Hogestraat 13 4011 KA Zoelen

  • Sold
€ 570,000 k.k.

Description

RUST, RUIMTE & VRIJHEID

WAUW! Dit is een woning die je gezien moet hebben. Deze bijzondere halfvrijstaande woning is zeer netjes afgewerkt, is verrassend ruim en je hebt een prachtig uitzicht. Hier heb je echt het gevoel van vrijheid. Deze woning is allesbehalve dan standaard. Daarnaast biedt deze woning een tal van mogelijkheden. Zo kun je er gelijkvloerswonen en-/of werken vanuit huis.

De woning heeft een gigantische woonkeuken met veel kastruimte en een groot fornuis. Hier kun je, je creativiteit goed kwijt. De keuken is zo ruim, dat er ruimte genoeg is voor een grote eettafel en een gezellig zitje.
De woonkamer wordt door de huidige bewoners niet gebruikt om een kopje koffie te drinken met gasten. Dit gebeurt allemaal in de keuken. De woonkamer is een heerlijke plek om je s ’avonds terug te trekken om een goede film te kijken. Maar natuurlijk kun jij je eigen aanvulling hieraan geven.

Er is nog een prachtige werkkamer met openslaande deuren naar de tuin. Heb je een grote verzameling aan boeken? Dan kun je deze hier goed kwijt. Er is een enorme ingebouwde boekenkast tot de nok van de kamer. Een eigen bibliotheek, heel bijzonder! Deze ruimte is ook ideaal te gebruiken als slaapkamer.

De woning is gelegen aan de rand van het pittoreske dorp Zoelen, vlak bij de stad Tiel.
Binnen 10 autominuten ben je in het centrum van Tiel, de supermarkten en-/of NS-station.
Heb je zin in een dagje shoppen, dan ben je binnen circa 35 autominuten in de steden Arnhem, Nijmegen, Den Bosch of Utrecht.

BEGANE GROND:
Overdekte entree aan de zijkant van de woning. Vanuit deze entree stap je meteen binnen in een grote open hal. De hal ligt centraal, midden in de woning. Aan de voorzijde van de woning, ligt de woonkamer en aan de achterzijde de woonkeuken met lichtstraat en grote schuifpui. Via een tussen-portaal zijn zowel de bijkeuken als de werkkamer met openslaande deuren naar de tuin bereikbaar.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich nog de originele entree. Echter wordt deze nauwelijks gebruikt. Vanuit deze entree heb je toegang tot de hal met trapopgang naar de 1ste verdieping, toegang tot de kelder, meterkast, toilet en de badkamer. De luxe badkamer heeft twee wastafels, groot ligbad en een inloopdouche.

1STE VERDIEPING:
Overloop, 3 ruime slaapkamers en een 2de toilet met wastafel. De slaapkamers aan de achterzijde zijn beide voorzien van een groot dakkapel, hierdoor zijn deze slaapkamers extra ruim.

OPBERGZOLDER:
Via de bijkeuken bereik je d.m.v. de vlizotrap de opbergzolder. Deze is verrassend ruim. Ideaal voor het bewaren van al je spullen.

BUITEN:
De woning heeft een perfecte ligging op het perceel. Zo is de woning niet pal aan de straat gelegen, maar is er een groene onderhoudsvriendelijke voortuin met eigen oprit. Met gemak kunnen er 3 auto’s op de oprit staan. Heb je een elektrische auto? Geen probleem er is een laadpaal aanwezig.

De achtertuin met achterom is gelegen op het zuid-westen. Hier kun je de hele dag van de zon genieten. Wordt het allemaal even te warm. Dan zit je onder de kersenboom heerlijk in de schaduw.
De schuur is voorzien van openslaande deuren, elektra en water. Hier kun je al je tuingereedschap goed kwijt. De veranda is een heerlijk plek. Hier kom je helemaal tot rust…….

BIJZONDERHEDEN:
- Woonoppervlakte van 201 m², perceeloppervlakte van 655 m²;
- Veel leefruimte op de begane grond;
- De keuken beschikt over een Falcon fornuis met 6 pitten, 3 ovens en een lade. Een vaatwasmachine, koelkast, afzuigkap en quooker;
- In de bijkeuken bevindt zich de wasmachine aansluiting en de cv-ketel;
- Atag Cv-ketel van 2006 eigendom;
- Op de begane grond en 1ste verdieping ligt een moderne PU gietvloer;
- De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming;
- Alle wanden en plafonds voorzien van modern stucwerk.;
- Platdak opnieuw geïsoleerd voorjaar 2021;
- Woning volledig geïsoleerd;
- Waterontharder in kelder;
- Voortuin en de oprit najaar 2021 aangelegd door een hoveniersbedrijf.

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 570,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 2,836
Status
Sold

Construction

Kind of house
Single-family home, double house
Building type
Resale property
Year of construction
1953
Accessibility
Disabled access friendly and accessible for seniors
Type of roof
Gable roof covered with roof tiles
Quality marks
Energie Prestatie Advies

Surface areas and volume

Areas
Living area
201 m²
Other space inside the building
9 m²
Exterior space attached to the building
9 m²
External storage space
25 m²
Plot size
655 m²
Volume in cubic meters
719 m³

Layout

Number of rooms
5 rooms (4 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 2 separate toilets
Bathroom facilities
Bath
Number of stories
2 stories, a/an loft and a basement
Facilities
Mechanical ventilation, passive ventilation system, sliding door and TV via cable

Energy

Energy label
E What does this mean?
Insulation
Roof insulation, double glazing, insulated walls and floor insulation
Heating
CH boiler and partial floor heating
Hot water
CH boiler
CH boiler
Atag (gas-fired combination boiler from 2008, in ownership)

Cadastral data

ZOELEN F 1269
Cadastral map
Area
205 m²
Ownership situation
Full ownership
ZOELEN F 901
Area
450 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside a quiet road and unobstructed surrounding view
Garden
Back garden
Back garden
88 m² (35 meter deep and 2,5 meter broad)
Garden location
Located at the southwest accessible via the rear

Storage space

Shed / storage
Detached wooden storage
Facilities
Electricity and running water

Parking

Type of parking facilities
Parking on private property