Markgraaflaan 96 3131 VN Vlaardingen Centrum

Ruime tussenwoning met een zeer centrale ligging aan de rand van het centrum! Het gezellige centrum van Vlaardingen is te voet te bereiken en beschikt over diverse voorzieningen. De woning kenmerkt zich door de zonnige achtertuin waar op elk moment van de dag een plekje in de zon te vinden is. Het betegelde terras is beschut opgesteld waardoor hier vanaf vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar van het buitenleven genoten kan worden. Op de begane grond is een lichte woonkamer, half open keuken en badkamer aanwezig. Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers en aan de achterzijde is het mogelijk een dakterras te realiseren. Kortom, een ruime woning waar zowel van het buitenleven als van het bruisende stadsleven genoten kan worden.

Indeling:

Begane grond:
De entreehal beschikt over een ruime trapkast en biedt toegang tot de ruime woonkamer, de badkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. De lichte woonkamer heeft grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde waardoor er veel daglicht naar binnen valt. In de woonkamer is een aansluiting voor een houtkachel aanwezig. De half open keuken is vanuit de woonkamer te bereiken en is uitgerust met een oven, keramische kookplaat, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een carrouselkast. Vanuit de keuken is er toegang tot de zonnige achtertuin. De badkamer is uitgerust met een douchecabine, hangend toilet en een sfeervolle wastafel met meubel.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers. De ruime slaapkamer aan de achterzijde heeft grote ramen en een inbouwkast met veel opbergruimte. Vanuit de slaapkamer is er toegang tot het dak van de uitbouw. Hier kan een dakterras gerealiseerd worden. De tweede slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en beschikt over twee ramen en twee inbouwkasten met veel opbergruimte. De derde slaapkamer is ook aan de voorzijde gelegen en kan geheel naar eigen wens ingedeeld worden. Het is ook mogelijk om hier een badkamer met extra toilet/kleedkamer/kantoor/hobbyruimte van te maken.

Exterieur:
De woning beschikt over een ruime tuin op het zuidoosten. Hierdoor zijn er veel zonuren in de tuin. Ook beschikt de tuin over een betegeld terras. Dit terras is omringd door muren waardoor je beschut zit en al vanaf vroeg in het voorjaar van de zon kunt genieten. In de tuin is een mooie afwisseling van vaste planten, ook is er een natuurstenen pad, kunstgras en een houten schutting aan beide zijden. Aan de achterzijde is een ruime stenen berging aanwezig. Hier kunnen fietsen en andere spullen in opgeborgen worden. De berging is via een afgesloten port aan de achterzijde te bereiken.

Ligging:
De woning heeft een centrale ligging met het gezellige centrum van Vlaardingen op loopafstand. Hier zijn diverse winkels, supermarkten, restaurants, terrassen en een bioscoop te vinden. Ook diverse parken en de Broekpolder zijn nabij gelegen en beschikken over mooie fiets en wandelroutes. In de omgeving zijn voldoende parkeerplaatsen voor vergunninghouders en uitvalswegen richting Rotterdam en Den Haag zijn binnen enkele minuten te bereiken.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1923
- Gelegen op eigen grond
- Betonnen vloer vanuit de bouw aanwezig
- Geheel voorzien van dubbel glas (uitz. bovenramen achterzijde, tuindeur en voordeur)
- Begane grond voorzien van een laminaatvloer
- Eerste verdieping grotendeels voorzien van een houten vloer
- De kleine slaapkamer leent zich uitstekend voor een badkamer met extra toilet
- Cv-ketel met leasecontract (2015, Eneco, contract kan overgenomen worden)
- Gevels gereinigd, geïmpregneerd en gevoegd
- Dak geïsoleerd en uitstekend geschikt voor zonnepanelen
- Mogelijkheid tot het creëren van een badkamer op uitbouwkeuken
- Energielabel F
- Oplevering in overleg
- Inboedel ter overname

Bij interesse, neem uw eigen NVM Aankoopmakelaar mee!