Calsstraat 20 6671 AM Zetten Omg. Sterappel, Loohof en Zetten Zuid

AAN EEN GELIEFDE EN RUSTIGE WOONSTRAAT, AAN DE RAND VAN ZETTEN, GELEGEN ROYAAL VOLLEDIG VRIJSTAAND WOONHUIS MET EEN WOONOPPERVLAKTE VAN MAAR LIEFST 204 M2. DE WONING IS OP EEN RUIM PERCEEL VAN 656 M2 GELEGEN EN HEEFT EEN ROYALE TUIN RONDOM. AAN DE LINKERZIJDE VAN DE WONING IS EEN AFSLUITBARE CARPORT/OVERKAPPING AANWEZIG EN VOOR DE WONING IS NOG EXTRA PARKEERGELEGENHEID VOOR CIRCA 4 AUTO'S OP EIGEN TERREIN. DE ZONNIGE ACHTERTUIN IS PRACHTIG AANGELEGD MET MEERDERE ZONNETERRASSEN EN EEN TUINHUIS MET AANSLUITEND EEN TERRASOVERKAPPING. DEZE JONGE ECO-WONING IS GOED GEÏSOLEERD EN VOORZIEN VAN 21 ZONNEPANELEN, DE WONING HEEFT DAN OOK EEN ENERGIELABEL A. DOOR DE AANWEZIGE AIRCONDITIONING IS HET OOK IN DE ZOMER COMFORTABEL WONEN IN DEZE WONING.

WELKOM bij de Calsstraat 20 te Zetten
Voor de woning is een brede oprit met parkeergelegenheid voor 4 auto's op eigen terrein. Via deze oprit is de overdekte entree van de woning te bereiken. Ruime en lichte hal, wandtoilet met fontein, provisie/trapkast, trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast, toegang naar de woonkamer.

WOONKAMER
De L-vormige woonkamer is ruim opgezet met een oppervlakte van circa 46 m2! Hierdoor is er ruimte voor een grote zithoek en een extra tv/leeshoek. Aan de voorzijde van de woning is de woonkamer over de volle breedte, ook is hier een sfeervolle schouw met open haard aanwezig. De woonkamer loopt over de gehele lengte van de woning door naar de achterzijde. Hier is een lichte zithoek met speelse raampartijen tot aan de grond en een brede schuifpui naar het zonneterras en de tuin.

WOONKEUKEN
De woonkeuken is via de openslaande deuren eventueel te verbinden met de woonkamer. Ook de woonkeuken is ruim opgezet met een oppervlakte van circa 24 m2 en mogelijkheid voor het plaatsen van een 6-persoons eethoek. De lichte keuken is voorzien van inbouwapparatuur: gaskookplaat, vrijhangende RVS-afzuigschouw, oven en vaatwasser. Doordat het een schiereiland betreft is er veel kast- en laderuimte. Tevens is er een grote schuifwandkast met koel/vriescombinatie, wasmachine- en drogeraansluiting aanwezig. Ook is in deze kast de Remeha HR CV-combiketel (bouwjaar 2023) geplaatst. Vanuit de keuken is er een handige toegang naar de tuin.

BIJKEUKEN
Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken te bereiken. In de bijkeuken is de zonneboiler geplaatst. Tevens is er ruimte voor het plaatsen van bijv. een grote kast. De bijkeuken heeft ook een toegang naar de werk/studeerkamer op de begane grond.

WERK/STUDEERKAMER
Op de begane grond is een handige werk/studeerkamer (circa 11 m2) aanwezig. Deze ruimte heeft een eigen toegang vanaf de oprit/carport. Hierdoor is deze ruimte ook uitstekend geschikt als kantoor/praktijkruimte aan huis.

EERSTE VERDIEPING
Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Ruime overloop met toegang naar 4 goede slaapkamers (circa 12, 13, 9 en 9 m2) waarvan 2 voorzien van een dakkapel. Vanaf de overloop is een inloopkast/walk-in-closet (circa 3 m2) te bereiken. Aan de achterzijde van de woning is een grote 5e slaapkamer te bereiken. Deze slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 21 m2 en is voorzien van airconditioning en een dakvenster.

BADKAMER & SEPARAAT TOILET
Moderne badkamer met grote inloopdouche met glaswand en 2 wastafels met meubel. Tevens is er een dubbele spiegelkast aanwezig. Ook is er een separate ruimte met het toilet op de 1e verdieping aanwezig.

TWEEDE VERDIEPING
Via vlizotrap te bereiken bergzolder. Op deze bergzolder is de warmteterugwininstallatie geplaatst.

