Lage Valkseweg 29 - 29A 6733 GA Wekerom

€ 950,000 k.k.

Description

Ervaar de charme van deze woonboerderij op een royaal perceel aan de rand van het gezellige dorp Wekerom. Deze woning met inwoonsituatie voelt aan als een echt familiehuis met veel sfeer en karakter en biedt de nieuwe eigenaren een uitgelezen kans om een nieuw hoofdstuk aan de bijna 100-jarige historie toe te voegen. Met behoud van vele originele elementen is deze woonboerderij verbouwd. Hierdoor zijn er mooie ruimtes gecreëerd waardoor een ieder zijn plekje kan vinden. Mooie details zoals de ramen met roedeverdeling en luiken zijn behouden gebleven. Daarnaast biedt het riante perceel van 1.845 m² plek aan diverse opstallen zoals een schuur van 78 m². Deze schuur bestaat uit een grote werkruimte, kantoor en een ruime zolder. Dit is groots wonen met karakter! De inwoonsituatie is een ideale toevoeging als u samen met uw ouders van deze plek wilt genieten, maar kan ook gebruikt worden voor een kantoor aan huis. Daarnaast kan het eenvoudig weer onderdeel van de boerderij vormen waardoor één mooie grote leefruimte kan worden gerealiseerd. Kortom tal van mogelijkheden!

Locatie
Wekerom, een gezellig Gelders dorp waar rust, kleinschaligheid en de combinatie van natuur en landschap de sfeer bepalen. Hier wonen betekent groen om u heen gecombineerd met alle dagelijkse voorzieningen in de nabije omgeving. Denk hierbij aan een supermarkt, school en een dorpshuis waar diverse activiteiten worden georganiseerd. Behoefte aan een groen uitstapje? Geniet van een heerlijke wandeling in de nabij gelegen bossen en het Wekeromse Zand. Ede en Barneveld vindt u ook op korte afstand. Het voorzieningenniveau van deze plaatsen is van hoge kwaliteit; vele winkels en leuke horecagelegenheden maakt het zeer geliefd. Door de omliggende uitvalswegen en de Openbaar Vervoer verbindingen is er een perfecte verbinding met de rest van Nederland.

Indeling
Nummer 29A
Begane grond: vanaf de Lage Valkseweg draait u eenvoudig de oprit aan de linkerzijde van het perceel op. Deze oprit biedt voldoende plek voor het parkeren van meerdere auto's. Een mooi hekwerk, met afzonderlijk loophek, scheidt de toegang tot het woonperceel. Wanneer u verder loopt, valt meteen de verzorgde uitstraling van het geheel op. Een echte blikvanger is de grote boom welke in de zomermaanden heerlijk schaduw geeft, Een fijne plek om te genieten van de rust.

Via de hoofdentree aan de linkerzijde van de woning komt u in de hal. Deze beschikt over praktische kasten en geeft toegang tot het toilet, de badkamer en de leefruimte. Tevens bevindt zich hier de trap naar de eerste etage. Komt u verder? De leefruimte, bestaat uit een gezellige woonkamer, heerlijke eethoek en een praktische keuken. De ruimtes lopen op een aangename wijze in elkaar over. De grote ramen zorgen voor een mooie lichtinval en een uitstekende verbinding met de leuke omringende tuin. De woonkamer beschikt over oude gebinten en balkenplafonds waardoor de sfeer van de woonboerderij op aangename wijze wordt benadrukt. Een ultieme woonbelevenis! De eetkamer biedt voldoende plek voor het plaatsen van een grote eettafel. Dineert u hier binnenkort met familie of vrienden? De openslaande deuren geven u de mogelijkheid om het eetgedeelte en de tuin te laten samensmelten. Hierdoor worden binnen en buiten met elkaar verlengd. Hier is het heerlijk wonen! Om de hoek bevindt zich de landelijke keuken in een rechte opstelling. Alle benodigde apparatuur is aanwezig waaronder een inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en een vaatwasser. Hierdoor is alles in huis om een smakelijke maaltijd op tafel te zetten!

Via de woonkamer is de werkkamer met slaapkamer bereikbaar. Voorheen was dit één ruimte, waardoor dit eenvoudig bij de leefruimte betrokken kan worden. Beide kamers zijn gesitueerd aan de voorzijde van de boerderij. De slaapkamer beschikt over een fijne vaste kast en geeft direct toegang tot de badkamer. De moderne badkamer is sfeervol en uitgerust met een wastafelmeubel, ligbad en douche. De badkamer is tevens vanuit de hal bereikbaar.

