Frans Cobellaan 44 2273 CM Voorburg Voorburg Midden noord

BELEGGINGSOBJECT / INVESTMENT OBJECT
Appartement wordt in verhuurde staat geleverd.

Omschrijving
In goede staat verkerende 3-kamer portiek woning van 66 m2 woonoppervlak (conform BAG) met grote privé berging in de onderbouw.
Betreft een beleggingsobject. Het appartement wordt in verhuurde staat verkocht en in eigendom overgedragen.

Locatie
Uitstekende centrale woonlocatie te Voorburg, aan een rustige en kindvriendelijke straat, nabij uitvalswegen A4, A12 en A13, openbaar vervoer, treinstation Voorburg ‘t Loo, diverse scholen, winkels, parken en sportmogelijkheden.
De schitterende Mall of The Netherlands met meer dan 230 winkels en horecagelegenheden is gelegen op ca. 5 minuten fietsen.

Indeling
Entree appartementen complex via gesloten portiek met intercom en brievenbussen op de begane grond. Via het trappenhuis naar de woning op de 2e woonlaag.

Binnenkomst in een royale hal met meterkast en ingebouwde garderobe.
Via deze hal bereikt u de overige vertrekken; twee slaapkamers, de keuken, badkamer, toilet en de woonkamer.
De woonkamer heeft een balkon aan de voorzijde van de woning op NW (ca. 4 m2).
De keuken, aan de achterzijde van de woning, is eveneens voorzien van een balkon.
De plafondhoogte van de woning bedraagt 2,57 m.

Bijzonderheden
- Beleggingsobject, wordt in verhuurde staat verkocht en geleverd
- Lopende huurovereenkomst (ROZ model) voor onbepaalde tijd
- Actuele kale huuropbrengst (excl. voorschot servicekosten) € 11.000,00 per jaar
- Woonoppervlak 66 m2 (opgave BAG)
- Buitenruimten (2 balkons) totaal ca. 6 m2
- Grote privé berging in onderbouw voorzien van elektra
- Gelegen op de tweede etage
- Goed onderhouden complex en woning
- Grotendeels voorzien van dubbel glas
- CV blokverwarming (met individuele meters)
- Warmwater door middel van geiser (gas/eigendom)
- Energielabel E
- Actieve VvE (Frans Cobellaan 2 t/m 80, even nummers)
- Gevelrenovatie door VvE in 2014
- Bijdrage VvE € 172,85 per maand
- VvE administrateur: Symfonie VvE beheer B.V.
- Meer-jaren-onderhoudsplanning 2019-2043 aanwezig
- Saldo reservefonds € 173.635,84 per 31-12-2021
- Bouwjaar 1962
- Eigen grond
- Eigendomsoverdracht in overleg.

Algemeen
De koopovereenkomst wordt schriftelijk vastgelegd conform de model koopovereenkomst voor een bestaand appartementsrecht (model 2021), vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Vereniging van makelaars en taxateurs, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis.

In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen:
Ouderdoms-/materiaalclausule
Lood- en asbestclausule
‘As is - where is’ clausule i.v.m. niet door verkoper bewoond appartement.

In verband met de verhuurde status van de woning is deze niet te bezichtigen.
Projectnotaris van toepassing.

DISCLAIMER
Alle informatie waaronder doch niet uitsluitend maatvoering heeft nadrukkelijk een indicatief karakter. Dit geldt ook voor de vermelde afmetingen. Er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. Het schriftelijkheidsvereiste wordt van toepassing verklaard. Aanbieding is vrijblijvend en de oplevering in overleg.
Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.