TUIN MET TUINHUIS EN TERRASOVERKAPPING
Rondom de woning is een prachtig aangelegde tuin met een groot zonneterras direct aan de achtergevel. Aansluitend zijn er meerdere gazons en borders. Achter de woning is een houten tuinhuis (circa 8 m2) met aansluitend een terrasoverkapping (circa 10 m2). Vanuit deze terrasoverkapping is er fraai zicht over de achtertuin. Aan de achterzijde van de tuin is een groot 2e zonneterras met mogelijkheid voor het plaatsen van een royaal loungeset. Aan de rechterzijde van de woning is een brede zijtuin met een afsluitbare poort welke toegang geeft tot de oprit. Aan de linkerzijde van de woning is ook een afsluitbare poort met toegang naar de achtertuin. Voor de woning is een brede oprit met parkeergelegenheid voor 4 auto's op eigen terrein. De carport is afsluitbaar middels de dubbele poort. De tuin wordt grotendeels omsloten met strakke, groene hagen.

LIGGING
Deze woning is aan de Calsstraat, aan de rand van Zetten, gelegen. De Calsstraat is een zeer gewilde en rustige woonstraat op korte afstand van het centrum gelegen. Een basisschool en het voortgezet onderwijs (VMBO t/m Atheneum, Hendrik Pierson College) zijn beide op circa 2 fietsminuten afstand gelegen.
Ook het centrum van Zetten is op circa 2 fietsminuten afstand gelegen. Zetten heeft een compleet winkelbestand met winkels voor de dagelijkse boodschappen. Zo zijn er meerderde supermarkten, een bakkerij, slagerij en een kaaswinkel in Zetten gevestigd. Tevens zijn er diverse winkelketens zoals Kruidvat, Hema, Primera, TerStal en Zeeman aanwezig. Ook zijn er diverse eetgelegenheden waaronder een à la carte restaurant en meerdere pizzeria's en cafetaria's.
De schoolvoorzieningen en kinderopvang in Zetten zijn uitstekend, er zijn o.a. 3 basisscholen aanwezig.
Zetten is centraal gelegen ten opzichte van de omliggende steden Arnhem, Nijmegen, Tiel en Wageningen. De oprit van de A-15 is per auto in circa 3 minuten te bereiken. Via de A-15 zijn de steden Nijmegen en Tiel en de A-50 (richting Wageningen en Arnhem) snel te bereiken. Via het openbaar vervoer (treinstation Zetten-Andelst) zijn voornoemde steden ook goed te bereiken.

INDELING
Begane grond: Overdekte entree, hal, wandtoilet met fontein, provisie/trapkast, trapopgang naar 1e verdieping, meterkast, woonkamer met open haard en schuifpui naar tuin, woonkeuken met toegang naar tuin, bijkeuken met toegang naar tuin, werk/studeerkamer met toegang naar oprit/carport.
1e Verdieping: Overloop, 5 slaapkamers waarvan 2 met dakkapel, inloopkast met dakvenster, badkamer, separaat toilet.
2e Verdieping: Via vlizotrap te bereiken bergzolder met opstelling warmteterugwininstallatie.

BIJZONDERHEDEN
- Royale en volledig vrijstaande woning met een woonoppervlakte van 204 m2.
- Ruim perceel van 656 m2.
- Energielabel A.
- 21 Zonnepanelen.
- Zonneboiler en 4 zonnecollectoren t.b.v. warm water.
- Gedeeltelijk voorzien van airconditioning.
- Remeha HR CV-combiketel (bouwjaar 2023).
- Voorzien van elektrische en handbediende rolluiken.
- Brede schuifpui in de woonkamer met toegang naar het zonneterras.
- Dakkapel op de 1e verdieping.
- Op de 1e verdieping is er bergruimte achter afsluitbare knieschotten aanwezig.
- Gedeeltelijk voorzien van kunststofkozijnen.
- Geheel voorzien van vloerverwarming met uitzondering van de bijkeuken en de werk/studeerkamer op de begane grond.
- Wandcontactdoos aan voorgevel.
- Extra werk/studeerkamer op de begane grond. Ook geschikt als praktijk/kantoorruimte aan huis.
- Zonnige tuin rondom de woning met meerdere zonneterrassen.
- Carport met parkeergelegenheid voor 1 auto. Op de oprit is parkeergelegenheid voor 4 auto's. In totaal parkeergelegenheid voor 5 auto's op eigen terrein.
- De carport is afsluitbaar middels een dubbele poort.
- Zowel een afsluitbare poort/zij-ingang (naar de achtertuin) aan de linker- als rechterzijde van de woning.
- In zeer gewilde woonstraat, aan de rand van Zetten gelegen.
- Nabij basisscholen en voortgezet onderwijs gelegen.
- Kinderspeelplaats op loopafstand.