Ravelijnstraat 195 4102 AL Culemborg

Ruime, sfeervolle tussenwoning met 4 slaapkamers en tuin heeft een goede zonligging!

- 4 slaapkamers
- Tuinligging op het zuidoosten
- Recente keuken
- Energielabel B.
- Niet gemeubileerd

Deze tussenwoning met maar liefst vier, eventueel vijf, slaapkamers heeft een recente keuken, een nette badkamer, een voortuin en een zonnige achtertuin met een ligging op het zuidoosten.
De Ravelijnstraat is een rustige straat en ligt op steenworp afstand van het Chopinplein, waar je terecht kunt voor de dagelijkse boodschappen. Het gezellige oude centrum van Culemborg bereik je binnen 5 minuten op de fiets en ook het station met een snelle verbinding naar Utrecht en Den Bosch is op 5 minuten afstand. De auto kun je parkeren in de straat en in 5 autominuten bereik je de snelweg A2. In de directe omgeving zijn diverse scholen, kinderopvanglocaties en sportclubs gesitueerd.

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met meterkast/trapkast, trapopgang en toilet met fonteintje. Royale woonkamer met grote raampartijen waardoor de woonkamer heerlijk licht is. De woonkamer en hal zijn voorzien van een houten vloer. De half open keuken ligt aan de achterzijde van de woning en is in 2021 vernieuwd. De keuken is voorzien van een rechte opstelling met 4 pits gaskookplaat, oven, koelkast, vriezer en afzuigkap. De vloer is voorzien van een praktische tegelvloer en de wanden zijn glad gepleisterd. De CV ketel is geplaatst in de inbouwkast en vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar middels een tuindeur.

De achtertuin:
De tuin is ca. 10 meter diep en is gelegen op het zuidoosten en daardoor dus heerlijk zonnig. Deze is voorzien van een vrijstaande stenen berging, een terras dat grenst aan de achtergevel en een achterom. De tuin heeft een groene aanblik maar vraagt beperkt onderhoud.

Eerste verdieping:
Via de vaste trap bereik je de overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De overloop is voorzien van laminaat. Een voormalige slaapkamer is aan de overloop toegevoegd en biedt nu ruimte aan de trap naar zolder en hier is tevens de wasmachine geplaatst. De nette badkamer is voorzien van een ligbad en een wastafel.
De drie slaapkamers zijn circa 11, 10 en 7m2 groot en de wanden zijn afgewerkt met pleisterwerk. De vloeren hebben een afwerking van laminaat, blokjesparket en vinyl.

Tweede verdieping
Een vaste trap leidt naar de bovenste verdieping met een voorzolder en grote slaap/werkkamer (circa 25m2). Door het plaatsen van een tussenwandje kan deze kamer in twee kleinere slaapkamer worden ingedeeld want op dit moment zijn er reeds 2 deuren geplaatst. Aan weerszijden van het dak is een dakkapel geplaatst waardoor deze ruimte enorm licht is.

BIJZONDERHEDEN
- De woning wordt gestoffeerd opgeleverd. De woning is dus niet gemeubileerd.
- Huurprijs is 1500 exclusief gas, water, elektra en gebruikerslasten
- Borg 2 maanden huur
- Aanvaarding per 1-4-23
- Het object wordt aangeboden onder voorbehoud van beschikbaarheid, screening, creditcheck en gunning door de eigenaar.
- Huurprijsaanpassing: jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum huurovereenkomst op basis van de regelgeving van de overheid
- Energielabel B
- Minimaal dubbel glas en deels kunststof kozijnen met HR++ glas
- Bouwjaar CV-ketel 2021
- De woning verkeert in een keurige staat van onderhoud.

INTERESSE
Leuk! Stuur dan direct – graag per e-mail- een korte introductie van jezelf. Op basis van de e-mails worden kandidaten geselecteerd en uitgenodigd voor een bezichtiging. E-mails zonder introductie hebben weinig kans om uitgenodigd te worden.

Bezichtigingen worden door de eigenaar zelf gepland en vinden plaats in de derde week van februari.

NB: Graag contact per e-mail, telefonisch kunnen wij je helaas niet helpen.

DISCLAIMER
De verstrekte informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg. Hoewel deze informatie met grootst mogelijke zorg is samengesteld, wordt niet ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. Aan afwijkingen in de tekst, maten en tekeningen kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.