Verdieping: Via de vaste trap in de hal bereikt u de overloop van de verdieping. Met maar liefst vier slaapvertrekken heeft u aan slaapkamers geen tekort. Uitgerust wakker worden doet u in de hoofdslaapkamer waar ook ruimte is voor een kastenwand. De overige kamers kunnen naar eigen wensen worden ingedeeld. Denk hierbij aan een kleed- of hobbykamer of gewoon als slaapkamer.

Nummer 29A
Begane grond: vervolg uw weg naar de rechterzijde van deze fijne woning! Op dit moment is het gedeelte in gebruik als inwoonsituatie. Eenmaal binnen proeft u meteen de huiselijke sfeer die hier heerst. De royale woonkeuken, het balkenplafond en de gezellige gaskachel maken het hier comfortabel wonen. Door de aangrenzende serre met lichtkoepels ervaart u een ruimtelijk gevoel en kijkt u lekker weg op de omliggende tuin. Start hier de dag met een lekkere kop koffie! Tenslotte vindt u op de begane grond het toilet en de trapopgang naar de verdieping.

Verdieping: eenmaal aangekomen op de overloop van de verdieping treft u de riante slaapkamer. Deze ruimte biedt voldoende plek voor een tweepersoonsbed, Daarnaast geeft de overloop toegang tot een praktische kamer en de douchecabine. Tenslotte vindt u hier de aansluitingen voor de wasapparatuur. Handig!

Exterieur
De woonboerderij staat op een perceel van 1.845 m² waarbij de achtertuin op het zuiden is gesitueerd. Deze tuin is een plek om te genieten van de rust, privacy en de natuur.

Nummer 29: omgeven door een voor-, zij- en achtertuin is er altijd wel een plek te vinden waar u van de zon of schaduw kunt genieten. Het fraai aangelegde gazon, diverse beplantingen, borders, hagen en verschillende terrassen zorgen voor een smaakvol geheel. Met genoeg ruimte voor een comfortabele loungeset of een grote eettafel, is dit de ideale plek voor het organiseren van een gezellige BBQ op een zonnige dag! Door de lange oprit aan de voorzijde van de woning is er ruimte voor het parkeren van meerdere auto's. Daarnaast is er ook een schuur op het perceel aanwezig. Deze schuur is opgedeeld in een mooie grote werk-/ hobbyruimte met een kantoor en een toilet. Door middel van een zolder is er extra ruimte gecreëerd. Perfect toch?

Nummer 29A: door middel van een beukenhaag is er ook buiten een scheiding gecreëerd. Hierdoor wordt er aan beide zijden ultieme privacy ervaren. Naast de parkeerplekken aan de voorzijde biedt de vrijstaande garage voldoende parkeergelegenheid. Naast het leuke terras en het nette gazon staat er aan de rechterzijde van het perceel een hooiopslag. Deze heeft een mooie landelijke uitstraling en doet op de begane grond dienst als bergruimte. Daarboven zit nog een opslag voor het hooi. De gezellige veranda is hieraan bevestigd. Heerlijk om hier tot in de late avonduren te genieten.

Features

Transfer of ownership

Asking price
€ 950,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 4,222
Listed since
3 months
Status
Available
Acceptance
Available in consultation

Construction

Kind of house
Converted farmhouse, detached residential property
Building type
Resale property
Year of construction
1923
Specific
Partly furnished with carpets and curtains
Type of roof
Gable roof covered with roof tiles
Quality marks
Energie Prestatie Advies

Surface areas and volume

Areas
Living area
225 m²
Other space inside the building
4 m²
External storage space
115 m²
Plot size
1,845 m²
Volume in cubic meters
829 m³

Layout

Number of rooms
9 rooms (6 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Bath
Number of stories
2 stories and a basement
Facilities
Outdoor awning, skylight, mechanical ventilation and passive ventilation system

Energy

Energy label
C What does this mean?
Insulation
Roof insulation, double glazing, insulated walls and floor insulation
Heating
CH boiler, gas heaters and partial floor heating
Hot water
CH boiler
CH boiler
Nefit en Bosch (gas-fired combination boiler from 2006, in ownership)

Cadastral data

EDE B 5247
Cadastral map
Area
1.115 m²
Ownership situation
Full ownership
EDE B 5248
Area
730 m² (part of parcel)
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Outside the built-up area, rural and unobstructed surrounding view
Garden
Surrounded by garden

Storage space

Shed / storage
Detached brick storage
Facilities
Loft, electricity and running water

Garage

Type of garage
Detached brick garage
Capacity
1 car

Parking

Type of parking facilities
Parking on private property