Groteweide 34 3273 XP Westmaas Westmaas Woonkern

Op een heerlijk rustige en kindvriendelijke locatie aan de rand van Westmaas gelegen, leuke hoekwoning met garage op een perceel van 157 m2 eigen grond.

Op zoek naar een hoekwoning met garage, moderne badkamer, tien zonnepanelen en een tuin op het zuiden? Dan bent u hier aan het juiste adres. Met drie slaapkamers en de mogelijkheid om een vaste trap naar de zolder te realiseren is deze woning zeer geschikt voor gezinnen. Het geheel is gelegen op een rustige locatie aan de rand van Westmaas, met op loopafstand het kleinschalige dorpscentrum met onder andere de supermarkt, een warme bakker en het strandje aan de Binnenmaas!

Indeling

Begane grond:

Entree/hal met meterkast en toegang tot de woonkamer. Door de Z-vorm in de woonkamer is hier een speelse indeling met grote raampartijen waardoor er een comfortabele ruimte ontstaat. De woonkamer is gezellig ingericht met onder andere een sfeervolle houthaard. De gehele begane grondvloer is afgewerkt met een mooie plavuizen vloer en voorzien van vloerverwarming. De keuken bevindt zich aan de achterzijde, is uitgevoerd in een hoekopstelling en voorzien van een 4-pits inductiekookplaat met afzuigunit, combi-oven, vaatwasser en koelkast met vriesvak. In een tussenhal bevinden zich de toiletruimte en de trapopgang naar de verdieping.

Verdieping:

Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers, de badkamer en de overloop. Twee slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten en de gehele verdiepingsvloer is afgewerkt met tapijt. De moderne badkamer is in 2021 vernieuwd en voorzien van een bad-douchecombinatie, een tweede toilet, een wastafelmeubel en vloerverwarming.

Zolderverdieping:

De zolderverdieping is bereikbaar middels een vlizotrap vanaf de overloop en hier bevindt zich de CV-opstelling. Op dit moment is deze verdieping in gebruik als bergruimte. Eventueel is er de mogelijkheid om een vaste trap naar de zolder te realiseren.

Tuin:

De achtertuin is heerlijk op het zuiden gelegen en ingericht met sierbestrating, een border en diverse gezellige zitjes. Vanuit de tuin is tevens de garage toegankelijk, welke is voorzien van elektra en wateraansluiting/wasapparatuur. De garage is eveneens toegankelijk middels een garagedeur aan de westkant van de woning.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar 1986;
- Woonoppervlakte circa 90 m2;
- Perceeloppervlakte 157 m2;
- Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren;
- Houten en kunststof kozijnwerk voorzien van dubbel glas;
- 10 zonnepanelen aan de zuidkant;
- Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer;
- Badkamer vernieuwd in 2021;
- Cv-installatie: Remeha Tzerra Ace 2019;
- Energielabel B;
- Oplevering: in overleg.

Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning in Westmaas, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!