Middelstestraat 61 6004 BG Weert Leuken

- Karaktervolle uitgebouwde tweekapper met een grote garage, berging, 4 slaapkamers en een ruime zij- en achtertuin met een goede zonligging en veel privacy.
- Gelegen op een fraai hoekperceel van 315 m2, op een rustige en kindvriendelijke locatie in de wijk Leuken, naast de Sint-Matthiaskerk.
- De woning beschikt over dak-, vloer- (gedeeltelijk) en spouwmuurisolatie en is voorzien van houten en kunststof kozijnen met isolerende beglazing (m.u.v. de 1e verdieping).
- Op korte afstand van het nieuwe IKC (Integraal Kind Centrum) en het nieuwe winkelcentrum Leuken met o.a. twee supermarkten, cafetaria, bookshop met Geldmaat en pakketservice, gezondheidscentrum, drogist en apotheek.
- Het Weerter stadscentrum en NS-Intercitystation zijn binnen enkele auto- of fietsminuten bereikbaar.
- Vanuit de woning is er een uitstekende verbinding naar de N280 en de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven.

Let op: in de getoonde gebruiksoppervlakte WONEN is de zolderverdieping (ca. 14 m2) NIET meegenomen i.v.m. de hoogte volgens de NVM-meetinstructie.

Indeling:

Entree:
Vanuit het trottoir is er middels de onderhoudsvriendelijke voortuin toegang tot de entree aan de voorzijde van de woning. De voortuin beschikt over grote hagen, een plataan en een verhoogde plantenborder met boom. Vanuit de voortuin is er tevens toegang tot de achterom naar de zijtuin.

Ontvangsthal:
Ruime ontvangsthal met meterkast en toiletruimte. De hal is afgewerkt met een tegelvloer. Vanuit de hal zijn de woonkamer, kelder en trapopgang naar de verdieping toegankelijk.

Woonkamer:
Ruime uitgebouwde woonkamer met een centrale open keuken en diverse indelingsmogelijkheden. De woonkamer is afgewerkt met een houten vloer en is voorzien van een designradiator, een gaskachel (niet aangesloten), diverse inbouwspots en een koof t.b.v. eventuele indirecte verlichting. Vanuit de woonkamer is er middels openslaande deuren toegang tot de tuin. De grote raampartijen en opslaande deuren aan de achterzijde zorgen voor veel lichtinval en een aangenaam contact met buiten. De raampartij aan de voorzijde is voorzien van een markies. De woonkamer staat in open gedeelte met de keuken. Het keukengedeelte is afgewerkt met een tegelvloer.

Keuken:
De keuken beschikt over een riante, tweedelige wandopstelling, een apparatenwand en een bargedeelte. De keuken loopt door tot in het aangebouwde gedeelte, is afgewerkt met een tegelvoer en voorzien van diverse inbouwspots. De wandopstelling bestaat uit diverse bergkasten, lades en een groot werkblad met spoelbak en 5-pits gaskookplaat met bovenhangende afzuigkap. De keuken beschikt verder over een oven, magnetron, koelkast en een vaatwasser. Vanuit het aangebouwde gedeelte is er toegang tot de tuin. De raampartijen en tuindeur met glas zorgen voor veel lichtinval een aangenaam contact met buiten.

Toiletruimte:
Deels authentiek betegelde toiletruimte met een staand closet, een fonteintje en een te openen raampje.

Kelder (niet afgebeeld):
Vanuit de kelder is er toegang tot de ruime kelder. De kelder beschikt over veel praktische bergruimte.

1e Verdieping:

Overloop:
Vanuit de overloop zijn 3 slaapkamers, de badkamer en kleedkamer toegankelijk.

1e Slaapkamer:
Ruime (hoofd)slaapkamer, gelegen aan de linker voorzijde van de woning. De kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast.

2e Slaapkamer:
Wederom een ruime slaapkamer, ditmaal gelegen aan de linker achterzijde van de woning. De kamer is voorzien van inbouwspots en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast.

3e Slaapkamer:
De 3e slaapkamer is gelegen aan de rechter achterzijde. De kamer biedt voldoende ruimte voor een bed en een kledingkast maar is tevens geschikt als kleedkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte.

Badkamer:
De badkamer beschikt over een inloopdouche, designradiator en een wastafel met een modern bijbehorend wastafelmeubel en een grote badkamerkast. De inloopdouche is voorzien van een draingoot en een thermostaatkraan met glijstang en handdouche. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van inbouwspots.

Kleedkamer:
Aan de linker voorzijde bevindt zich de kleedkamer. De kleedkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en voorzien van een muurkast en een maatwerk schuifkastenwand met veel praktische bergruimte. Vanuit de kleedkamer is er middels een vaste trap toegang tot de zolderverdieping.

Zolderverdieping:
De zolderverdieping bestaat uit een kleine overloop, berging/stookruimte en een extra (slaap)kamer.

Overloop:
De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer en is voorzien van diverse inbouwspots. Vanuit de overloop zijn de 4e (slaap)kamer en de berging/stookruimte toegankelijk. De berging/stookruimte biedt plaats aan de opstelling van de CV-ketel; Nefit (2020).

4e Slaapkamer:
De 4e slaapkamer beschikt over een grote dakkapel met te openen raampartijen, is afgewerkt met een laminaatvloer en is voorzien van diverse inbouwspots. De kamer biedt voldoende ruimte voor een bed en een kledingkast maar is tevens geschikt voor andere doeleilenden. In het schuine gedeelte bevinden zich praktische bergkasten.

Tuin:
Vanuit de woonkamer en keuken is er toegang tot de tuin. De tuin is geheel omheind, bestaat uit meerdere bestraatte gedeeltes en diverse plantenborders met o.a. grind en een diversiteit aan hagen, planten en struiken. De tuin is gedeeltelijk ommuurd, beschikt over een overdekt gedeelte, heeft een goede zonligging en geniet veel privacy. Vanuit de tuin zijn de garage en berging toegankelijk. Vanuit de zijtuin is er middels een achterom met looppoort toegang tot de voortuin.

Garage:
Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een ruime garage. De garage is vanuit de tuin toegankelijk middels openslaande deuren. De garage is voorzien van een eenvoudige keukenopstelling en beschikt over elektra, verlichting en veel praktische bergruimte. Middels een elektrisch bedienbare sectionaalpoort is er toegang tot de ''Beemdenstraat''.

Berging:
Aan de linkerzijde van de garage bevindt zich een ruime berging met wederom veel praktische bergruimte.

Ligging:
Gelegen op een fraai hoekperceel van 315 m2, op een rustige en kindvriendelijke locatie in de wijk Leuken, naast de Sint-Matthiaskerk. Op korte afstand van het nieuwe IKC (Integraal Kind Centrum), nieuwe sportcomplex en het nieuwe winkelcentrum Leuken met o.a. een tweetal supermarkten (Albert Heijn en Aldi), Big Bazaar, Vivant bookshop met post pakketservice, Restaria, Gezondheidscentrum Weert en DA drogist met apotheek. Ook de regionale PDV-locatie met o.a. Gamma, Praxis, EP:Tummers, diverse meubelzaken en Intratuin liggen op steenworp afstand. Het Weerter stadscentrum en NS-Intercitystation zijn binnen enkele auto- of fietsminuten bereikbaar. Vanuit de woning is er een uitstekende verbinding naar de N280 en de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven.

Overig:
De technische informatie m.b.t. o.a. de isolatie is grotendeels overgenomen uit de voorgaande presentatie. De huidige eigenaar heeft de woning zelf niet bewoond.