Burgemeester Pruissingel 39 3131 JN Vlaardingen Indische Buurt

Zoek je een fijn huis met diepe, zonnige achtertuin? Kom dan zeker eens kijken bij deze leuke 4-kamer eengezinswoning!
Je vindt dit huis op loopafstand van het centrum van Vlaardingen, gelegen in de Indische buurt en verder alle voorzieningen zoals basisschool, openbaar vervoer en de uitvalswegen.

De woning is keurig onderhouden. Zo is het schilderwerk aan voor -en achterzijde in 2022 uitgevoerd, de houten kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing en alle verdiepingen zijn uitgevoerd met een laminaatvloer. Op de begane grond vind je een sfeervolle en ruime woonkamer met leuk zicht op de tuin en er is een keurige keuken met alle inbouwapparatuur. De tuin is heerlijk op het westen gelegen waardoor je hier tot in de avond van de zon kunt genieten! De steigerhouten bank en eettafel blijft dan ook achter voor de volgende bewoner. De 1e verdieping telt 2 ruime slaapkamers en een ruime badkamer met o.a. een hoekligbad, toilet en aparte douchehoek.

Via een vaste trap bereik je de zolderkamer. Deze is door middel van een deur afgesloten en is voorzien van een dakkapel, geïsoleerd dak en veel bergruimte.

Kom je kijken? Wie weet kan je deze zomer al van je nieuw huis met tuin genieten!

Indeling:
Entree via de keurig onderhouden voortuin. Voordeur, gang met meterkast en trap naar de slaapverdieping. Tussendeur naar de woonkamer.

De ruime doorzonwoonkamer is aan de voorzijde voorzien van een sfeervolle erker met radiatorombouw en aan de achterzijde is er leuk zicht op de tuin. In een tussenruimte vind je het keurig betegelde toilet met zwevend closet met fontein en doorloop naar de open keuken.

Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken met een crèmekleurige hoekopstelling voorzien van een kunststof aanrechtblad, koelkast, vriezer, 5 pits gaskookplaat, oven, vaatwasser en opstelplaats voor de wasmachine. Vanuit de keuken bereik je via de achterdeur de tuin.

De tuin is maar liefst bijna 16 meter diep en is zeer zonnig op het westen gelegen. Hier kan je de hele dag van buiten genieten! Ga maar lekker zitten in de steigerhouten loungebank en in de avond eet je met vrienden aan de hoge eetbar. Achter het huis is een kleine houten berging voor de CV en achter in de tuin is een houten berging met elektra en een achterom naar de steeg.

1e verdieping:
Overloop met trapkast, nieuw geplaatste deuren en de gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer.
De ruime ouderslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer II is gelegen aan de achterzijde. Deze kamer is ook ruim van opzet en heeft leuk zicht op de tuin.
Geheel betegelde badkamer voorzien van douchehoek, hoekligbad, wastafel, 2e toilet, 2 radiatoren en een verlaagd plafond.

2e verdieping:
Via de vaste trap bereik je de zolder. Hier is een open zolderruimte met een dakkapel aan de achterzijde en veel bergruimte achter de schotten.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte: 85m² voor woonlaag 1 en 2 en nog eens 13,4m² voor de zolderverdieping welke net onder 2m hoogte is en volgens NEN2580 onder overige inpandige ruimte behoort, gemeten volgens NEN 2580 norm, certificaat aanwezig;
- Inhoud: 356m³;
- Bouwjaar 1940;
- Gelegen op een eeuwigdurend recht van erfpacht met een vaste lage canon van € 17,- per jaar;
- Geheel voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen, schilderwerk in 2022 uitgevoerd;
- Verwarming en warm water middels CV-combiketel;
- De elektrische installatie is voorzien van 10 groepen, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar. De bedrading en meters zijn in ca
2006 vervangen;
- Energielabel D, geldig tot 26-01-2033;
- Oplevering: in overleg, voorkeur verkoper per 01-07-2023

Vraagprijs € 349.000,- k.k.

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 40 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht.
Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.