• Sold

Hoofdstraat 44 4765 CG Zevenbergschen Hoek (Gem. Moerdijk) Zevenbergschen Hoek

Hightlighted features

  • 102 m² living area
  • 411 m² plot size
  • 3 bedrooms
Map
€ 275,000 k.k.

Sales history

Listed since
September 24, 2022
Date of sale
October 7, 2022
Term
13 days

Description

Introductie
Wil je 'buiten' wonen in een typisch plattelandsdorp maar toch op korte afstand van stadse voorzieningen, dan is dit huis misschien iets voor jou.
Het dorp Zevenbergschenhoek maakt deel uit van de gemeente Moerdijk en is zeer centraal gesitueerd op de as Rotterdam-Antwerpen op enkele autominuten van Breda, Dordrecht en, iets verder, Roosendaal. Met het NS-station van Lage Zwaluwe om de hoek, zijn de aansluitingen op het (internationale) treinnetwerk letterlijk op loopafstand. Ook een basisschool is aanwezig in het dorp. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht in Lage Zwaluwe of Zevenbergen.

Deze 2/1-kapwoning woning zelf is geheel voorzien van kunststof kozijnen en is qua buitenonderhoud op peil. Inwendig heeft de woning wat liefde nodig van iemand die handig is en er weer iets moois van wil maken. Spreekt dit jou aan dan is dit jouw woning waar je jarenlang van kan gaan genieten.

Begane grond
Hal met trapopgang, meterkast met drie groepen en een trapkast. Gedeeltelijk betegeld toilet.
De woonkamer is voorzien van behang, lamelparket en een Plameco plafond. Via de hal en de woonkamer is de keuken te betreden met een tweetal inbouwkasten. De hoekopstelling is voorzien van een gaskookplaat en een afzuigkap.
De serre (2002) biedt zicht op de diepe achtertuin. Hier hangt ook de combiketel (geschat bouwjaar circa 2000).

Eerste verdieping
Overloop met inbouwkast en een trap naar de zolderverdieping.
Douchecel met eenvoudige douchebak.
Eén slaapkamer aan de voorzijde voorzien van laminaat, inbouwkasten, wastafel en een Plameco plafond. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van tapijt en een boardplafond.
De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van tapijt, boardplafond en een wastafel.

Tweede verdieping
Voorzolder met trap bereikbaar en met toegang tot de bergzolder.

Buitenruimte
Verzorgd aangelegde achtertuin met achterom, berging en kleine garage met automatische deur.

Pluspunten
+ 2/1-kapwoning
+ Rustig dorp
+ Zeer centraal gesitueerd
+ Nabij NS-station
+ Enkele minuten van de A-16
+ Nabij Breda en Dordrecht
+ Dicht bij de Biesbosch

Algemeen
Bankgarantie
De koper zal gevraagd worden een bankgarantie, dan wel een waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

Ouderdomsclausule
In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen hetgeen inhoudt dat het bouwjaar van de woning 1953 is en derhalve de eisen aan kwaliteit van o.a. isolatie, anders zijn dan woningen die heden ten dage worden gebouwd.

Niet-zelf-bewoningclausule
Deze clausule houdt in dat de verkoper de woning al jaren niet zelf bewoont en derhalve niet exact op de hoogte is van eventuele onvolkomenheden aan de woning. Kandidaat-kopers worden uiteraard in de gelegenheid gesteld zelf onderzoek te (laten) doen naar de bouwkundige staat van de woning.

Inmeetinstructie
De woning is opgemeten conform NEN 2580. Deze NEN-norm is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede diens makelaar van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning.

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 275,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 2,696
Status
Sold

Construction

Kind of house
Single-family home, double house
Building type
Resale property
Year of construction
1953
Type of roof
Gable roof covered with roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
102 m²
Other space inside the building
8 m²
External storage space
23 m²
Plot size
411 m²
Volume in cubic meters
428 m³

Layout

Number of rooms
5 rooms (3 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Shower
Number of stories
2 stories and a attic
Facilities
Outdoor awning

Energy

Energy label
E What does this mean?
Heating
CH boiler
Hot water
CH boiler
CH boiler
Nefit (gas-fired combination boiler from 2000, in ownership)

Cadastral data

ZEVENBERGEN D 1494
Cadastral map
Area
328 m²
Ownership situation
Full ownership
ZEVENBERGEN D 1705
Area
83 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Garden
Back garden and front garden
Back garden
231 m² (22 meter deep and 10,5 meter broad)
Garden location
Located at the northeast accessible via the rear

Storage space

Shed / storage
Detached brick storage

Garage

Type of garage
Detached brick garage
Capacity
1 car
Facilities
Electrical door

Parking

Type of parking facilities
Parking on private property and public parking

Involved real estate agent

A funda user
Hoofdstraat 44
10.0
I would recommend this agent.
Prima communicatie we werden zeer goed op de hoogte gehouden over de belangstelling voor het pand. Bij het maken van keuzes werden wij prima geadviseerd door Dhr. Bink. Ook de prospectus en promotiefilm die gemaakt is van het pand was zeer professioneel en sprak de kandidaat-kopers zeer zeker aan. Kortom Bink & Partners is een betrouwbare deskundige makelaardij.
Expertise
10
Knowledge of the local market
10
Price / quality
10
Service and guidance
10
Reaction of Bink & Partners Makelaardij
Dankjewel voor deze mooie beoordeling. Graag gedaan en dank ook voor het prettige contact.

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.