Voorburggracht 85 1722 GA Zuid-Scharwoude Zuid-Scharwoude

U bent direct verliefd als u hier binnenstapt, want deze prachtige dorpswoning met karakter en authentieke details is er één die u echt gezien moet hebben. De huidige bewoners hebben de laatste jaren niet stil gezeten en daarmee is dit leuke huis een instapklare, sfeervolle woning. De woning beschikt over een gezellige zithoek met houtkachel, een royale eetkamer annex keuken, een werkkamer op de begane grond, én drie slaapkamers op de 1e verdieping en een fijne tuin mét veranda. Aan het einde van de straat stapt u zo het water op om de omgeving varend te verkennen! Als u het ons vraagt.....dit is echt het perfecte plaatje in hartje Zuid-Scharwoude. Waar wacht u nog op? Bel snel voor een bezichtiging!

Algemeen
Bouwjaar: 1920
Inhoud: ± 421m³
Woonoppervlakte: ± 116 m²
Externe bergruimte: ± 8 m² (schuur)
Perceeloppervlakte: 244 m²
Kadaster: gemeente Langedijk, sectie B, nummer 1561
Energielabel: D (geldig tot 20/9/2032)
Aanvaarding: in overleg, voorkeur 1 april 2023

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal (met Portugese tegels), met fraaie maatwerk bergkast voor wasmachine en droger en wasbak ernaast, deur met toegang tot de achtertuin en modern toilet. Het zeer ruime toilet is op een slimme manier onder de trap geplaatst. Vanuit deze hal loopt u naar de tussenhal met meterkast en toegang tot de badkamer en de woonkamer.

Omdat de woning aan de achterzijde is uitgebouwd, is de living heerlijk ruim. Deze heeft aan de voorzijde een goed in te delen zithoek en een royale eethoek (met fraaie spotverlichting) annex keuken aan de tuinzijde. Beide ruimtes profiteren van de gezellige houtkachel. Op de gehele begane grond vloer ligt een robuuste lamelparket vloer (2017) en de muren en het plafond zijn strak gestukt; Het vernieuwen en verfraaien van het houtwerk aan de binnenzijde is ook een punt wat niet onbenoemd mag blijven. Het ziet er zeer verzorgd uit.

Via de zithoek komt u in de werkruimte naast de woonkamer. Een prima ruimte om als thuiskantoor te gebruiken.

De stoere, opgeknapte keuken aan de achterzijde is opgesteld in rechte opstelling met vaatwasser, koelkast, Quooker, combi-magnetron, inductiekookplaat en afzuigkap en een eiland (met vriezer). Alle apparatuur, m.u.v. de kookplaat, is vernieuwd in 2020.
Via de openslaande deuren (eveneens vernieuwd) aan de achterzijde loopt u de besloten achtertuin in.

De moderne, sfeervolle badkamer (2020) beschikt over een inloopdouche, wastafel en modern toilet. Er is vloerverwarming aanwezig.

1e verdieping:
Via de overloop met bergkast (opstelplaats CV, Remeha Avanta, 2012) heeft u toegang tot drie ruime slaapkamers (allen voorzien van pvc (2020)), waarvan één gelegen aan de voorzijde en twee aan achterzijde. De beide achterslaapkamers zijn voorzien van een dakkapel (linkerzijde volledig vernieuwd). De voorslaapkamer is als masterbedroom in gebruik.

2e verdieping:
Middels een vlizotrap bereikbare ruime bergzolder.

Tuin:
Niets is hier overgeslagen, want zowel de voortuin als de achtertuin hebben ook een opknapbeurt gekregen. De voortuin biedt plaats voor de eigen auto en is ook een heerlijk terras. De tuin aan de achterzijde is een mix van bestrating en beplanting. U kunt de achtertuin via de steeg aan de zijkant vanaf de voorzijde bereiken. In de achtertuin treft u tevens de berging met veranda welke is voorzien van elektra. Dat wordt genieten!

Bijzonderheden:
• Goed onderhouden, zeer sfeervolle jaren 20 woning
• Voorzien van dubbel glas en deels van kunststof kozijnen
• Royale voor- en achtertuin met schaduw en zon
• Vrijwel alle apparatuur in de keuken vernieuwd
• Badkamer vernieuwd
• Dakkapel 1e verdieping vernieuwd
• Gehele dak geïsoleerd in 2020
• Werkkamer op de begane grond, drie slaapkamers op de 1e verdieping
• Binnen en buiten geschilderd in 2020
• 2e toilet op de begane grond gerealiseerd
• Parkeren van de auto('s) op eigen terrein mogelijk
• Gunstig gelegen; winkels, scholen en uitvalswegen in de directe nabijheid
• Open vaarwater aan het einde van de straat