Vriesdongen 26 4819 EB Breda Boeimeer

Uitgelichte kenmerken

  • 222 m² wonen
  • 276 m² perceel
  • 6 slaapkamers
€ 2.500 /mnd € 849.000 k.k.

Omschrijving

Uitgebouwde, zeer ruime 2/1-kap woning met zitkamer, woonkeuken, werkkamer en bijkeuken op de begane grond, 5 slaapkamers en 2 badkamers op de verdiepingen en een ruime provisiekelder op stahoogte. Voorts een voortuin met parkeerplaats en een achtertuin gesitueerd op het zuidwesten.

In 1996 werd het pannen dak vervangen en geïsoleerd en in 2001 werd de woning over de gehele breedte uitgebouwd en gemoderniseerd. Tevens zijn er in 2009 hardhouten kozijnen met dubbel glas geplaatst op de verdiepingen. Voorts zijn in 2018 de keuken, de hoofdbadkamer en de 2 toiletten gemoderniseerd. Het plat dak van de uitbouw is in 2022 geheel vervangen.

Deze woning is rustig gelegen in de gewilde woonwijk Boeimeer (Breda-Zuid) en is eventueel geschikt voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep. Het Mastbos en winkels zijn op loopafstand gelegen en ook scholen, uitvalswegen en het stadscentrum bevinden zich in de nabijheid.

BEGANE
GROND
HAL/ENTREE
Entree in hal/gang met grijze tegelvloer, trapopgang naar de eerste verdieping waaronder een garderobe.

TOILET
Toiletruimte met wandcloset en fonteintje (2018).

WERKKAMER
Werkkamer aan de voorzijde (ca. 3.00 x 3.40m) voorzien van een grijze tegelvloer.

BEGANE
GROND
WOONKAMER
Zitkamer (ca. 4.20 x 6.00m) aan de voorzijde met zwart gelakte parketvloer en natuurstenen schouw met open haard. Semi open verbinding naar de tuingerichte woonkeuken.

KEUKEN
Woonkeuken (ca. 9.50 x 4.95 / 5.95m) met grijze tegelvloer en een in 2018 vernieuwde luxe keukeninrichting bestaande uit een kookeiland voorzien van een keramiek betonblad, een inductie kookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem met geurneutraliserend plasmafilter en voldoende laden- en kastruimte, een aanrecht voorzien van een keramiek betonblad, rvs-spoelbak met Quooker kraan en Quooker zeepdispenser, een vaatwasmachine en kastruimte.

Voorts een kastenwand met stoomoven (combi), een magnetronoven en kastruimte, een kastenwand met RVS koel-vriezer met ijsblokjesmachine en kastruimte. De keukenapparatuur is van het merk Neff. In de keuken bevinden zich voort een muurnis en een muurkast. Vanuit de woonkeuken via stapdeur en via dubbele tuindeuren toegang tot de tuin en toegang tot de bijkeuken.

BIJKEUKEN
Bijkeuken (ca. 2.40 x 3.00m) met aanrecht voorzien van kunststof blad, rvs spoelbak, close-in boiler en aansluiting t.b.v. de wasapparatuur.

PROVISIEKELDER
Vanuit de woonkeuken toegang tot provisiekelder (ca. 3.00 x 2.50 / 3.50m, 1.40 x 2.00m en ca. 1.55 x 1.90m), alle op stahoogte van 1.85m. In de keldermond bevindt zich de groepenkast (15 groepen en 2 aardlekschakelaars).

EERSTE
VERDIEPING
OVERLOOP
Overloop met afsluitbare trapopgang naar de zolderverdieping.

TOILET
Separaat toilet met wandcloset (2018).

SLAAPKAMER I
Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 4.20 x 4.50m) met kastenwand, muurnis, muurkast en toegang tot de 2e badkamer (ca. 1.15x2.05m) v.v. douchecabine met thermostaatkraan en 2 wastafels. Vanuit deze slaapkamer toegang tot balkon voorzijde (ca. 1.00 x 5.40m).

SLAAPKAMER II
Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.00 x 3.15m).

SLAAPKAMER III
Hoofdslaapkamer aan de achterzijde (ca. 4.05 x 4.20m) met muurkast en deur naar balkon achterzijde (ca. 1.00 x 5.40m).

BADKAMER
Ruime luxe badkamer (2018) aan de achterzijde met design ligbad, separate zeer ruime inloopdouche, beide met thermostaatkraan, een handdoekradiator en een badkamermeubel met 2 wastafels, kastruimte en verwarmde spiegel.

Deze verdiepingsvloer is op de badkamers en de toilet na voorzien van een laminaatvloer (2018).

TWEEDE VERDIEPING
OVERLOOP
Overloop met schuifwandkast en toegang tot bergzolder

.SLAAPKAMER IV
Slaapkamer (ca. 4.40 x 4.15m) met dakkapel en voorgevelraam.

SLAAPKAMER V
Slaapkamer (ca. 2.80 x 4.20m) met dakkapel en achtergevelraam.

BERGING
Ruime zolderberging (ca. 2.80 x 5.25m) waarop de c.v.-ketel en de mechanische ventilatie-unit zijn geïnstalleerd.

Deze verdiepingsvloer is op de bergzolder na voorzien van een laminaatvloer (2018).

TUIN
VOORTUIN
Voortuin voorzien van bestrating, eigen parkeerplaats en poort naar naast de woning gelegen halfopen berging (ca. 1.50 x 11.00m) voorzien van elektra. Deze berging geeft voorts toegang tot de achtertuin.

ACHTERTUIN
Zonnige achtertuin (ca. 12m x 7.20 / 8.50m) gesitueerd op het zuid westen en aangelegd met plantenborders en een groot terras.

WAT U VERDER NOG MOET WETEN
• Heerlijke, sfeervolle en royale 2-onder-1-kapwoning op een gewilde locatie in de wijk Boeimeer!

HUURVOORWAARDEN
• Kamerbewoning is niet toegestaan.
• Er zijn geen huisdieren toegestaan.
• Een inkomensverklaring kan verlangd worden.
• Verhuur geschiedt pas na goedkeuring door verhuurder.
• Waarborgsom ter grootte van een maand huur.
• Huurperiode minimaal 1 jaar.
• Per direct beschikbaar
• De huurprijs is exclusief verwarming, elektra, water, internet/tv en gemeentelijke belastingen.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 849.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.824
Huurprijs
€ 2.500 per maand (geen servicekosten)
Waarborgsom
€ 2.500 eenmalig
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 896.500 kosten koper
Huurovereenkomst
Onbepaalde tijd
Aangeboden sinds
4 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1961
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
222 m²
Overige inpandige ruimte
27 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
30 m²
Perceel
276 m²
Inhoud
823 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en rookkanaal

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
102 m² (12 meter diep en 8,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Vriesdongen 26

€ 2.500 /mnd € 849.000 k.k.