Hoofdstraat 6 4765 CE Zevenbergschen Hoek (Gem. Moerdijk) Zevenbergschen Hoek

Gratis wonen, kopen met een vriend(in) of ouders. Door inrichting en omvang van de woning is deze geschikt voor dubbele bewoning of gehele/gedeeltelijke verhuur!

Ruime semi vrijstaande woning, zeer gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen in de richting van Breda, Den Bosch en Rotterdam. Bushalte en NS Station liggen zelfs op loopafstand!

De woning is o.a. voorzien van een royale woonkamer, twee keukens, twee badkamers en 5 slaapkamers. Verwarming en warm water middels cv ketel, gas haard. De gehele woning is (grotendeels) voorzien van stuc wandafwerking en plafonds, laminaat vloerbedekking en inbouwkasten. De begane grond is voorzien van rolluiken.

BEGANE GROND:
Zeer royale entree/gang: meterkast met twee extra stroom groepen voor inductie koken, trapopgang naar 1e verdieping en toegang tot toilet, kelder en woonkamer. Toilet is gedeeltelijk betegeld, ventilatieramen. Kelder is onder de gehele entree gesitueerd, voorzien van elektra en geschikt voor het opslaan van bijvoorbeeld levensmiddelen en wijn.
Living: (ca. 32 m2) met mooie schouw met gas haard, heeft door grote raampartijen een mooie lichtinval en geeft toegang tot keuken, bijkeuken en slaapkamer met badkamer.
Keuken: (ca. 9 m2) hoek vormig, voorzien van onder- en bovenkastjes, 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, koel-vries combinatie, vaatwasser en spoelbak. De keuken heeft een tegel vloer.
Bijkeuken: (ca. 9 m2) recht keukenblok, plavuizen en aansluiting voor de natte groep. Toegang en zicht op patio.
Slaapkamer: (ca. 13 m2) heeft door grote raampartijen een mooie lichtinval en een badkamer en suite voorzien van een inloopdouche en wastafelkast.

VERDIEPING I:
L-vormige overloop, toegang tot keuken, toilet en douche, 3 slaapkamers, bergkast en trapopgang naar 2e verdieping.
Slaapkamer I: (ca. 14 m2) ruim en licht; openslaande dubbele deuren, toegang tot balkon (niet omheind).
Slaapkamer II: (ca. 12 m2) ruim en licht.
Slaapkamer III: (ca. 12 m2) ruim en licht.
Keuken: (ca. 11 m2) gedeeltelijk betegeld, toilet, wastafel en douche.

VERDIEPING II:
Zolder verdieping. Is voorzien van stucplaat wand- en plafond afwerking en een tuimelraam voorzien van dubbele beglazing. Op de voorzolder is een mechanise ventilatie systeem (Itho) en een combiketel (Atag) voor warmwater en verwarming aanwezig. Trapopgang is af te sluiten middels loopdeur

TUIN:
Geheel betegelde patio/binnenplaats die middels achterom en vanuit keuken is te bereiken. Naast de woning is gelegenheid tot parkeren.

ALGEMEEN:
De woning is, op het dakraampje op de zolder na, geheel voorzien van enkele beglazing.
Door eenzelfde afwerking in de gehele woning, heeft deze een sfeervolle uitstraling.

Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee en zijn soms ter overname.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. In dit kader merken wij op dat het Ministerie van VROM bij de basisregistraties een afwijking van 15% toelaatbaar acht. Wij gaan uit van eenzelfde toelaatbaar verschil. Hierbij zijn geen interpretatieverschillen in meegenomen. Deze kunnen leiden tot een extra verschil.

Alle genoemde maten en jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals:
- ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar)
- asbestclausule (bij woningen van voor 1993)
- notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling)
- meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar)
- opkoopbeschermingsclausule
- funderingsclausule
- bouwkundige keuringsclausule
- voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing)
- niet-bewonersclausule (uitsluitend indien van toepassing)
- overige clausules voor zover van toepassing.