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Numansgors 22

€ 1.850 /mnd € 495.000 k.k.