Watertuin 51 +lgplts 2362 XD Warmond

Het optimale vakantiegevoel op slechts 10 minuten van Leiden!

Op vrijdag pak je lekker de fiets of boot en ga je voor het weekeind rustig op weg naar je eigen vakantie-oase. Of misschien gewoon aan het einde van een lange werkdag? Waarom niet? Het is per slot van rekening maar een paar minuten met de auto vanuit Leiden. En tien minuten de andere kant en je bent met de auto bij de A4. De auto's en fietsen zullen in ieder geval niet in de weg staan op de ruime oprit en in de grote garage.

's Ochtends wordt je wakker, gaan de gordijnen open en kijk je uit over de weilanden met in de verte de witte zeilen van de bootjes op de Kaag. Het enige leven wat je verder ziet zijn een paar grazende koeien in de wei of een zwerm voorbijtrekkende vogels. Rustig naar beneden voor een kop koffie of thee in de tuin. Een heerlijke start voor een zomerse weekeind. En als het kouder is in de winter? Gewoon even de vloerverwarming aanzetten en genieten in de zonnige serre. En 's avonds natuurlijk even een knisperend haardvuurtje: 365 dagen per jaar vakantiegevoel!

Stap je de tuin in, dan moet je even goed luisteren. Kabbelend water, ruisende bomen en fluitende vogels, ofwel: rust! De enige achterburen die je hebt zijn de reigers die tussen het riet op het dijkje loeren naar een volgende prooi. Willen de (klein)kinderen even voetballen? De tuin is er groot genoeg voor. Maar misschien dat het speelveld verderop in het park een betere plaats is? Blijft het wel zo rustig in de tuin.

En wat ga je vervolgens doen op zo'n heerlijke dag? Je loopt naar het haventje en pakt het bootje (er is een eigen ligplaats!). Even rondje Kaag of boodschappen doen op de markt in leiden. Fietsen kan uiteraard ook volop in de omgeving. Je zit immers midden in het Groene Hart. En voor de liefhebbers van rijden met het kapje open? De ruime en verwarmde garage biedt de ideale stallingsplaats.

INDELING

Begane grond
Hal. Badkamer met douche, wastafel en wc. Woonkamer met open haard, serre en open trap met vide naar 1e etage. Open keuken met afscheiding, apparatuur, waaronder wasmachine.

1e etage
Ruime overloop. Slaapkamer voorzijde met inbouwkast en wastafel. Slaapkamer achterzijde met inbouwkast en weids zicht.

Garage
Ruime stenen garage met plaats voor 2 auto’s en doorgang naar achtertuin. Cv-ketel. Er is een betonnen fundering aanwezig onder voor- en achtergevelfundering met mogelijkheid om deze ruimte bij de begane grond te betrekken.

Voortuin
Diepe voortuin met oprit voor twee auto’s.

Achtertuin
Diepe achtertuin met terras en doorgang naar achtergelegen dijk.

BIJZONDERHEDEN

- Eigen ligplaats
- Glasvezel aanwezig
- De woning is in 1994 geheel gestript en gerenoveerd, inclusief de tuin
- Badkamers uit 1996
- Cv-ketel uit 2009
- Isolatie dakkapel en dubbel glas ca. 2012
- Over gehele breedte is in 2015 een serre aangebouwd, welke dubbel glas heeft
- In 2022 is de gehele buitenzijde geverfd en zijn de pannen schoongemaakt en opnieuw gecoat
- Elektra is modern met 12 groepen
- Vloerverwarming begane grond aanwezig met daarbij aansluitingen voor radiatoren (deze zijn echter niet nodig)
- Hout gestookte open haard
- De woning ligt op een park (cooperatieve vereniging) en kent een bijdrage van € 1.450,- per jaar.